深圳房子“賣不動”了？

伍素文

2022年上半年的深圳樓市，消息很熱，市場很冷。

統計數據顯示，今年上半年，深圳新房成交1.6萬套，同比下降38.3%;二手房成交9965套，同比大跌近65%，創下自2007年以來的最低點。

“這行情，沒買的就拿著現金觀望，擔心收入成問題;買了的不敢賣，擔心買不回來。” 一位深圳業主對《中國經濟周刊》記者說。

多位受訪人士認為，當前市場信心不足，成交低迷。有專家稱，隨著新房大量推售、周邊市場回升、疫情紓困政策出臺、前期針對房地產的定向降息等因素影響顯現，下半年二手房市場將有所好轉，深圳樓市會觸底反彈。

2021年2月，二手房成交參考價機制出臺后，深圳樓市尤其是二手房市場，從去年年中到現在都處于低谷期。

根據國家統計局數據，2021年5月，深圳二手商品住宅成交銷售價格指數由上月的持平轉而下降0.1%，隨后一路下行，直至今年四五月份才止跌轉漲。

二手房成交量也有較大幅度下降。2021年，深圳二手住宅成交40699套，同比減少57.3%。2022年上半年，全市二手房成交9965套，同比大跌近65%。

對于上半年的表現，深圳市房地產中介協會分析稱，受去年下半年延續的嚴厲調控，疊加春節以及年初反復冒頭的疫情等多重因素影響，第一季度市場明顯處于承壓狀態，直接拖累了上半年的總體交易量。

新房的交易相較更活躍。除了5月，上半年深圳新房住宅成交量均高于二手住宅。據深圳市房地產信息平臺，6月份，深圳新建商品住宅成交3008套，同比增長16.52%;二手商品住宅成交2241套，同比下降0.22%。

“這是過去十幾年從未有過的現象。……