石家莊市城市綜合體的空間分布特征探析

李 亮 安志遠 趙永杰 張雪梅＊

河北師范大學匯華學院 河北 石家莊 050091

隨著城市空間的擴大，城市交通和信息技術的發展，現代城市綜合體應運而生。城市綜合體通常由購物中心、寫字樓、酒店、公寓、文娛空間等三種或三種以上不同功能的建筑群構成，其建筑面積達10萬平方米以上，是功能聚合、土地集約的城市經濟組織形式[1]。成熟的城市綜合體作為城市的標志性建筑和文化形象，對增強城市魅力、吸引人口集聚作用顯著。因此，加強對石家莊市城市綜合體發展歷程及其空間分布特征的研究，為優化城市空間結構提供合理建議[2]。

1 石家莊市城市綜合體的發展背景

作為河北省省會，石家莊市是全省政治、經濟、科技、金融、文化和信息中心，是一座隨著近代鐵路的開通而崛起的年輕城市。二十一世紀以來，隨著城市化進程逐步加快，城市人口急劇增加，城市空間不斷擴張，城市建設用地日趨緊張，城市功能亟需不斷完善，集約型城市化發展成為石家莊市經濟社會發展的必由之路[3]。

當前，在“京津冀協同發展”戰略下，石家莊“一河兩岸三組團”的市域空間結構格局基本形成，主城區的綜合服務功能進一步增強，城市發展魅力日益彰顯，省會城市的中心地位日益凸顯。功能多樣、便捷高效的城市綜合體的快速發展，將進一步提升城市綜合競爭力和經濟實力，有利于打造功能完備的現代化國際化美麗省會和京津冀世界級城市群重要一極。

2 石家莊市城市綜合體的發展階段

自2011年7月裕華萬達廣場開業以來，石家莊市目前共有城市綜合體20座，總建筑面積約為782萬平方米。現將石家莊市城市綜合體的建設與發展過程，分以為下4個階段：

2.1 萌芽階段（2008年之前）

石家莊市早期的商業中心多以購物為核心功能，如規模較大、運營較好、人氣較高的北國商城、新百廣場、建華商場等，逐步發展為當時石家莊市域的核心商圈，影響并帶動著周邊區域的商業發展，發揮著具有區域商圈影響力的經濟效應。而后陸續開業的先天下、聯邦東方明珠等商業中心，在一定意義上拓展和增強了購物中心的功能，擴大了商圈的整體輻射力，為石家莊城市綜合體的建設與發展奠定了良好的商業基礎。

2.2 增長階段（2008年至2015年）

2007年底河北省提出“城鎮面貌三年大變樣”的建設目標，石家莊市從2008年起開始進行“三年大變樣”，推進城市化戰略、統籌城鄉發展，改造升級主城區，增速建設新建區。在此期間，國內著名地產企業及本土地產公司陸續投資開發了眾多商業地產項目，先后建成裕華萬達廣場、勒泰中心、萬象天成等著名城市綜合體項目。2012至2014年石家莊市共建成開業9座城市綜合體，占當時總量的81.8%，達到石家莊市城市綜合體建設的最高峰期。

2.3 調整階段（2016至2020年）

2016至2020年，石家莊市城市綜合體的投資與建造速度逐漸減慢，中心城區建成先后投入運營的萬象城、建華城市廣場、東勝廣場、長安萬達廣場等項目，大多分布傳統商業集聚中心區，區位條件顯著、交通通達性好、服務設施完善、商業氛圍濃厚、消費市場穩定，建造規格和規模體量的標準比較高，絕大部分項目的建筑面積超過30萬平方米；智能、新穎的形態風格、內部結構，極大地提升了建筑識別度和空間利用率，為消費者帶來全新的消費概念和生活體驗，日益彰顯省會城市的活力與影響力。

2.4 優化階段（2021年至今）

2021年，石家莊市城鎮化率已提升至71.09%，城鄉結構變革速度仍在加快。十年來，石家莊市常住人口總體保持了高速增長態勢，城市對人口、人才的凝聚力和吸引力仍在不斷加強[4]。隨著城市土地利用空間不斷擴張，中心城區的城市綜合體數量有所下降，“二環外”建成的塔壇國際商貿城、新華世貿中心等綜合體項目的建筑面積均超過300萬平方米，包含專業市場、倉儲物流、總部基地、商務辦公等新興業態，有助于優化石家莊市現代商貿物流產業發展的空間布局。

