上海城市更新背景下保留歷史建筑的修復與利用
——以五坊園四期51-17 為例

■ 暴智浩 BAO Zhihao

0 引言

隨著上海本輪舊城改造任務的完成，大規模舊城改造已經成為歷史。上海的城市建設開始由外延擴張轉為內涵式發展。重視城市既有建筑保留利用和更新改造，建立健全城市既有建筑保留利用和更新改造工作機制，構建全社會共同重視既有建筑保留利用與更新改造的氛圍[1]，成為城市發展新的側重點。

經過多年的梳理甄別，上海劃定了12 片歷史文化風貌區，其中留存了較多具有保留保護價值的歷史建筑。這些歷史建筑不應該成為擺設，而應當隨著現代人和現代技術的注入重新煥發活力，并且留下當代人應有的痕跡[2]。因此，如何修復和利用這些歷史建筑是這個階段主要研究的問題。本文將通過五坊園四期項目中的一幢歷史建筑來探討保留歷史建筑的再利用方式。

1 相關概念

1.1 歷史文化風貌區

2001 年，根據《上海市城市總體規劃（1999 年—2020 年）》，劃定中心城區內11片歷史文化風貌區，總用地面積約13.85 km2；2003 年，又對原有規劃進行補充，確定了中心城區總用地面積為26.96 km2的12片歷史文化風貌區[3]。

本項目涉及的老城廂歷史文化風貌區，是上海中心城區整體性最好、規模最大的一處以上海傳統地域文化為風貌特色的歷史文化風貌區，留存有上海700 多年城市發展的歷史痕跡，蘊藏著各個城市發展時期的物質與非物質歷史遺存。本風貌區邊界明確、形態獨特，區內道路交錯密布，巷弄蜿蜒曲折，街巷景觀多變，建筑類型眾多，是典型的自然發展形成的格局。

1.2 保留歷史建筑

歷史建筑按重要等級分為保護建筑、保留歷史建筑和一般歷史建筑。其中，保護建筑為法定的各級文物保護單位及文物保護點，截至目前，上海市共公布了5 批優秀歷史建筑；一般歷史建筑是指建筑本身為歷史建筑，但由于其歷史價值和藝術價值一般，保護級別較低；保留歷史建筑則是保護建筑的下一個級別，其建筑或者建筑元素本身的歷史意義和價值不可忽視，藝術價值較為凸顯，一般存在于保護建筑附近，或成群歷史建筑形成的歷史街區、巷道、風貌區內。

根據建筑的歷史、科學和藝術價值及完好程度，結合項目實際情況，保留歷史建筑的保護利用可分為以下3 類：①保護修繕，主要采取原址保留方式，注重保留建筑的原有立面特征及有價值的構件和風格，做到應保盡保；②保留改造，可采取原址保留或移位的方式，保留大部分有價值的構件，并保持原有建筑體量和風格；③更新改建，即對建筑形態進行優化，保留部分有價值的構件，并保持原有建筑風格。

2 案例介紹

五坊園四期項目屬于老城廂歷史文化風貌區擴區，地塊內建筑密布，形式多元。老城廂的風貌保護考慮從現狀出發，采用點面結合的模式，以優秀的建筑單體為核心，輻射周圍，對所在的區域進行綜合保護。

本文選取的單體為地塊內保留價值較高的民居建筑，其修復再利用的原則為：在保持建筑外貌和環境風貌的基礎上，提高其居住標準、住宅成套率，增添居住生活現代設施，以及完善和提高地段的整體環境質量，處理好老城廂風貌保護與現代生活需求之間的矛盾[4]。

2.1 項目概況

五坊園四期位于上海市黃浦區豫園社區HP-287A 地塊，北側緊鄰老城廂歷史文化風貌保護區。項目所在區域歷史上曾通過水路（今跨龍路和中華路）與上海舊縣城的大南門連接，是當時縣城內外商貿交流的重要通道，同時也是開埠前城墻以外經濟最為繁華的區域之一。2017 年9 月，上海市人民政府批復同意將黃浦區131 處第二批風貌保護街坊列為上海市歷史文化風貌區范圍擴大名單[5]。本次研究的街坊緊鄰老城廂歷史文化風貌區屬于第二批風貌保護擴區，編號為HP-51-Ⅱ，為局部保護街坊。因此，需按照《上海市歷史風貌區和優秀歷史建筑保護條例》的規定，加強保護管理。

