老舊社區改造闖出“膠州路徑”

文|海納云物聯科技有限公司

2020年，膠州市將老舊小區改造作為保障和改善民生的一號工程，投資1.2 億元，高品質打造了澳門花園、順德花園、東關小區B 區等三個試點小區，建筑面積17.2 萬平方米（42 棟樓、151個單元、1616 戶），加裝電梯79 部，老舊小區改造經驗做法得到了住房和城鄉建設部、山東省住房和城鄉建設廳通報表揚并推廣。為進一步提升城市品質，膠州市住建局充分利用物聯網、大數據、人工智能、數字孿生等新一代信息技術，依托海納云打造的綠色智慧社區平臺，對老舊小區設施進行數字化、網絡化、智能化建設和更新改造，加速推進城市數字化轉型的快速升級，全力建設“宜居整潔、安全綠色、設施完善、服務便民、和諧共享”的美好社區，全力打造讓居者心怡、來者心悅的品質之城，不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感，提高社區的智能化管理與智慧化服務水平。

2021年年底，“山東省城鎮老舊小區改造觀摩會”在青島膠州召開，山東省住房和城鄉建設廳及省內各地市建設局代表、企業代表出席。觀摩團考察了膠州市方井園等7 個舊改“樣板小區”，尤其對海納云打造的膠州綠色智慧社區平臺給予充分肯定。

膠州市綠色智慧社區平臺，重點構建由AIoT底座和大數據底座組成的社區云腦，以解決在社區改造中的問題：（1）設備種類協議多，難以快速接入；（2）數據多源化，缺乏統一標準；（3）大量老式攝像頭，改造成本高；（4）多個系統孤立，無法形成有效閉環等一系列痛點問題。

1.視頻設備快速接入。膠州老舊社區改造項目依托海納云自研的視頻融合平臺，可支持云端部署和私有化部署。除了支持GB28181、Onvif 等通用協議接入監控設備，還可支持主流廠家SDK 的接入，以便獲取各廠家的設備的報警等數據信息，最終形成多種接入方式的接口池，從而為視頻精準化分析提供可靠、持續的數據源。

2.多源數據匯聚分析。通過大數據底座匯聚多源社區數據，由傳統的數據統計變為大數據分析，支持社區治理等業務應用，實現從基于經驗到基于數據、從被動到主動的轉變。與此同時，實現邊側識別與云端訓練的云邊協同模式，如針對高峰時段的人流/車行大數據分析、視頻分析、居家養老監護、便民生活圈分析等，提升了社區的精細化管理水平。

3.用戶訪問體驗交互。針對業務呈現，在傳統2D 的基礎上增加了360 度全場景VR 展示以及BIM/CIM 等元素，提升了用戶的交互體驗。

4.低成本改造與業務閉環。考慮到大多數社區設備老化、數量多、改造成本高等一系列痛點問題，從成本和部署的角度出發，在不替換現有視頻設備的前提下，通過自研AI 算法實現傳統設備的智能化改造，將包括高空拋物、人員摔倒、消防占道、人臉識別和檢測、電梯內電動車進入和電梯困人、消防檢測等算法，根據場景應用于事件閉環處置的過程中，以實戰結果再循環完善算法模型，提升算法的準確率和各類惡劣場景的普適性。

截至目前，海納云參與膠州老舊小區改造24個，共覆蓋227 棟樓，受益戶數8066 戶，受益居民2.6 萬人。改造后，居民生活、物業服務和政府管理效率顯著提升，實現物業等運維管理人員成本降低50%、安全風險降低90%、服務滿意度提升90%、公共安全事件追溯率100%、消防隱患100%預警、社區應急響應提升100%。

作為國內引領的數字城市物聯科技平臺，海納云以“平臺+場景”雙擎驅動，構建起一個“市-街道-社區-物業等服務資源-居民”五級自運轉和自造血的生態體系，上連政府基層治理，下連服務運維體系，為我國老舊社區改造闖出“膠州路徑”，打造“青島樣板”，樹立“全國標桿”。