現(xiàn)代人才公寓設(shè)計(jì)探索

鄧洪波 馮晶

1. 重慶杰地建筑設(shè)計(jì)有限公司 重慶 401123；

2. 重慶市設(shè)計(jì)院有限公司 重慶 400015

1 項(xiàng)目背景

人才公寓項(xiàng)目位于城市新區(qū)，地塊南側(cè)為城市主干道景山路，北側(cè)為待建城市次干道楊柳壩路，東側(cè)為待建城市次干道縱二路，西側(cè)與城北小學(xué)、璧山特殊教育學(xué)校相鄰。地塊呈三角形，南側(cè)寬163m，北側(cè)寬60m，南北長(zhǎng)250m；總用地面積為28953㎡，總建筑面積94215㎡。項(xiàng)目功能為：人才公寓（住宅性質(zhì)）、配套商業(yè)、地下車(chē)庫(kù)等。

本項(xiàng)目建設(shè)的人才公寓，是為了響應(yīng)人才引進(jìn)培養(yǎng)計(jì)劃，構(gòu)建全方位政策優(yōu)勢(shì)“筑巢引鳳”，以聚集高層次人才。既來(lái)之，則安之；要讓人才安居，才能夠立業(yè)。設(shè)計(jì)應(yīng)遵循城市規(guī)劃的原則和要求，按照可持續(xù)發(fā)展的需要，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適、和諧的建筑形態(tài)、環(huán)境和景觀；為人才打造一個(gè)高品質(zhì)高端生活區(qū)，使其成為引進(jìn)人才的主動(dòng)力[1]。

建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)為：需在有限的造價(jià)下，去盡力實(shí)現(xiàn)戶(hù)型創(chuàng)新、形象創(chuàng)新、環(huán)境創(chuàng)新、服務(wù)空間創(chuàng)新；同時(shí)需兼顧商業(yè)配套的最大化。

2 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)

接受設(shè)計(jì)任務(wù)之初，結(jié)合對(duì)于用地的SWOT分析，設(shè)計(jì)進(jìn)行了總體規(guī)劃布局的多方案比選。

不管是頭腦風(fēng)暴也好，機(jī)會(huì)拼貼也好，抓住每種可能，比擬各自?xún)?yōu)劣，能很好地去除思維的局限性和主觀喜好的偏向，獲得相對(duì)科學(xué)的提案。在各種可能的總體規(guī)劃布局中，商業(yè)最大化是本項(xiàng)目需要同時(shí)兼顧的重點(diǎn)；限于城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的要求，主干路不得布置商業(yè)，因此只能考慮在西側(cè)及北側(cè)設(shè)置商業(yè)。

方案一：3棟23層住宅，用地緊湊，樓間距大，北側(cè)商業(yè)較大化布局。方案二：4棟18~23層住宅，中心一梯四戶(hù)樓王，住宅用地大，北側(cè)商業(yè)用地較小。方案三：4棟18~24層住宅，圍合成中心庭院景觀，南側(cè)商業(yè)最大化布局；缺點(diǎn)：大量住宅東西向。方案四：3棟18~24層住宅，圍合成中心庭院景觀；18層一梯兩戶(hù)樓王居中，南側(cè)商業(yè)最大化布局；缺點(diǎn)：大量住宅東西向。（見(jiàn)圖1）

圖1 總體規(guī)劃布局-多方案比選

經(jīng)過(guò)多方案比選的優(yōu)劣分析，最終選擇在方案二的布局上進(jìn)行優(yōu)化。南側(cè)兩棟樓分居左右，形成入口形象；第二排樓棟東西向，緊靠紅線(xiàn)布局，最北側(cè)住宅從西側(cè)東移，緊貼紅線(xiàn)布局，正好居于南側(cè)兩樓的對(duì)稱(chēng)軸延長(zhǎng)線(xiàn)上，形成了中軸對(duì)稱(chēng)布局，最北側(cè)住宅成為“樓王”。上述住宅樓棟布局的確定原則，也擴(kuò)大了北側(cè)商業(yè)占地的長(zhǎng)度。在原三角形地塊基礎(chǔ)上，因?yàn)闃峭跷饕疲虡I(yè)在南向貼著東側(cè)紅線(xiàn)有個(gè)尾部的延伸，更加擴(kuò)大了商業(yè)的占地面積。在這類(lèi)似“4”字形的商業(yè)布局上，力求首層最大化，盡量滿(mǎn)鋪；其上各層因紅線(xiàn)半間距要求，逐層內(nèi)收，形成跌落的體態(tài)。（見(jiàn)圖2）

圖2 鳥(niǎo)瞰效果圖

3 戶(hù)型設(shè)計(jì)

3.1 戶(hù)型精細(xì)化設(shè)計(jì)

總體平面布局確定后，各單體樓棟則需根據(jù)人才級(jí)配進(jìn)行對(duì)應(yīng)戶(hù)型級(jí)配設(shè)計(jì)。

人才公寓的使用人群主要有應(yīng)屆本科、研究生、博士生、留學(xué)生、高級(jí)人才、專(zhuān)業(yè)人才等。針對(duì)人才年齡層面、家庭人口構(gòu)成的不同，戶(hù)型有單間配套、一房、二房、三房，套型面積有40、60、80、110m2。

