房地產經濟安全與政府控管研究

李海霞

摘 要：隨著社會經濟的發展，人們生活水平的提高，房地產行業正在不斷崛起，作為我國的經濟支柱產業，房地產經濟的發展關系整個國家的民生經濟發展，但是僅僅依靠市場調節無法對于房地產經濟做出有效的管控，這就需要國家對于房地產行業實施政府控管行為，本文針對房地產經濟安全的重要性，以及為了保證房地產經濟安全的政府控管行為進行了以下幾個方面的闡述和分析，借此作為房地產經濟發展的數據參考。

關鍵詞：房地產經濟;安全;政府控管

引言：目前，為了維護房地產經濟的持續發展，在進行市場調節的同時，政府也會采取一些手段進行控管。我國的房地產行業已經遠遠超出世界其他各國，城鎮化的建設，使得我國的房地產行業得到了空前的發展前景。但是，房地產經濟安全一直是社會各界關注和重視的問題之一，面對當前社會房價過高的問題，政府也在充分發揮其控制和管理的功能，進行協調處理。

一、房地產經濟安全和政府控管概念

（一）房地產經濟安全的概念

房地產經濟安全實際指的是一種發展狀態，我國現階段的房地產行業正在趨向良性的發展狀態。房地產市場在市場經濟組成中是具有重要作用的一部分，市場調控對于房地產經濟的安全認知要以發展的眼光看待問題，對于房地產行業存在的風險及時作出分析，在推動房地產行業建設的同時，為房地產經濟安全打下堅實的基礎。

（二）政府控管的概念

政府控管就是通過一系列的政府手段以及法律手段對于房地產市場的發展資源進行控制和管理。一般政府控管包括兩個方面，一個是微觀調控，一個是宏觀調控，根據房地產行業發展的狀態，去進行合理的分析，采取一定的手段進行房地產經濟調控，以此促進房地產行業的健康發展。

二、對房地產經濟實行政府控管的重要意義

（一）土地資源的局限性

我國人口基數較大，隨著城鎮化的建設，對于土地的需求也是日益見增，城市的經濟建設以及人口增長的需求下，土地資源問題已經引起了廣泛的重視，在建設中我國的土地資源浪費嚴重，并且土地資源在進行規劃建設后，由于土地的性質難以進行調整和更改，造就了土地資源越來越緊張的局面，因此，考慮到土地資源的局限性，政府必須加大對于土地資源使用管理的調控。

（二）房地產業是國民經濟的支柱性產業

房地產行業具有一定的特殊性，是人們日常生活的必需品，也是需要投入生產和建設的商品，房地產行業的迅速發展，不僅僅可以促進市場經濟的消費，還可以改善人們居住的條件和生存環境，既可以美化城市的外貌，又可以帶動當地的經濟發展，房地產行業還帶動了許多相關行業的產業鏈發展，不僅僅是建筑類，建材類，設計類，以及電子類，和能源類等五十多個產業部門都可以依照房地產行業進行發展。

（三）房地產業的本身特點

房地產行業具有一定的特殊性，與其他產業大不相同，在進行房地產行業的建設中，需要大量的資金投入，以及開發建設施工，項目時間周期較長，建筑后無法進行大規模的更改和移動，并且房地產行業也是高風險的投資行業，房地產市場具有一定的風險性，房地產經濟會根據市場需求以及社會環境等因素進行不斷的變化，伴有一定的不穩定性。

三、加強房地產經濟安全的政府管控的應對策略

（一）加強政府的宏觀調控

例如，為了提高房地產經濟的安全性，政府就需要根據房地產行業發展的狀態，制定合理的管理制度，進行宏觀調控手段處理，提高對于房地產經濟的控制率。要結合市場經濟的發展狀況，政府有針對性的去制定有效的行政手段，必要的時候可以通過法律手段進行市場經濟的干預和控制，在使用法律手段干預的時候要根據企業的實際情況去規定企業的發展目標，以及使用法律手段去規范企業的生產經營，確保企業的經濟活動是在依法狀態下進行，對于企業的實際情況要進行詳細的調查，對于房屋的閑置和利用進行準確的登記，可以對于企業的總體發展方向進行調控，約束企業的經濟行為規范，確保企業可以進行穩定持續的發展，利用政府作用對房地產經濟的安全進行合理控管。

（二）根據形勢調整規定政策

房地產經濟安全會受到許多因素的影響和制約，房地產經濟發展狀態如果趨向于惡性，會給民生經濟帶來一定的負擔，所以，只有結合房地產經濟發展的情況，不斷的優化當前的法規政策，按照符合調控的要求，進行土地資源的控制和利用。如果想要確保房地產經濟的平穩運行，就需要對于存在的風險因素進行可控預估和分析，建立健全風險評估機制，落實風險評估的相關工作，把控每一個房地產經濟發展的環節，通過完善的政策和法規，對于房地產經濟做出約束和管理，以此促進房地產經濟的穩定發展。

（三）協同市場形勢共同控管

房地產行業的經濟發展中會產生許多的變化，在進行房地產經濟安全管控的同時，政府需要協同市場的調節工作，與市場的趨勢保持一致，在符合現有的市場經濟體制下，做出政府的控制處理。明確市場發展的趨勢，結合當地房地產行業經濟安全狀態的實際情況，總結其變化的頻率和價格浮動的原因和走向，進行科學合理的控管，市場經濟體制與政府的宏觀調控不應該是對立的，應該在控管方向上，保持一致，共同作用于房地產經濟安全的調整和預防，如果市場形勢與政府的管控措施存在一些偏差，就需要進行實際情況的理性分析，找出偏差的原因，根據市場經濟的實際發展狀況，對于房地產的運行機制做出一系列的調整和改善。政府在對房地產經濟安全進行管控的過程中，對于房地產經濟和國民經濟的發展也要做出分析和總結，國民經濟的發展和房地產經濟發展出現偏差的時候，就要采取對應的措施進行政府手段的調控。

總結：綜上所述，我們可以得知，為了實現房地產市場的可持續發展，政府在管控中會發揮管控體系的主導作用，針對當前的房地產形勢進行分析和研究，對于影響房地產經紀的波動以及房地產的供需關系和融資情況等因素會進行管控和調整，只有對我國的房地產行業實行有效的管控政策，才能夠促進房地產行業的持續穩定發展，加強房地產經濟的安全，改善民生的居住環境。

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