買房網簽與備案有何區別

區分網簽與備案主要應從以下四個方面進行把握：

一是含義不同。網簽是房地產管理部門為規范房地產企業的銷售行為，防止開發企業“捂盤”以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并在互聯網上公示，而且網簽后還會得到一個網簽號，可以在互聯網上查詢網簽信息。需要注意的是，已經網簽過的商品房無法進行第二次網簽。而備案包括開發商備案和購房合同備案。開發商備案是指開發企業在取得預售證前向房產管理部門備案商品房出售價格，并面向社會出售。購房合同備案是指購房者和開發商簽訂合同之后在房地產管理部門登記備案，以此實現法律效力的一種方式。

二是辦理時間不同。網簽時，開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房。備案時間則是簽約之日起30日內，交易雙方持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。由此可見，備案是以網簽為前提的。

三是法律效力不同。網簽是可以協商撤銷的，而備案后房屋買賣合同正式生效。

四是流程不同。完成網簽需要先選定網簽時間，后準備網簽資料，再確認網簽條款。而備案流程則是先合同備案再審核，在取得備案號后打印合同文本，隨后雙方簽字蓋章即可完成備案。

（據微信公眾號“山東高法”）