行業出清，市場加速分化民營房地產開發商寒氣逼人

《中國經濟周刊》 記者 李永華 | 北京報道

眼下最重要的任務是找到生火取暖的辦法，始終把安全放在第一位。

在8月31日的萬科中期業績會上，公司董事會主席郁亮“生火取暖”的提法成為行業熱門詞。幾年前，萬科提出的“活下去”的行業趨勢判斷，最近兩年被證實。

最大的房地產央企保利發展稱，截至2022年6月末，全國商品房待售面積 5.5億平方米，同比增長7.3%，自2021年7月以來單月累計增速持續為正。其中，住宅待售面積2.6億平方米，同比增長 13.5%。商品房待售面積、住宅待售面積累計增速均為近5年來高位，庫存壓力逐步增大。

面對今年的行業形勢，碧桂園集團總裁莫斌作了謹慎樂觀的預估：雖然地產行業信心的恢復需要一段時間，但仍然會是一個在長效機制下健康發展、規模體量超10萬億規模的市場，活下來的企業將會有更大的機會。

8月底，各家房地產上市公司中報紛紛發布，整體下行是共性，但各公司冷暖不一，保利發展、華潤置地等央企逆勢進擊，萬科、碧桂園則偏于謹慎，至于曾經的龍頭——恒大、融創、新力控股等公司并未正常公布半年報。

行業出清，過程復雜，市場加速分化

“當前的市場處于上下半場的轉換期，轉換期需要一段時間，包括行業出清，過程相當復雜，也是比較慘烈的。”中國海外發展董事局主席顏建國近期公開表示。

保利發展2022年中報顯示：2022年上半年，商品房市場延續2021年以來的下行趨勢，銷售規模同比下降明顯。截至6月末，全國商品房銷售金額6.6萬億元，同比下降28.9%；……