某公司商業房既有結構安全性鑒定

余永生 （黟縣建筑工程質量監督站，安徽 黃山 245500）

1 工程概況

某公司商業房系三層框架結構，建筑面積2210㎡，一層平面布置示意圖見圖1。工程于2012年10月開工，2013年6月竣工后投入使用至今。現因辦理竣工驗收材料需要及確保結構安全，需對該工程進行鑒定。

圖1 一層建筑平面布置示意圖（單位：mm）

2 檢測鑒定結果

2.1 上部承重結構檢測鑒定

2.1.1 建筑物結構設計概況

該建筑物系三層框架結構，結構設計安全等級為二級，結構抗震設防烈度為小于6度，場地類別為Ⅱ類，建筑設計使用年限為50年。本工程基礎形式為混凝土獨立基礎，基礎持力層為⑤層強風化千枚巖層，地基承載力特征值fak=300kPa。上部框架填充墻體采用200mm砂加氣混凝土砌塊、專用粘結砂漿砌筑。混凝土設計強度等級：基礎及以上柱、梁均為C25。一層、二層及三層層高分別為4.5m、3.6m、5.4m。

2.1.2 結構體系核查

經現場核查，建筑平面、立面規則，除二層部分原設計的樓梯預留洞口目前已澆筑混凝土外，其余結構構件的布置見表2。

該建筑物觀測點實測部分頂點側向位移值未超出《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）規定的不適于承載的側向位移界限值。

墻體滲漏等情況匯總表 表1

主體結構頂點側向位移檢測結果匯總表 表2

單個構件現齡期混凝土強度檢測結果 表3

框架柱鋼筋配置及截面尺寸檢測結果 表4

框架梁箍筋間距及截面尺寸檢測結果 表5

現澆板正彎矩鋼筋間距檢測結果 表6

本工程場地內地層信息 表7

驗算取值及依據 表8

2.1.5 實體質量抽檢

2.1.5.1 混凝土強度抽檢

隨機抽取部分混凝土構件，采用回彈法檢測構件現齡期混凝土強度，結果見表3。

回彈法抽檢柱、梁混凝土構件現齡期混凝土強度推定值經修正后達到設計強度等級要求。

2.1.5.2 框架柱鋼筋配置及截面尺寸抽檢

采用鋼筋探測儀及鋼卷尺等對部分框架柱主筋配置、箍筋間距情況及截面尺寸進行檢測，結果見表4。

抽檢框架柱主筋根數、截面尺寸符合設計及規范允許偏差要求，部分框架柱加密區箍筋間距偏大不符合規范允許偏差要求。

2.1.5.3 框架梁箍筋間距及截面尺寸抽檢

采用鋼筋探測儀及鋼卷尺等對部分框架梁箍筋間距情況及截面尺寸進行檢測，結果見表5。

除個別框架梁梁高截面尺寸正偏差超出規范允許偏差要求外，其余抽檢框架梁箍筋間距及截面尺寸符合規范允許偏差要求。

2.1.5.4 現澆板板底正彎矩鋼筋間距

采用鋼筋探測儀及鋼卷尺等對部分現澆板板底正彎矩鋼筋間距進行檢測，結果見表6。

除個別現澆板正彎矩鋼筋平均間距偏大外，其余抽檢現澆板正彎矩鋼筋平均間距實測值符合規范允許偏差要求。

2.2 地基基礎檢測鑒定

2.2.1 建設場地地質概況

由本工程巖土工程勘察報告顯示：場地內地層由上至下見表7。

根據場地環境水文地質條件分析，該場地地下水及土壤對混凝土無侵蝕性。

2.2.2 基礎檢測

建設場地較為平整，非邊坡地帶，地基較穩定未見滑動跡象；經檢測未發現不均勻沉降引起的上部結構異常現象。

2.3 圍護結構檢測鑒定

2.3.1 墻體的裂縫、質量缺陷及損傷情況

經檢測，部分墻體存在不規則裂縫。

2.3.2 墻體拉結鋼筋設置情況

采用鋼筋探測儀對墻體拉結鋼筋進行檢測，墻體拉結鋼筋間距為410～520mm，基本滿足施工驗收規范要求。

3 結構驗算

本次驗算取值及依據詳見表8，驗算結論見表9。

驗算結論 表9

4 鑒定結論

①地基基礎子單元安全性等級可評定為Au級；

②上部承重結構子單元安全性等級可評定為Cu級；

③上部非承重圍護結構的安全性等級可評定為Bu級。

因此，依據《民用建筑可靠性鑒定標準》，本工程既有結構安全性等級可評定為Csu級，安全性不符合本標準對Asu級的規定，已顯著影響整體承載功能。

5 建議

①鑒于本工程部分承重構件存在較多缺陷，且大部分已整體吊頂及粉刷，無法對承重構件缺陷進行普查，建議請相關單位對本工程承重構件裂縫情況及質量缺陷進行普查，并根據檢查結果對缺陷構件采取可靠處理；

②建議請相關單位根據報告對工程中存在的問題采取可靠措施處理。