綠色建筑工程造價影響因素分析
——以居住建筑為例

劉勝男

（貴州省建筑設計研究院有限責任公司，貴州貴陽 550081）

1 綠色建筑概述

綠色建筑歷經數年發展，目前國內綠色建筑觀念深入人心。人們更加關注建筑的舒適健康和安全，對居住環境和生活方式均有了重新審視。《綠色建筑評價標準》（GB/T 50378—2019）將綠色建筑定義為在全壽命周期內，節約資源、保護環境、減少污染，為人們提供健康、適用、高效的適用空間，最大限度的實現人與自然和諧共生的高質量建筑[1]。綠色建筑不僅僅只是一般意義上的立體綠化、雨水花園等，而從建筑的實施到運營全壽命周期內更加關注建筑的可感知性，讓住戶在建筑的安全、健康、舒適、便捷、環境宜居各個方面，體會到綠色建筑的好處，提升人們的獲得感和幸福感。

2 綠色住宅建筑工程造價影響因素

綠色建筑是為了提供健康、舒適的空間，達到最大限度的追求人類、自然和建筑的協調發展目標。同時也是一項貫穿決策、規劃、設計、施工、運營全壽命周期的系統工程。綠色建筑的工程造價影響不僅僅局限于建筑本身的投資成本，還應該考慮項目運營成本、環境成本等。綠色建筑是一項系統工程，具有周期長、不確定因素多、參與主體多，為了客觀、全面、系統的分析綠色建筑工程造價的影響，本文主要從宏觀和微觀兩個方面分析。

2.1 宏觀因素

從宏觀角度分析，綠色建筑工程造價影響主要有政策影響、環境影響等。政策影響主要是指國家、省市相關部門頒布的政策標準、法律法規、行業標準，如為助推綠色建筑發展，有關部門出臺《加快綠色建筑發展的十條措施》，以期落實區域內新建民用建筑全部按照綠色建筑標準進行設計和建設的目標。由于各地區政策標準、實施力度等均不同，綠色建筑的實施情況、實施條件不同對工程造價產生影響。環境影響主要是指任何建筑在建設過程中均會對項目建設地的地形、地貌、地質等產生破壞，項目所處環境能否承受項目建設和項目運營帶來的影響。

2.2 微觀因素

從微觀角度分析，綠色建筑工程造價影響因素主要有技術因素、管理因素等。技術層面上，需從建筑功能出發，采用技術手段、技術方法達到安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節約、環境宜居等目標。項目決策時需要從項目功能上確立綠色建筑星級標準的目標，充分考慮建筑造價投資。規劃階段分析場地是否適宜建設、項目用地性質是否滿足建筑使用要求等，如場地地質條件較差，將會增加建筑工程造價地基處理方面的成本。設計階段是綠色建筑實現目標關鍵階段，設計過程中場地規劃布局和綠地配建、建筑空間和平面布局、建筑材料及設備選用等均會對綠色建筑工程造價產生影響。管理因素可從項目建設、項目運營來分析，由于建設項目各階段涉及各個利益主體不同，如何兼顧各方利益、統籌各方行動也會對工程造價產生影響。

3 結合工程案列分析綠色建筑工程造價

3.1 項目案例情況

以某居住建筑為例，項目概況如下：總用地面積為201510.92m2，總建筑面積為620638.48m2，其中住宅面積322456.75m2，商業面積20060.76m2，綜合體面積16093.84m2，酒店面積19712.93m2，住宅地下室面積191465.15m2，商業地下室28070.62m2。總戶數1984 戶，總地下車位4829 輛，總容積率為1.91，綠地率為46.30%，建筑密度為24%。本次分析的住宅組團位于項目西南側。地塊用地面積為48676.77m2，總建筑面積為173468.80m2，申報范圍內共9 棟住宅樓，地下2 層，地上12~15 層。小區主要功能為住宅，配套設施有底商、幼兒園等。建筑結構類型為鋼筋混凝土框架結構。建筑高度為53.7m。基礎類型為樁基礎與獨立基礎。項目地下室為非人防地下室。項目屋面類型為上人保溫屋面，局部不保溫坡屋面，建筑狀況如下。

裝修情況：①住宅部分：墻面為水泥砂漿墻面、樓地面為水泥砂漿、天棚為水泥砂漿。②公共部分：樓梯間墻面為混合砂漿刷乳膠漆、樓梯間地面為地磚地面、樓梯間頂棚為混合砂漿刷乳膠漆、電梯前室及走道墻面為石材墻面、電梯前室及走道地面為地磚地面、電梯前室及走道頂棚為裝飾石膏板吊頂刷乳膠漆。

建筑節能情況：外墻保溫采用200mm 厚蒸壓加氣混凝土砌塊+10mm 無機活性保溫砂漿系統；屋面采用倒置式屋面，100mm 厚鋼筋混凝土現澆板+25mm 厚XPS 擠塑聚苯板保溫體系；居住空間挑空樓板采用25mm 厚無機活性保溫隔熱材料；建筑外門采用保溫隔熱節能門；建筑外裝采用5+9A+5 白玻中空塑鋼窗。給排水系統包含住宅給排水系統、直飲水給水系統、室內消火栓系統。暖通專業系統包括供暖系統、通風及防排煙系統。本項目供暖系統是在地下一層集中設置熱水鍋爐房，為住宅部分集中供暖系統提供熱源。電力系統包括動力配電及控制系統、照明配電系統、建筑防雷、等電位及接地系統、消防自動報警及聯動控制系統。

