商業綜合體建筑設計分析

黃 立

（成都惟尚建筑設計有限公司，四川 成都 610031）

0 引言

城市商業綜合體是城市發展到一定成熟階段的產物，其可以城市多種功能（包括商業、辦公、休閑、餐飲、文娛等）進行組合，各功能有機聯系、互利互惠，能夠滿足城市發展的實際需求。城市商業綜合體具有體量大、功能復雜、擁有立體式交通體系等特點，科學的規劃、完備的設計對商業綜合體安全高效運行具有重要意義。

1 商業綜合體概述

商業綜合體概念源于“混合使用中心”（uixedˉuse center），也被稱為“大型綜合商業設施”或“復合商業建筑”。廣義上，商業范圍包括娛樂、餐飲，且“綜合”并非指各種功能的簡單疊加，而是復雜建筑群體的有機組合，各種功能相互影響、相互作用、相互促進[1]。

我國的商業綜合體發展較晚，直至20世紀90年代中期我國大城市（北京、上海等）才開始涌現一批新型購物中心，實現了超市、百貨、餐飲、娛樂等功能的集合。進入21世紀后，全國各地建設了一大批商業綜合體，且開始向二三線城市擴張，至今已在多個城市相繼涌現了各種商業綜合體項目，如萬象城、大悅城、萬達廣場等[2]。我國商業綜合體建筑規劃設計尚屬于一個較新的概念，部分建筑設計師在不熟悉、不了解商業需求，且無商業策劃的情況下，僅僅依靠其他建筑體設計經驗展開工作，導致最終的設計方案存在諸多不合理之處。常見的商業綜合體設計誤區包括：重外觀形象，輕內部結構；套用公建模式設計商業空間；強調交通組織，忽視人流組織；平面布置混亂；道路規劃不合理；建筑設計未考慮商業實際等。因此，在商業綜合體建筑設計時，需要綜合考慮建筑與商業的統一，兼顧建筑技術、商業經營以及城市發展等各方面的要求，切實打造地標性建筑項目[3]。

2 商業綜合體建筑設計原則

商業綜合體應以商業購物為中心，打造立體、復合的多元化建筑，帶動整體商業氛圍實現共同發展，為公共生活提供商業活動場所與服務。商業綜合體的具體設計原則如下。

（1）開放性原則。商業綜合體建筑設計時應采取多維、多層次設計策略，考慮框架、層次結構相對獨立性、開放性，在不影響整體設計的基礎上隨需求合理增減、修改指標。

（2）靈活適應性原則。商業綜合體隨生活和經濟發展階段不同，使得其實際經營和使用需求存在動態與調整性特征。對此，要求商業綜合體建筑必須從最初決策規劃階段開始就強調靈活適應性原則，以此實現建筑功能的供需動態平衡[4]。

（3）整體協調性原則。商業綜合體是城市的重要組成部分，且多為城市地標性建筑，在商業綜合體建筑設計時需強調建筑與城市的互動關系，與城市整體協調[5]。因此，在商業綜合體建筑規劃設計階段，應放眼全局、統籌兼顧、多元并舉、揚長避短，強調商業綜合體內部各種因子的相互關系，發揮系統的功能；重視建筑外立面優化設計，與周邊景觀、環境協調統一；完善立體交通體系規劃，與城市交通網進行有效連接，營造良好的出行環境，增強綜合體項目的生機活力[6]。

3 實例探析商業綜合體建筑設計要點

3.1 項目概況

遂寧金融商業中心[佳樂世紀城]·萬象中心項目為遂寧市新建商業綜合體，是集消費、娛樂一體的商業購物中心，帶動片區活力和營造區域景觀化的辦公生活區域。該項目位于遂寧市河東新區二期東平北路以西，東湖路以南，與市政府及各大汽車站的距離均在10 km以內，所屬片區屬于城市開發新區。

該項目地塊用地面積為31 923 m2，用地屬性為商業商務混合用地，用地形狀較為規整，總建筑面積為253 056.00 m2（含地下室），計容總建筑面積為191 538.00 m2，容積率為6.0，建筑密度為60%，綠地率為10%，地上商業建筑面積為92 846.88 m2，地下商業建筑面積為13 553.12 m2，辦公建筑面積為85 138.00 m2，不計容地下車庫建筑面積為61 518.00 m2，其中，機動車庫面積為58 210.54 m2（含設備用房），非機動車庫面積為3 307.46 m2，機動車總停車位1360個（含地上機動車停車位30個）。

3.2 總平面規劃及交通設計

3.2.1 規劃布局

該項目位于河東新區二期東平北路以西，東湖路以南，緊鄰城市東湖景觀面。地塊內包括一棟辦公塔樓，下部為商業裙房，購物中心呈L形圍繞塔樓布置，塔樓和購物中心之間設置一條商業街，片區規劃情況如圖1所示。

圖1 片區規劃情況

3.2.2 交通系統

（1）地塊設置。設置3個地庫出入口，其中一個地庫出入口通往地塊西北面的清華街，一個地庫出入口設置在塔樓下，通過繞行塔樓北面通往清華街，一個出入口通往靠近中軸線地塊的嵐光街，朝向東平北路。地塊每個面都設置人行出入口，選址符合人們到達和出行流線方向一致的要求，保證了各個功能區的獨立性。消防車道和消防登高場地位于外圍，消防車易通達。地塊各出入口均滿足市政設計規范要求。

