加強膠州老舊小區改造，打造智慧社區建設標準

文|程文峰 李凱

近兩年，在青島市委市政府的堅強領導下，在山東省住房和城鄉建設廳、青島市住房和城鄉建設局的精準指導下，膠州市深入貫徹落實習近平總書記關于“積極擴大有效投資，實施老舊小區改造”的重要指示精神，將老舊小區改造作為城市有機更新的“一號工程”，全力推動城市宜居品質“里子”實“面子”美，人民群眾生活更方便、更舒適、更美好。截至目前，全市已改造完成順德花園、方井園等24 個老舊小區、78 萬平方米，正在推進改造常樂花園等42 個老舊小區、96.4 萬平方米，受益家庭1.66 萬戶、5 萬人。

云邊協同

隨著物聯網、云計算、人工智能等新一代信息技術的發展成熟，新技術在老舊小區改造中發揮著越來越大的作用。但是，如何高效的將新技術應用落地到業務場景中，如何實現既有系統與新技術的有機融合，如何提升新技術帶來的海量數據的業務價值，成為當前在老舊小區改造過程中不得不思考的問題。

浙江大華技術股份有限公司（以下簡稱“大華股份”）特有的云邊協同老舊小區改造方案為青島膠州老舊小區改造助力。該方案由前端感知設備、本地物聯平臺和云睿社區云平臺組成。前端感知設備利用物聯網、AI 智能等技術，實時感知小區各類物聯數據并匯聚到小區物聯平臺。本地物聯平臺采用一體化設計，一套平臺即可實現不同種類的感知設備接入和一鍵上云，并能實時響應社區應用的處理需求。云睿社區云平臺充分發揮云端的業務彈性和生態能力，面向物業或業主等不同用戶群體提供多樣性的業務功能。該方案從底層打通信息節點，讓小區各個關鍵場景下產生的數據獲得充分的交互，實現“云-邊-端”整體協同、一體化的架構。

通過云邊協同的方式，以實時的邊端數據感知力促進智慧社區場景化建設，在改變現有管理模式局限性的同時，提升管理人員決策的精度和時效性。這是大華在老舊小區改造的賽道上，向有溫度的數字化轉換邁出的關鍵一步。

方案特色

社區場景全覆蓋，豐富多樣的前端感知能力滿足不同場景需求。方案覆蓋社區智能安防、可視對講、人員通行、車輛通行、信息發布、環境感知等多樣場景，滿足不同項目的場景化建設需求。

一體化平臺部署，簡單易用的行業平臺一體機連接云端與線下。行業平臺一體機承上啟下，既可實現本地多樣化感知設備的接入，也能承接與云端平臺的數據交互與應用拓展，降低老舊小區項目的部署成本，提升社區運營管理的效率。

試點先行

順德花園是青島膠州眾多老舊小區改造的一個縮影，整個小區面貌煥然一新，小區部署了安防行業頭部企業大華股份公司大量的智慧物聯設備。

在小區出入口，車輛可以0.9 秒快速無感進出，行人即使雙手拎重物，也可以通過無感方式實現無接觸式通行，既方便了老百姓，也有效的阻止了疫情的傳播。

走進小區內部，各種各樣的智能化設備遍布小區，小區的公共區域部署了智能化球機，可以實現對小區安全的有效監管，一旦有相關情況發生，系統立即報警通知安保人員，前端設備也會發出聲光告警進行驅趕。通過安防系統升級，小區實現了無死角覆蓋，安全等級得到整體提高。

在每棟樓前都部署了智能高空拋物相機，可以有效的防止拋物事件發生，以往老舊小區頻發的高空拋物事件時刻威脅著老百姓的生命安全，通過智能高空拋物系統的建設，小區拋物事件得到有效控制。

在小區廣場，安裝了高精度的環境檢測設備，精準的環境檢測可以實時反饋小區內的溫濕度、污染物、風力風向等指標，為老百姓出行提供了很大的便利。

來到單元門，居民同樣可以實現無接觸式通行，并聯動梯控，針對訪客，通過呼叫轉移，業主可以利用各種移動終端輕松給訪客開門，對行動不便的老人非常方便。

電梯里內置AI 智能相機，可以對居民推進電梯的電瓶車進行智能檢測，防止居民將電瓶車推回家中充電，此外，在小區的公共區域也安裝了電瓶車充電系統，居民可以很方便地對自己的愛車進行充電。小區再也沒有發生因為推電瓶車回家充電導致的火災事故。

小區也部署了垃圾分類智能化系統，可以對居民投放垃圾進行有效的監管，實現垃圾分類，造福子孫萬代。

對弱勢群體的關懷，體現出人文態度，老舊小區里往往老人較多，所以趁著此次改造，也部署了老人跌倒檢測系統，一旦小區里有老人摔倒，可以第一時間通知物業和家人，全力保障老人安全。

在膠州老舊小區改造進程中，大華股份提供了全套智慧小區建設方案，體現出小區智能化改造中的“全感知、全智能、全連接、全計算、全生態”五全能力。 同時大華股份為城市、企業、家庭數字化轉型提供一站式智慧物聯服務與解決方案，拓展機器視覺、機器人、視訊協作、消防、汽車技術、存儲、安檢、顯控等創新業務。

膠州老舊小區改造所取得的矚目成績，是政府部門重視、廠家方案產品給力、居民大力配合的共同成果。膠州老舊小區改造，闖出全國樣板點，打造智慧社區建設標準，不僅僅惠及小區改造事業，改善居民的居住條件，也切實改出膠州人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。

膠州住建部門想老百姓之所想，急老百姓之所急，切實從民生角度出發，從頂層設計出發，高瞻遠矚，高標準高要求，力求打造全國老舊小區改造示范點。大華股份大力配合，使用的產品和方案都是在未來較長時間內能夠保持領先優勢。

在下一步工作中膠州市住房和城鄉建設局將繼續總結工作經驗，不斷提升自己內功，加快推進老舊小區有機更新，全面、切實改出膠州人民群眾的獲得感、幸福感、安全感，全力在青島市城市更新和城市建設三年攻堅行動中走在前列。