3 石家莊城市綜合體的空間分布特征

3.1 萬達商圈呈一枝獨秀

裕華萬達廣場是石家莊市第一座集大型購物中心、超五星級酒店、5A寫字樓、文娛休閑、室內外步行街、國際公寓、居民住宅等于一體的全業態城市綜合體，總建筑面積183萬平方米，涵蓋了商業、商務、文娛、休閑等一級功能設施。十余年來，裕華萬達廣場已發展成為獨立、高配的核心商圈，引指著東南片區民乃至于全市域的商業及城市綜合體發展，不斷推動城市商業檔次的提升。同時，受萬達廣場的強勢引領與輻射影響，其周圍難以布局其他綜合體項目，形成其一權獨秀的局面。

3.2 沿中山路呈帶狀分布

中山路是石家莊市的中軸線，全長22.8千米，連通傳統商業區與新興商業區，被稱為“河北第一商業大道”。由表1可知，石家莊市的主要城市綜合體，分布在中山路沿線的新百商圈、北國商圈、建華商圈等商業集聚區，呈現為以中山路為軸線呈帶狀分布的特征，并逐步向周圍區域就近擴散。正在如火如荼的加速建設中的石家莊中央商務區，亦在中山路沿線，將為高質量城市更新、能級躍升提供發展動力。

表1 石家莊市主要城市綜合體一覽表

3.3 城市邊緣呈點狀分布

秉承“二環以內做減法，二環以外做乘法”的思路，石家莊“二環外”逐步開業的城市綜合體項目主要表現為低級中心地，呈點狀分布，均承載著區域商業中心及生活配套等重要職能，未來將逐步形成新興商圈以帶動周邊商業發展。同時，這些項目多表現出顯著的獨特性，以滿足不同類型群體的消費需求，如：西南高教區的西美花街主要消費對象是大學生和年輕人；東南片區的歡樂匯則致力于打造一站式城市微度假中心；位于西北二環交叉口的天河·方圓薈推動兒童消費及親子消費升級。

3.4 地鐵沿線呈集聚分布

石家莊地鐵1號線是中心城區東西向的主要通道，總長36.9千米，是串聯主城區、高新區、正定新區的重要紐帶，當前可換乘地鐵2、3號線。地鐵1號線沿線布局眾多商業中心，主要城市綜合體到達最近地鐵站點的距離均小于1km（見表2）。近幾年建造的萬象城、建華城市廣場、長安萬達廣場、高新萬象匯等項目坐落于地鐵上蓋，既能帶來人流、物流等“量”的變化，又能帶來城市區域活力等“質”的改變[5]，拓展市域經濟發展空間，促進城市集約高效發展。當前，地鐵1號線的正定新區路段，設置有“會展中心”和“商務中心”等站點，連通中心湖公園板塊、中央商務區板塊，伴隨著正定新區總體規劃的快速推進，也必將在地鐵1號線沿線形成新的商業發展引擎。

表2 地鐵1號線沿線主要城市綜合體到站點的距離

4 結語

2011年以來，石家莊市以購物中心為商業聚集基礎的城市綜合體先后建成投入運營，為城市的商業繁榮與發展注入動力，部分地標性建筑提升了城市形象和吸引力。2017年之后，隨著地鐵線路的開通，地鐵1號主軸線沿線陸續建造完成的幾座城市綜合體，助力了商業地產與軌道交通的整合，帶動了城市優化布局，推動了城市高質量發展。同時，城市功能的拓展、空間規劃的延伸，城市更新原則推動二環外形成新的商業集聚區，沿環線布局的若干點狀城市綜合體。石家莊市城市綜合體已逐步形成“一環沿軸線擴散、二環構造新節點”的空間分布格局，有助于實現主城區與新三區和正定縣的一體化發展進程。未來，為實現“十四五”規劃和2035年遠景目標，石家莊市新建城市綜合體的核心功能及主要功能必然將與城市功能定位相契合。