唐山房價跌入谷底？從“領漲全國”到“一夜入冬”

賈璇

曾經一套“老破小”售價超百萬，如今二手房源逐漸增多卻不見售出，新房更是成交艱難……這樣的戲劇性突變，正發生在河北唐山的樓市。

近日，“唐山房價跌入谷底”一度沖上熱搜，人們再次把目光聚集到這座三線城市身上。從2020年連續多月房價領漲全國，甚至因為房價上漲過快被住建部約談，到如今的連續下跌、投資客出逃，唐山樓市發生了什么？當地人覺得房價降了嗎？

唐山毗鄰京津，其蘊含的豐富礦產資源，給足了這座城市“工業立市”的底氣。2021年，唐山實現地區GDP 8230.6億元，排名河北省第一，躋身全國30強。其GDP總量甚至超過海南一個省的GDP總量（約為6475.20億元）。自2004年后，唐山GDP反超河北省會城市石家莊，連續十幾年穩居河北第一。

相比經濟，唐山的樓市發展多了些戲劇性。

2003年，北京首鋼決定遷至唐山曹妃甸。借此良機，當地試圖借助該項目打造集四大產業于一體的經濟重鎮，規劃人口超過100萬。

2015年，京津冀一體化正式落地，河北多地著力打造“環首都經濟圈”。安居客數據顯示，當時，北京新房均價為24317元/平方米，天津為10795元/平方米，而唐山剛破5000元/平方米，在環京地區可謂“價格洼地”。

2016年，在北京“9·30”調控政策后，天津房價受此刺激上漲，隨后天津限購，大量北京及環京中介將目光投向再外一些的唐山。憑借調控相對寬松，京唐城際鐵路等交通相對便利等，唐山成為眾多北京、天津和河北投資客的心儀之地，樓市價格被猛然推高。大量積壓數年的樓市庫存，也在短時間內被基本消化。