經詳細甄別，篩選出下列23 處有保護價值的歷史建筑（圖1）。其中，紅色為保護建筑，由于當前仍處于使用狀態，不在本次開發范圍內。其余歷史建筑中，有3 處保留歷史建筑及若干一般歷史建筑。經對比，位于東江陰街上的這處保留歷史建筑（單體編號：51-17）體量較大、現狀保存較為完好，將作為本次研究案例。

圖1 地塊內歷史建筑分布現狀

2.2 單體現狀

51-17 位于東江陰街211弄8～10 號，是一幢磚木結構的住宅建筑（圖2）。建筑整體呈現出非常顯著的裝飾藝術派特點，依據風格年代，判斷為1927 年前后建造，整體保存情況較好。經實地測量，建筑面積為693 m2。

圖2 51-17 現狀

該建筑為三聯花園住宅，東側兩單元為間半式雙拼，亭子間同前部通過天井內木樓梯錯層相接；西單元兩開間相對獨立，無亭子間，設內天井，弧形主樓梯二層以上部分拆除。

建筑外立面通體水洗石材質，屋面為機平紅瓦雙坡屋面。其中，西側雙坡屋面同貼鄰建筑相接，東側四坡屋面。原沿東江陰街路一側為主立面，是整棟建筑中裝飾最為精美的立面，整體裝飾設計邏輯清晰、尺度適宜；其余立面裝飾簡潔大方，主要位于窗門套及山墻頂部。

3 設計研究

經甄別，該建筑外觀保存情況較好、藝術價值較高，判定保護級別為保留歷史建筑，可從規劃和建筑兩個層面提出保留建議。

（1）在規劃層面上，由于建筑的位置處于規劃方案中的高區，可考慮將此建筑遷移到合適的位置，但是應保證整體方案的協調性和合理性。另外，由于年久失修，建筑質量欠佳、結構安全性較弱，建議對房屋采取保留改造的方式，重塑房屋承重構件，并保留大部分有價值的構件及原有建筑體量和風格。

（2）在建筑單體層面上，建議延續建筑的基本平面布局，并根據現代化功能需求進行合理適度的優化。從外觀來看，盡可能保留風貌特征較好的南側立面，重點保留修繕南立面門窗、陽臺，盡可能恢復門窗陽臺的位置、尺寸、樣式等細部特征；同時，維持建筑外立面飾面材料、色彩及特色裝飾樣式不變。

3.1 位置選擇

51-17 位于地塊南側規劃方案的高層區域，在初步設計中，考慮將其移位至中華路沿街。這一做法出于兩方面原因：一是中華路為風貌保護道路，將具有歷史價值的建筑盡可能布置在中華路一側，便于集中展示歷史風貌；二是規劃方案中初步確定北低南高的總體布局，將其留在原有位置與初步的規劃意圖相違背，故考慮移動到北側低區。經過調整，51-17 和另外兩棟保留歷史建筑51-07 和51-08 并排布置在中華路東側（圖3）。同時，為了提升中華路沿街面風貌效果，考慮將51-17 的南立面轉向中華路，便于來往的人群欣賞建筑南立面上精致的門窗、陽臺、欄桿等價值構件。

圖3 初步設計中的位置選擇

隨著方案的深入和對保護設計理解的提升，項目對中華路風貌的保護應遵循原汁原味保留的原則，而非風貌濃度的最大化，因此，將51-17移位到中華路非但無法達到優化中華路的目的，反而會造成歷史風貌的失真。經過規劃布局的調整，最終將51-17 歸位到東江陰街，也將風貌還給東江陰街（圖4）。通過這一調整，原方案中高區和低區之間的割裂感得以緩解；51-17 和北側的會所、別墅形成一條貫穿南北的軸線，有效地削弱了地塊東西方向偏長的問題。總體來看，這個平面更接近老城廂自然發展形成的格局。

圖4 調整方案后位置選擇

3.2 平面優化

51-17 的原有功能為居住建筑。經策劃，建筑保持原有的居住功能和三單元的基本格局，平面布局根據現代人的居住需求進行調整。

原有格局中，平面布置以居室為主（圖5）。以東側兩單元為例，一層有3 間居室，二層有4 間居室，而衛生間僅在二樓設有1 處。居室的舒適度和可達性明顯不符合現代居住需求?？紤]到現代家庭結構以三代同堂為主，4 間臥室基本可以滿足大多數家庭的居住需求，剩余的面積可置換為更多的獨立衛浴空間。通過優化設計，在一層保留1 間臥室（老人房），二樓布置1 間主臥（父母房）和2 間次臥（考慮二胎），且每個房間配置獨立衛浴以確保隱私；另外，在一樓加設1 處公衛（圖6）。