（2）停車位設置。為了配合本項目的商業定位和休閑購物的品質要求，地面設置停車位，方便出行，非機動車就近停在非景觀區。經計算（表1），本地塊需配建2351個停車位，現三層地下室共配建1330個停車位，剩余1021個停車位利用相鄰中軸線地塊解決，3個相連的地下通道連通兩個地塊的B2層，在中軸線地塊地下室停車后通過地下通道步行至本地塊只需2~3 min，非常便捷。

表1 停車位數量統計

3.2.3 場地設計

豎向設計。場地內平整，場地正負零標高為283.30 m，堅持“因地制宜”基本原則，合理利用與改造地形，合理組織場地的土石方工程與防護工程，有利于場地的水土保持及排水系統設計（圖2）。

圖2 地下室與綜合管廊以及東平北路下穿通道關系

3.3 建筑設計

本項目地上為兩棟連廊連接塔樓，使用功能為超高層辦公樓與商業購物中心，購物中心有獨立且完善的供水、供電、采暖、消防撲救及疏散系統。辦公樓延后修建不影響購物中心驗收使用。購物中心范圍地下室設置有地庫出地面坡道，地下二層設置連通相鄰地庫的地下通道，購物中心提前使用時此范圍地庫能滿足車輛疏散規范及使用要求。

3.3.1 單體平面

（1）辦公。地上總共43層，裙樓4層，塔樓39層，屋頂建筑高度為180.8 m，屋架建筑高度為191.9 m，辦公主入口朝向清華街。

（2）商業。總共6層，局部7層，總高度為40 m，主入口朝向清華街和德水北路交接處，面向住宅區人流方向，兩個次入口面向嵐光街，吸引來自中軸線地塊的人流。

3.3.2 建筑造型

（1）辦公造型：湖畔竹韻。受竹子生長的生命力啟發，通過挺拔的建筑形體、豎向的金屬線條、簡潔的玻璃幕墻，形成強烈的視覺沖擊力，象征節節高升，主要材料選用如表2所示。

表2 主要材料選用

（2）商業造型。遂寧的水資源非常豐富，水系綿延，新區地處涪江和東湖之間，此地塊毗鄰東湖，水成為建筑立面構思的出發點。建筑立面整個走勢，采用“大江大河，生生不息”的概念，映照了遂寧豐富的水域文化。立面通過抽象化涪江的流動態勢，形成了流線型的整體形態。材質上利用深淺兩種香檳色的橫向線條凸顯整個建筑的流動性，使整個建筑顯示出高級感。在流線型的金屬底板上還設計鑲嵌了中香檳色鋁板，增加了建筑動感的同時，也使整個立面更加現代化。

3.3.3 室內層高

（1）標準層。本項目標準層層高設置為5.7 m，綜合考慮以下因素：①首層層高5.8 m，標準層層高5.7 m，可打造凈高4~4.2 m的凈高空間，空間更寬敞大氣，顧客購物體驗感更好，并面向未來長遠發展，購物中心高層高更具有競爭潛力，領先于市場上同類型購物中心。②符合華潤的高標準要求，高層高、高品質的設計讓華潤的品牌更具有影響力和吸引力。根據華潤置地購物中心產品標準：層高建議B1層5.8~6.0 m，L1層5.8~6.0 m，L2層及以上5.6~6.0 m。綜合考慮貴陽萬象匯及香港置地項目層高，本項目取中間值5.7 m層高。

（2）影院放映廳。影院放映廳兩層通高，總高度為11.4 m，綜合考慮以下因素：①由于影院為十多米的大跨度，梁非常高，在梁下還需設置排煙管風井等設備，為了保證影院滿足9 m凈高使用需要，影院高度設置比較高。②影院座椅為階梯狀布置，為了不使前排座椅遮擋后排座椅視線，后排座椅會比前排座椅高40~45 cm，因此影院最后排座椅高度較高，影院的高度相應要求比較高。

3.4 無障礙設計

（1）沿街商鋪入口處均設計專用1/20的緩坡，無障礙廁所的衛生器具布置均按規范要求設計。

（2）辦公樓入口處均設計整體找坡，坡度為1/20，符合無障礙設計規范要求。

（3）無障礙廁所的衛生器具布置均按規范要求設計。

（4）城市道路，公共綠地設置無障礙設計，并與城市道路無障礙設施相連接。

（5）首層設計無障礙電梯，且滿足相關設計規劃。

4 結語

綜上所述，城市商業綜合體是城市中不同功能、不同形式的社會空間集合體，屬于功能組成復雜且統一、高效又有機結合的緊湊建筑群體。商業綜合體建筑設計具有一定的特殊性，不僅需要考慮其商業功能，還需與城市空間整體環境互動，對此必須加強場地規劃、交通系統設計以及建筑立面塑造，全面發揮商業綜合體在經濟、文化方面的作用。