城市更新的居住街區設計
——新八大里第二里項目

趙敏，庹明

（天津市建筑設計研究院有限公司，天津 300074）

1 引言

新八大里第二里項目是天津市城市更新的先行項目，是將過去的工業遺存用地進行規劃再梳理，并與開發策劃相結合，將城市固有文脈和肌理融入其中而形成的一個集住宅、公寓、商業、商務辦公于一體的具有地域特色的綜合性社區。

項目位于天津市河西區黑牛城道與洪澤南路交口西側，用地南北寬250 m，東西長370 m，總用地面積1.25×105m2，被市政道路劃分為4 個街區，其中，南側兩個街區為居住用地，北側街區為商業金融用地。總建筑面積3.14×105m2，其中，地上2.13×105m2，地下1.01×105m2，共包含20 棟風格迥異的住宅公寓、配套公建及一棟超高層辦公樓（見圖1）。

圖1 沿復興河一側實景照片

2 項目規劃定位——創造快速路周邊優美的濱水空間和繁華都市街區

該項目基地南側毗鄰復興河及其綠化景觀帶，建筑從南往北逐漸增高，形成南低北高，西低東高的建筑布局（見圖2）。層次豐富的建筑排布疏密有致，做到與景觀資源最大化的融合與共生，取得面向城市景觀帶開闊的視覺域面，形成令人流連忘返的河岸風景。

圖2 沿快速路一側實景照片

基地北側緊鄰城市快速路，沿城市主干路布置高層公寓和超高層商務寫字樓，建筑形態氣勢宏大，創造了快速路周邊的繁華都市街區，打造了天津新河西城市品牌和形象窗口，形成了重要城市景觀節點[1]。

3 項目總體布局——重啟充滿活力的院落式社區居住模式

項目基地沿用舊八大里窄路密網的道路布局，由市政道路劃分為寬度110～180 m、進深約110 m 的4 個地塊。每個地塊均采用圍合式布局，建筑首層、2 層布置商業和配套公建，出入口面向市政道路，充分利用城市空間，形成充滿活力的商業服務街區；居住建筑人流入口設置在院落內部，機動車從市政道路直接進入地下車庫，人車分流，創造安全、安靜的內庭院景觀格局。通過院落式的建筑空間和沿街商鋪的復合化功能設計，既增加了社區活力，塑造了良好的城市整體形象，又擁有宜人優雅的居住景觀環境，保證了項目的品質。

居住用地南側布置高品質的小高層住宅，北側布置高層住宅，整體圍合出兩個大型社區花園（見圖3）。東側花園南北寬約60 m，東西長超過130 m；西側花園南北寬約60 m，東西長約70 m。為城市景觀效果，在南側四處轉角設置了轉角戶型，其中,東側沿城市廣場側及文海路兩側均為塔式造型，豐富沿河第一層次的城市天際線。社區花園為全封閉式，每一套住宅在廚房或客廳均可以看到在內院活動的老人和兒童，使居住者有強烈的歸屬感和安全感。配套設施主要配置于東側組團的東西兩側，東側配建樓適當增高，與三里文化中心遙相呼應，使城市廣場呈半圍合態勢，實現城市設計的初衷。

圖3 院落空間實景照片

北面商業金融地塊東側布置130 m 超高層辦公樓。中部南側為10 層小高層公寓，底部兩層為商業功能，與南側底商共同打造嘉江道的商業大街氛圍；北側為小高層公寓、高層公寓和配建樓。西部南側為配建樓，包含菜市場、托老所等配建設施，北側為高層公寓。

4 平面空間設計——創建靈活可變的全壽命周期住宅和商務寫字樓

居住空間設計充分考慮城市居民的生活方式和行為模式，注重戶型的多樣性，合理安排流線關系，強調空間呼應，注重情趣空間的設置，增加住宅的實用性、趣味性，充分滿足不同人群的各種需求。

居住戶型設計以人居為出發點，通過結構專業多方案優化比選和嚴謹細致的設計，在確保建筑安全、適用的前提下，盡量減少結構剪力墻，加大建筑開間，增加靈活多變、適應全壽命周期內的多種舒適居住空間可能性。

商務寫字樓標準層為正方形，結構為框筒形式，整個平面內部沒有一根柱子，辦公區域地面為10 cm 的架空層，最大限度提供靈活分隔的可能性。1～4 層的每個商鋪均配置獨立的電梯和樓梯，方便獨立出租使用。在建筑平面空間的設計上，突出以人為中心的設計原則，采用可自由分隔的開敞辦公形式，并在每層核心筒設置公共衛生間、儲藏室便于同層員工日常使用。在局部樓層設置兩個層高的共享空間，給員工一定的交流空間，可以有效地提高工作效率，加強工作人員之間的聯系。