根據(jù)戶(hù)型比例要求，比例最大的單間配套和一房布局在南側(cè)兩棟樓，二房布置在西側(cè)樓棟，三房布置在北側(cè)樓王位置。每種戶(hù)型正好是完整的一棟，使得每棟樓的品質(zhì)定位更加準(zhǔn)確。后續(xù)每棟人才公寓都根據(jù)人才級(jí)配的特點(diǎn)，分級(jí)設(shè)置了服務(wù)大堂、共享會(huì)議辦公室、休閑咖啡區(qū)、健身房、兒童娛樂(lè)區(qū)等公共配套。

本人才公寓項(xiàng)目在建筑高度控制和成本控制上略有些遺憾。由于總套型和套型比例的限制，計(jì)算得出4棟樓的平均層數(shù)為18~19層。考慮到小區(qū)樓棟較少，樓棟高度相差不宜過(guò)大，最初設(shè)計(jì)布置為：最南側(cè)兩棟為一類(lèi)高層，北側(cè)兩棟為二類(lèi)高層[2]。

但由于建設(shè)單位對(duì)戶(hù)型比例的嚴(yán)控，使得最西側(cè)的二房戶(hù)型的樓棟也是19層，正好列入一類(lèi)高層；由此增加一步疏散樓梯，擴(kuò)大公攤面積，消防設(shè)備上也增加了造價(jià)。在最北側(cè)的樓王樓棟上，經(jīng)多方意見(jiàn)權(quán)衡下最終選擇壓縮層高，層高只有2.95m，最后保證樓棟建筑高度53.9m，成為本地塊唯一的一棟二類(lèi)高層住宅；在2.95m層高的控制下，公共走道、首層大廳等，由于水電等管線(xiàn)的穿越，雖已盡力避讓?zhuān)€是會(huì)有局部吊頂后凈高僅有2.2m的情況，略有遺憾。

戶(hù)型精細(xì)化設(shè)計(jì)：人體工程學(xué)影響家具尺寸，家具布置影響開(kāi)間尺寸，開(kāi)間影響套型面積；在每一個(gè)戶(hù)型設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)都力求最經(jīng)濟(jì)而最佳的開(kāi)間配比。設(shè)計(jì)過(guò)程基于研究“客廳3600~4500，臥室3000~3900，衛(wèi)生間1800~2100”等常用面寬數(shù)據(jù)，將每平方米的面積都用得恰到好處。設(shè)計(jì)通過(guò)優(yōu)化調(diào)整各個(gè)功能房間的開(kāi)間軸線(xiàn)尺寸，力求實(shí)現(xiàn)開(kāi)間與套型的最佳匹配。

3.2 戶(hù)型設(shè)計(jì)延伸思考

在重慶由于可建設(shè)用地少的原因，且不需進(jìn)行日照計(jì)算（僅通過(guò)建筑規(guī)劃間距進(jìn)行控制），住宅項(xiàng)目的容積率都比較大；常見(jiàn)戶(hù)型就有一梯六戶(hù)、八戶(hù)、十二戶(hù)等。在同一層如此多戶(hù)的情況下，通常是采用環(huán)形內(nèi)部走廊聯(lián)系南北各個(gè)戶(hù)型。經(jīng)過(guò)歸納總結(jié)，有三種比較典型的戶(hù)型。

第一種：扁形平面九宮格布局。例如：一梯八戶(hù)，核心筒居中，南北各四戶(hù)。這種戶(hù)型因?yàn)橐蛔峙砰_(kāi)的原因，面寬特別長(zhǎng)；但在規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定相關(guān)條文中要求面寬小于40m，因此各個(gè)房間又會(huì)出現(xiàn)相互錯(cuò)疊、組合使用長(zhǎng)向面寬。

第二種：菱形布局。是在方形九宮格布局去掉了最難使用的兩個(gè)對(duì)角，形成兩個(gè)矩形交疊的菱形態(tài)勢(shì)。菱形戶(hù)型布局，不但增加了標(biāo)準(zhǔn)層的寬度，同時(shí)增加了標(biāo)準(zhǔn)層的厚度，對(duì)于高容積率的某些地形更加適用；這種戶(hù)型每戶(hù)都可以擁有轉(zhuǎn)角的兩個(gè)朝向，能更好地采光通風(fēng)。

第三種：蝶形布局。在南北各兩戶(hù)正常對(duì)外的情況下，將兩腰的戶(hù)型外掰，成為外向的八字形。這樣，被掰開(kāi)的腰部戶(hù)型，能夠避開(kāi)南向戶(hù)型的遮擋，獲得近似南向的采光和景觀。這種戶(hù)型其面寬小、進(jìn)深大，也能很好地適應(yīng)高容積率。

