文|程文峰 李凱

近兩年,在青島市委市政府的堅強領導下,在山東省住房和城鄉建設廳、青島市住房和城鄉建設局的精準指導下,膠州市深入貫徹落實習近平總書記關于“積極擴大有效投資,實施老舊小區改造”的重要指示精神,將老舊小區改造作為城市有機更新的“一號工程”,全力推動城市宜居品質“里子”實“面子”美,人民群眾生活更方便、更舒適、更美好。截至目前,全市已改造完成順德花園、方井園等24 個老舊小區、78 萬平方米,正在推進改造常樂花園等42 個老舊小區、96.4 萬平方米,受益家庭1.66 萬戶、5 萬人。
隨著物聯網、云計算、人工智能等新一代信息技術的發展成熟,新技術在老舊小區改造中發揮著越來越大的作用。但是,如何高效的將新技術應用落地到業務場景中,如何實現既有系統與新技術的有機融合,如何提升新技術帶來的海量數據的業務價值,成為當前在老舊小區改造過程中不得不思考的問題。

浙江大華技術股份有限公司(以下簡稱“大華股份”)特有的云邊協同老舊小區改造方案為青島膠州老舊小區改造助力。該方案由前端感知設備、本地物聯平臺和云睿社區云平臺組成。前端感知設備利用物聯網、AI 智能等技術,實時感知小區各類物聯數據并匯聚到小區物聯平臺。本地物聯平臺采用一體化設計,一套平臺即可實現不同種類的感知設備接入和一鍵上云,并能實時響應社區應用的處理需求。云睿社區云平臺充分發揮云端的業務彈性和生態能力,面向物業或業主等不同用戶群體提供多樣性的業務功能。該方案從底層打通信息節點,讓小區各個關鍵場景下產生的數據獲得充分的交互,實現“云-邊-端”整體協同、一體化的架構。
通過云邊協同的方式,以實時的邊端數據感知力促進智慧社區場景化建設,在改變現有管理模式局限性的同時,提升管理人員決策的精度和時效性。這是大華在老舊小區改造的賽道上,向有溫度的數字化轉換邁出的關鍵一步。
社區場景全覆蓋,豐富多樣的前端感知能力滿足不同場景需求。方案覆蓋社區智能安防、可視對講、人員通行、車輛通行、信息發布、環境感知等多樣場景,滿足不同項目的場景化建設需求。
一體化平臺部署,簡單易用的行業平臺一體機連接云端與線下。行業平臺一體機承上啟下,既可實現本地多樣化感知設備的接入,也能承接與云端平臺的數據交互與應用拓展,降低老舊小區項目的部署成本,提升社區運營管理的效率。

順德花園是青島膠州眾多老舊小區改造的一個縮影,整個小區面貌煥然一新,小區部署了安防行業頭部企業大華股份公司大量的智慧物聯設備。
在小區出入口,車輛可以0.9 秒快速無感進出,行人即使雙手拎重物,也可以通過無感方式實現無接觸式通行,既方便了老百姓,也有效的阻止了疫情的傳播。
走進小區內部,各種各樣的智能化設備遍布小區,小區的公共區域部署了智能化球機,可以實現對小區安全的有效監管,一旦有相關情況發生,系統立即報警通知安保人員,前端設備也會發出聲光告警進行驅趕。通過安防系統升級,小區實現了無死角覆蓋,安全等級得到整體提高。
在每棟樓前都部署了智能高空拋物相機,可以有效的防止拋物事件發生,以往老舊小區頻發的高空拋物事件時刻威脅著老百姓的生命安全,通過智能高空拋物系統的建設,小區拋物事件得到有效控制。
在小區廣場,安裝了高精度的環境檢測設備,精準的環境檢測可以實時反饋小區內的溫濕度、污染物、風力風向等指標,為老百姓出行提供了很大的便利。

來到單元門,居民同樣可以實現無接觸式通行,并聯動梯控,針對訪客,通過呼叫轉移,業主可以利用各種移動終端輕松給訪客開門,對行動不便的老人非常方便。
電梯里內置AI 智能相機,可以對居民推進電梯的電瓶車進行智能檢測,防止居民將電瓶車推回家中充電,此外,在小區的公共區域也安裝了電瓶車充電系統,居民可以很方便地對自己的愛車進行充電。小區再也沒有發生因為推電瓶車回家充電導致的火災事故。
小區也部署了垃圾分類智能化系統,可以對居民投放垃圾進行有效的監管,實現垃圾分類,造福子孫萬代。
對弱勢群體的關懷,體現出人文態度,老舊小區里往往老人較多,所以趁著此次改造,也部署了老人跌倒檢測系統,一旦小區里有老人摔倒,可以第一時間通知物業和家人,全力保障老人安全。
在膠州老舊小區改造進程中,大華股份提供了全套智慧小區建設方案,體現出小區智能化改造中的“全感知、全智能、全連接、全計算、全生態”五全能力。 同時大華股份為城市、企業、家庭數字化轉型提供一站式智慧物聯服務與解決方案,拓展機器視覺、機器人、視訊協作、消防、汽車技術、存儲、安檢、顯控等創新業務。
膠州老舊小區改造所取得的矚目成績,是政府部門重視、廠家方案產品給力、居民大力配合的共同成果。膠州老舊小區改造,闖出全國樣板點,打造智慧社區建設標準,不僅僅惠及小區改造事業,改善居民的居住條件,也切實改出膠州人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。
膠州住建部門想老百姓之所想,急老百姓之所急,切實從民生角度出發,從頂層設計出發,高瞻遠矚,高標準高要求,力求打造全國老舊小區改造示范點。大華股份大力配合,使用的產品和方案都是在未來較長時間內能夠保持領先優勢。
在下一步工作中膠州市住房和城鄉建設局將繼續總結工作經驗,不斷提升自己內功,加快推進老舊小區有機更新,全面、切實改出膠州人民群眾的獲得感、幸福感、安全感,全力在青島市城市更新和城市建設三年攻堅行動中走在前列。