3.2 綠色建筑措施分析

該項目采用《綠色建筑評價標準》（GB/T 50378—2014）作為評價依據，涉及的綠色建筑技術措施共61條，包括控制項17 條，評分項44 條，其中節地與室外環境18 條（控制項4 條，評分項14 條）、節能與能源利用12 條（控制項3 條，評分項9 條）、節水與水資源利用10 條（控制項3 條，評分項7 條）、節材與材料資源利用7 條（控制項3 條，評分項4 條）、室內環境質量14條（控制項4 條，評分項10 條）。可從政策因素、環境因素、技術因素、管理因素等方面進行分析。

（1）政策因素：項目所在地已于2013 年發布綠色建筑行動實施方案的通知，故按照政策要求，考慮項目性質計劃申報綠色建筑二星級目標。

（2）環境影響：為使項目與周邊環境匹配，項目實施前充分與規劃、環保部門進行溝通，項目綠化率達到38.61%，且人均公共綠地面積為2.36m2。

（3）技術影響：技術影響從造價角度可分為直接對造價有影響和對造價無影響。

對造價有影響的情況：在項目決策階段通過第三方咨詢團隊的參與，從建筑圍護結構、門窗、節能保溫、設備選用等方面進行多個方案的比較，項目從建筑外墻、節能門窗、安全防護等方面采取綠色建筑措施，如采用耐久性好的外飾面材料、采取措施提高陽臺、外窗、窗臺、防護欄桿等安全防護措施、建筑物出入口、公共走廊、樓梯間等設置防滑地磚等。根據項目的居住性質，采取設置廚房變壓式排風道避免廚房等房間的排氣倒灌；主要功能房間有現場獨立控制熱環境的調節裝置；小區成品不銹鋼生活水箱，且設置檢查口、溢流管、通氣管措施保證儲水不變質等。項目設置室外及架空層活動健身空間，出入口設置無障礙坡道、無障礙電梯滿足建筑室內外公共區域滿足全齡化設計要求。項目鋼筋使用400MPa 級及以上強度等級鋼筋占比85%，合理選用建筑結構材料；場地結合雨水綜合利用設施營造室外景觀水體；采用公共部分聲控吸頂燈、出口指示燈、疏散指示燈、應急照明燈、室外庭院燈等節能型電氣設備及節能控制措施。該項目造價是以項目所在地現行計價依據編制的施工圖預算，總造價為49965.14 萬元，每平米建筑面積單位指標為3065.35 元。通過測算分析，綠色建筑技術措施可量化造價成本合計3541.23 萬元，每平米建筑面積單位指標為217.25 元。表1 為綠色建筑技術措施的造價成本。

表1 綠色建筑技術措施造價成本列表

對造價無直接影響的情況有以下5 種：①節地與室外環境，如“場地與公共交通設施具有便捷的聯系”“合理選擇綠化方式，科學配置綠化植物”“場地內風環境有利于室外行走、活動舒適和建筑的自然通風”“場地內環境噪聲符合現行國家標準《聲環境質量標準》（GB 3096—2008）的有關規定”。②節能與能源利用，如“結合場地自然條件，對建筑的體形、朝向、樓距、窗墻比等進行優化設計”“圍護結構熱工性能指標優于國家現行有關建筑節能設計標準的規定”“圍護結構熱工性能指標優于國家現行有關建筑節能設計標準的規定”。③節水與水資源利用，如“應制定水資源利用方案，統籌利用各種水資源”“給排水系統設置應合理、完善、安全”。④節材與材料資源利用，如“不得采用國家和地方禁止和限制使用的建筑材料及制品”“建筑造型要素應簡約，且無大量裝飾性構件”。⑤室內環境，如“建筑照明數量和質量應符合現行國家標準《建筑照明設計標準》（GB 50034—2013）的規定”“建筑主要功能房間具有良好的戶外視野”。

（4）管理因素：項目建設過程以建設單位為主，結合第三方咨詢機構力量，隨時跟蹤項目進度，合理確定建筑材料及設備價格，為后期項目最終確定工程造價打下基礎。

4 綠色建筑工程造價控制措施

通過案例分析發現因此可以從以下3 個方面對綠色建筑工程造價進行控制。

（1）實施項目全過程咨詢管理。全過程工程咨詢是對工程建設項目前期研究和決策以及項目實施和運行的全生命周期提供包含設計和規劃在內的涉及組織、管理、經濟和技術等各有關方面的工程咨詢服務。

（2）合理采用綠色建筑技術綠色建筑技術的應用首先考慮建筑于與環境、自然的協調，同時將綠色建筑技術與工程造價相聯系，比如設置中水系統將各類雨廢水集中收集，經過處理后利用，有效節約資源，但中水系統的設置將增加工程造價。合理的建筑空間和平面布局，有效利用自然通風，減少設備投入，節約工程造價。

（3）轉變觀念，加強綠色意識。通過綠色意識的加強，有效開展綠色建筑工程，轉變傳統觀念，增加綠色建筑工程造價成本節約的途徑和方法。

5 結語

綠色建筑政策的實施有利于綠色建筑的發展。綠色建筑的實施通過技術措施可以實現節約資源，達到保護環境的目標。技術因素對綠色建筑的影響貫穿始終，同時技術因素對綠色建筑工程造價影響很大，同時會產生正面或者負面影響。通過有效的管理方法，實現人類、自然、建筑和諧統一關系。