高容積率住宅，在總平面布局上建筑密度有降低，綠地率有條件作提高。地下車(chē)庫(kù)配置也相應(yīng)較高，小區(qū)基本能借助地形高差實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流。有條件引入小區(qū)內(nèi)部風(fēng)雨連廊，打造有活力的架空層空間，形成小區(qū)內(nèi)部的開(kāi)放空間體系，有效提升居住品質(zhì)[3]。

4 立面設(shè)計(jì)

立面設(shè)計(jì)上，經(jīng)過(guò)多風(fēng)格方案比選后，最終采用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔式的公建化立面。

在戶(hù)型平面設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)采用的是“功能面積效應(yīng)最大化”原則，套內(nèi)的每平方米都根據(jù)實(shí)際要求做到經(jīng)濟(jì)恰當(dāng)；沒(méi)有為了把立面做整體而擴(kuò)大一些空間，浪費(fèi)一些不必要的面積。到了立面設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)通過(guò)一些體量的切割、立面虛實(shí)面的對(duì)比，來(lái)塑造現(xiàn)代簡(jiǎn)潔式的公建化立面。

在立面窗墻比上，擴(kuò)大玻璃面，減少實(shí)墻。因節(jié)能要求窗戶(hù)不宜過(guò)大，同時(shí)結(jié)合層間防火的要求，設(shè)計(jì)在飄窗窗臺(tái)到層線(xiàn)之間采用了玻璃后襯墻體。這段外包的玻璃，使得整個(gè)玻璃高度2300mm，對(duì)應(yīng)于層高3000mm而言，基本達(dá)到了落地窗的立面效果。剩余的700mm層線(xiàn)高度，分成500+200兩個(gè)橫線(xiàn)條，這兩條橫線(xiàn)一統(tǒng)所有的窗、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)百葉，形成完整的橫向?qū)泳€(xiàn)邏輯。在窗洞和陽(yáng)臺(tái)洞口，設(shè)計(jì)了一圈金屬線(xiàn)條，金屬型材深灰色，強(qiáng)化洞口邊界的精致度；金屬型材可以和玻璃、仿石材墻面有很好的搭配。（見(jiàn)圖3）

圖3 立面效果圖

確定了窗墻比之后，在建筑形體上將體量相接的兩段面寬，作為一個(gè)完整體量，中部的隔墻或者空調(diào)外機(jī)位采用深色進(jìn)行消隱；使得整個(gè)立面的體量減少到3~4個(gè)，每個(gè)體量到屋面由深色壓頂收頭。

建筑外觀采用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔式的公建化立面，立面以上升的豎線(xiàn)條為主。豎向構(gòu)架將窗與封閉陽(yáng)臺(tái)規(guī)整，形成挺拔的骨架。建筑外墻采用淺灰色為主色調(diào)，通過(guò)局部間插深灰色輔助色調(diào)和玻璃的點(diǎn)綴，達(dá)到畫(huà)龍點(diǎn)睛的效果。建筑分為上中下三段。底部采用深色基座；中部采用每層一個(gè)變化節(jié)奏、從而削弱重復(fù)性增強(qiáng)秩序感；貫通立面的豎向線(xiàn)條在頂部形成了升華，如精心的雕塑般提升了建筑的高度，豐富了建筑形象。建筑體塊挺拔有力、變化細(xì)膩有致，展現(xiàn)出干練、簡(jiǎn)潔、安靜、宜居的生活環(huán)境風(fēng)貌，又與周邊建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)。

每個(gè)體量在屋面上形成架空一層的玻璃體量，通過(guò)合并每種戶(hù)型都能夠成為三個(gè)山字形布局的體量。三個(gè)體量頂部的玻璃盒子，像是頂部的燈籠，到了夜間，便成為家的溫暖寫(xiě)照。在住宅樓棟的3層，做了一個(gè)橫向的框，中部體量呈門(mén)字形框，左右各呈L型，搭接在中部門(mén)框上，形成完整的框架。住宅首層門(mén)廳，采用水平雨篷出挑，出挑的雨篷下設(shè)豎向木紋百葉，呈現(xiàn)一種半開(kāi)敞的灰空間。沿街商業(yè)立面采用駝色為主色調(diào)，輔以大面積的玻璃和廣告位提高昭示性[4]。

5 結(jié)束語(yǔ)

通過(guò)人才公寓項(xiàng)目的設(shè)計(jì)實(shí)踐，從類(lèi)型建筑設(shè)計(jì)研究、總體規(guī)劃布局、戶(hù)型精細(xì)化設(shè)計(jì)到立面設(shè)計(jì)等維度均進(jìn)行了有益的設(shè)計(jì)探索。采用中軸式對(duì)稱(chēng)布局，極大限度地?cái)U(kuò)展了商業(yè)用地，在“有限造價(jià)”的設(shè)計(jì)前提下實(shí)現(xiàn)了大窗墻比的立面效果；在后期的景觀、室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)中，也極力地去延續(xù)精細(xì)化設(shè)計(jì)。通過(guò)多方案比選、縝密細(xì)膩的設(shè)計(jì)構(gòu)思，也將給使用者們帶來(lái)更多美好的體驗(yàn)。