樓市：冰與火之歌

很多人沒房，很多房沒人，是當下中國樓市“冰火兩重天”的真實寫照。

春節過后，深圳、北京、上海、南京等一、二線城市房價出現“暴漲”，一些城市新盤再現“日光盤”，二手房市場也頻頻出現一個月上漲幾十萬的現象。在北京市西城區，一間僅有11平方米，毫不起眼，甚至雜草叢生的破敗學區房，甚至賣出了530萬元的天價。

與此同時，一些三、四線城市還在苦于如何去庫存。江西省近日在召開全省房管局長座談會時，甚至要求廣泛宣傳“農民在城市購房是升值，在農村建房是貶值”的理念。

很多人將當前的樓市分化現象歸結為“杠桿樓市”。中央政府在房地產領域的一系列信貸政策，初衷是為了“壓住一線城市，搞活三、四線城市樓市”。而炒房者借助轉按揭、眾籌、首付貸等“加杠桿”手段，使得限購政策、銀行差別化信貸政策等控制過度杠桿的“防火墻”被突破。這給房地產市場和金融系統都帶來許多隱憂。

如何同時兼顧去庫存和去杠桿，是擺在決策者面前的一個難題。在不同區域、不同城市，加減杠桿都有其自身的合理性。因地制宜，分城施策，才是合理方案。而推進改革，完善監管體制，提高監管的及時性、有效性和專業化水平，則是當務之急。