圖5 51-17 改造前各層平面圖

由于原有建筑內存在多戶共住的情況，平面布局中缺乏家庭公共空間?？紤]到今后單戶的生活模式，客廳功能十分必要。設計中，結合南側后花園打造6.6 m 開間的大客廳，并圍繞客廳布置餐廚空間，形成客餐廚一體的家庭核心區。由此，家人們的用餐、烹飪、休閑、互動等行為基本發生在幾個視線貫通的空間內，大大提升了家庭成員互動的機會，進而增加情感交流。

此外，室內交通進一步優化。原建筑內設有2 部樓梯，在新的布局中顯得較為多余，故減少為1 部；同時，考慮到無障礙需求，每戶增設1部電梯。此外，將原有后天井改為露天內院，不僅可以改善因進深太長導致的采光不佳問題，還可以提升北臥和餐廳的景觀價值（圖6）。

圖6 51-17 改造后各層平面圖

經過以上調整，51-17 在保留建筑體量和平面格局的前提下，內部空間的舒適度提升。

3.3 立面修復

對于建筑立面的修復，應盡可能保持原有建筑的風格、材質，最大限度地復原門窗、陽臺等外立面細節。結合專業團隊的建議，主要從以下幾個維度進行外立面的復原。

（1）建筑外輪廓應做到盡可能還原。建筑東、西、南立面較為平整，但北立面有凹口，可考慮用院墻進行圍合，使建筑輪廓更規整。為保證建筑體量不變，建筑檐口高度按原狀保留；屋脊高度可根據室內功能進行一定程度的微調，但應保證屋面坡度的調整不超過5°，且與沿街總體屋頂坡度協調。

（2）立面材質盡可能復原。建筑外立面主要為灰色水洗石飾面，屋面為機平紅瓦，這兩個基本顏色應保留；入口局部的黃色石材和陽臺藍色鑄鐵欄桿，也建議保留原有材質；對于門窗樣式、屋面封檐板及排水管，應保留其樣式與質感特點。所有裝飾細部需進行測繪脫模，以確定尺寸與材質構造層次（圖7）。

圖7 馬賽克地坪測繪圖

（3）立面布局、裝飾細部應按照原樣恢復。門窗位置可根據室內功能調整，但其樣式與尺寸保留；陽臺欄桿、欄板外側、下方裝飾需按原樣恢復；入口石條保留，可縮進至立面門斗內；北側煙囪作為裝飾構件保留，且立面山墻與女兒墻的裝飾線腳應予以保留。

修復后完成的51-17 與原有建筑相比體量相當，風格一致，細節保留程度高（圖8）。

圖8 51-17 修復后南立面

3.4 價值部位

51-17 建筑內外留存部分值得保留的歷史構件，如戶內的木制樓梯、馬賽克條石和特色門窗，可考慮原件回用或復建回用兩種方式。通過專業團隊，對這些歷史構件進行拍照、掃描和測繪，便于后期的恢復工作；同時，深入研究其保留利用的方式，預先制定卸解方案（表2）。

表2 51-17 價值部位的保留方式及卸解方案

4 結語

保留歷史建筑是風貌地塊內重要的建筑遺產。本文通過對五坊園四期項目中51-17 建筑的系統性分析，為從業者提供了一個保留歷史建筑的改造設計的全過程案例。從這一建筑的實踐過程可以看出，規劃布局和立面修復是風貌保護的關鍵，應做到應保盡保；建筑內部的格局應當根據現代生活的功能需求進行合理調整和優化；價值構件的修復和回用則是建筑內部的點睛之筆。

保留建筑的修復與利用應當得到更多的關注。相比于保護建筑，保留歷史建筑的修復具有一定的靈活性：可以通過移動位置提升歷史建筑的昭示性和可達性；也可以通過調整內部格局等方式，賦予歷史建筑新的社會功能和實用價值；還可以通過修復外立面，提升歷史建筑的吸引力和可讀性。相比于一般歷史建筑，保留歷史建筑更為稀少，且帶有更深厚的城市風貌和時代印記，更值得研究。

從城市角度來看，適宜的改造不僅可以延續傳承社會歷史及城市文化，也是對社會物質資源的充分利用[6]。也許有些遺留在現在看來價值并不大，但從整個城市發展過程來看，每一個保留歷史建筑都是重要且獨特的一環，積少成多、聚沙成塔，便能讓歷史建筑成為一座城市文化積淀的重要見證。