項目地下空間合理使用地界內市政道路及城市廣場下部區域，將4 個地塊在地下室整體聯通，在節約成本、便于施工的同時，合理安排居住停車、商務辦公停車、復興河公園的社會停車及區域能源站，充分利用地下空間，體現節約型社會的精神。

5 立面風格設計——尋求形態的豐富性，造型、色彩的多樣性

建筑風格方面，主要根據城市設計賦予建筑不同的風格，由南至北逐漸由古典風格向現代風格過渡。沿復興河的第一排小高層為第一層次的天際線，其風格為古典復興風格，往北推進80 m 和100 m 住宅為第二層次，其中80 m 住宅以ART DECO 風格為主，100 m 住宅則融入更多的現代元素。第三層次為北面商業金融地塊建筑，其中，10 層公寓為古典復興和ART DECO 等風格的融合，共同打造嘉江道經典商業大街氛圍，高層公寓和超高層辦公樓均為現代風格。建筑組團色彩與建筑風格精心搭配，由南向北，從暖色向冷色逐步過渡，和建筑立面造型完美契合。

住宅建筑層次豐富，立面細節上借鑒古典主義手法，追求比例的嚴謹和細節的精準，突出強烈的傳統歷史痕跡與渾厚的文化底蘊，以理性的結構比例呈現嚴謹的秩序感[2]。

公寓建筑造型典雅大方，整體感強。商務辦公樓作為地塊的最高點，造型簡潔，強調豎向線條，突出挺拔向上感，細節上充分展現視覺沖擊力。

居住建筑采用大地色系，米色、棕紅色、卡其色陶土磚和石材幕墻交錯排布，既富有變化又溫馨統一，藍天白云、翠綠色的湖濱景色與暖紅色為主的建筑交相輝映，形成一幅色彩斑斕的動人畫卷，營造出溫暖、舒適的居住空間。

商業金融地塊采用灰色系為主，公寓以淺米色、白色逐步向灰色過度，超高層辦公樓采用獨特的黑色鋁板幕墻和灰色玻璃幕墻相結合，在形象上塑造出整體感強，統一大氣的造型效果。冷色調與北側的快速路交相輝映，形成一幅高效的現代商務氣息。

6 能源設計——貫穿生態環保節能設計理念

建筑平面設計充分利用天然采光與自然通風，住宅戶型均為全明，戶型設計和結構密切配合，注重空間劃分的靈活性，形成“全生命周期”產品。項目采用太陽能熱水、中水系統節約了運營成本和能源的耗費。公寓底商和配建采用區域能源站作為空調冷熱源，達到環保設計理念。

7 采用區域能源站，充分利用可再生能源

該項目在地下集中設置了2 500 m2的區域能源站，同時輻射周邊新建建筑。能源站采用可再生能源提供高效冷熱源，實現對生態環境的保護，體現節能減排的綠色設計理念。

該項目經過詳細的空調冷熱源方案分析與可行性研究，合理確定空調冷熱源方案并充分利用區域能源站作為空調冷熱源。空調形式及空調系統按功能分區設置，以方便控制調節，降低運行費用。盡量減少因空調管道對建筑內部空間效果的影響。通過合理的系統設計，減少初投資。在不增加或少增加初投資的前提下，采取有效的節能措施，降低空調系統的運行費用。

區域能源站系統形式為帶有冷熱調峰的土壤源熱泵耦合水蓄冷、蓄熱系統，服務對象為超高層寫字樓和配套商業等公共建筑。該能源站同時服務于新八大里的其他相鄰區域，服務面積約2.5×105m2。系統總冷負荷約19 988 kW，總熱負荷16 653 kW，蓄能水箱容積2 400 m3，地源熱泵系統土壤埋管共計1 800 孔，敷設于復興河公園及周邊綠地。

區域能源站所采用的能源形式與傳統的能源形式相比，每年可節約標準煤1 720 t，減少CO2排放4 507 t、減少SO2排放41 t、減少NOx排放15.5 t。

8 結語

新八大里是天津市20 世紀50 年代重工業區外遷重建、城市復興的先行項目，二里項目則處于八大里沿快速路的門戶位置和復興公園的主體部位。建筑在規劃設計中與新八大里地區整體協調，并對建筑造型、高度、色彩精心設計，形象豐富多變，由經典向現代逐步過渡，形成城市街道界面的完整空間序列，打造城市繁華街區的最美天際線。窄路密網開放街區內外有別，以院落為核心，對外打造繁華商業街區、對內營造安靜安全居住場所，著力塑造自由、悠閑、詩意、活力和友善的生活環境，實現新八大里地區的完美復興。同時，合理設置區域能源站，采用可再生能源為項目提供高效冷熱源，實現對生態環境的保護。