臨電租賃
——臨時(shí)用電模式的新選擇

文／王旭東 中鐵建南沙投資發(fā)展有限公司 廣東廣州 511455

引言：

房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的前期準(zhǔn)備，一般由建設(shè)方進(jìn)行策劃實(shí)施，達(dá)到“三通一平”條件。其中，電通即進(jìn)行臨時(shí)施工用電的建設(shè)，為開發(fā)建設(shè)過程中的項(xiàng)目施工、辦公、生活服務(wù)。不同地塊往往周圍電網(wǎng)情況天差地別，選擇合理的高壓接駁點(diǎn)、計(jì)算施工用電負(fù)荷、選用合適容量的變壓器，是每個(gè)建設(shè)方工程管理人員，尤其是水電工程師的必修課。臨時(shí)用電的傳統(tǒng)做法是采用自建模式，但對目前項(xiàng)目“用電多、用電急”的問題解決的較為遲滯。近年來，粵港澳大灣區(qū)推出了臨電租賃的業(yè)務(wù)模式，這種臨電新模式能夠更好滿足建設(shè)方“又快又好”的臨電需求。本文從甲方視角，闡述了幾種施工用電負(fù)荷計(jì)算的方法，以及變壓器容量的選擇策略，介紹了新興的臨電租賃業(yè)務(wù)，對比了臨電自建模式與臨電租賃的優(yōu)劣，為類似項(xiàng)目里臨時(shí)用電策劃提供一定的參考。

1、臨時(shí)施工用電負(fù)荷的估算與計(jì)算

1.1 常用方法之單位指標(biāo)法

廣義的單位指標(biāo)法包括負(fù)荷密度指標(biāo)法（單位面積功率法）、綜合單位指標(biāo)法、單位產(chǎn)品耗電量法。它源于使用數(shù)據(jù)的歸納，用相應(yīng)的指標(biāo)求出結(jié)果。計(jì)算過程簡單，但計(jì)算進(jìn)度低，指標(biāo)受多種因素的影響，變化范圍很大。[1]常用的方法主要是單位面積功率法，即選取合適的單位面積功率，乘以總建筑面積，以求取臨時(shí)施工用電或永久用電的總量。計(jì)算公式如下：

PC=PaA/1000

式中PC——計(jì)算的有功功率，kW;

Pa——負(fù)荷密度，kW/m2;

A——建筑面積，m2。

依據(jù)經(jīng)驗(yàn)，住宅工程可按5-10W/m2臨時(shí)用電指標(biāo)進(jìn)行粗略估算，例如10 萬方的住宅項(xiàng)目，按此計(jì)算臨時(shí)用電負(fù)荷為500kW-1000kW,這種粗略的計(jì)算方法，不再考慮變壓器負(fù)載率等，則變壓器安裝容量可選擇500-1000KVA。這個(gè)指標(biāo)和算法適用于絕大部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。但這個(gè)指標(biāo)范圍較大，相差一倍，具體數(shù)值的選用還是需要結(jié)合項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和項(xiàng)目實(shí)際情況。這種方法適用于項(xiàng)目前期無圖紙、無總包單位進(jìn)場的階段，僅僅依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)面積、有無售樓部等信息便可估算出變壓器容量大小，進(jìn)而建設(shè)臨電設(shè)施，為項(xiàng)目拿地即開工提供前提條件。

有以下項(xiàng)目案例可以借鑒參考，項(xiàng)目1-3 均為典型的房地產(chǎn)開發(fā)住宅工程，項(xiàng)目含若干塔樓、配套售樓部、臨設(shè)辦公區(qū)及生活區(qū)。由表1 可見，售樓部用電一般不超過200kW。

表1 各項(xiàng)目售樓處用電計(jì)算負(fù)荷

而項(xiàng)目辦公臨設(shè)及工人生活區(qū)與施工現(xiàn)場一般錯(cuò)峰用電，計(jì)算時(shí)不再考慮。由表2 可見，在含售樓部的住宅工程中反算臨電單位指標(biāo)約為5-6W/m2。若地塊內(nèi)無售樓部，則變壓器容量選用可少200KVA 左右。因此，一般房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目，建議選單位指標(biāo)選取為5-6kW/m2是合適的。并且，以初步的施工布置為依據(jù)，參考塔吊、施工電梯、物料提升機(jī)、振搗器、電焊機(jī)的功率及數(shù)量，加以驗(yàn)算總負(fù)荷的合理性。

表2 各項(xiàng)目臨電單位指標(biāo)

另外，還可以根據(jù)正式用電負(fù)荷的十分之一估算臨時(shí)用電負(fù)荷。這種方法適用于強(qiáng)排已穩(wěn)定、項(xiàng)目總平面圖已明確的情況。當(dāng)然，有經(jīng)驗(yàn)的機(jī)電專業(yè)設(shè)計(jì)師也可按其經(jīng)驗(yàn)、參考設(shè)計(jì)手冊給出大致的正式用電負(fù)荷。例如住宅建筑用電負(fù)荷平均值為50-60W/m2，[1]取其十分之一則為5-6W/m2，與上述的單位指標(biāo)結(jié)論基本一致。

1.2 常用方法之簡化計(jì)算方法

簡化計(jì)算方法源是將施工臨時(shí)用電分為施工動(dòng)力用電和照明用電兩部分，考慮了用電的不平衡因素和設(shè)備同時(shí)使用程度，進(jìn)行簡化計(jì)算。這種方法計(jì)算簡單，結(jié)合了項(xiàng)目實(shí)際施工布置，計(jì)算方法合理且結(jié)果也較為準(zhǔn)確，廣泛應(yīng)用在建筑行業(yè)。計(jì)算式如下：[2]

綜合考慮動(dòng)力用電月占總用電量的90%，室內(nèi)外照明約占10%，則上式可簡化為：

式中：

P計(jì)——計(jì)算總用電量，KV·A；

1.05 ～1.1——用電不平衡系數(shù)；

∑P1——全部施工動(dòng)力用電設(shè)備額定功率用電量之和，查表取用；

∑P2——電焊機(jī)額定容量，KV·A，查表取用；

∑P3——室內(nèi)照明設(shè)備額定用電量之和；

∑P4——室外照明設(shè)備額定用電量之和；

K1——全部施工動(dòng)力用電設(shè)備同時(shí)使用系數(shù)，查表取用;

K2——電焊機(jī)同時(shí)使用系數(shù)，查表取用；

K3——室內(nèi)照明設(shè)備同時(shí)使用系數(shù)，查表取用;

K4——室外照明設(shè)備同時(shí)使用系數(shù)，查表取用;

cosφ——用電設(shè)備功率因素，施工最高為0.75 ～0.78，一般為0.65 ～0.75。

以項(xiàng)目1 為例，列式計(jì)算

P計(jì)=1.24×（0.7×9×110/0.78+0.6×4×14）=1143KVA,與1.1 估算結(jié)果相差不多。

1.3 需要系數(shù)法

需要系數(shù)法源于負(fù)荷曲線的分析，是用設(shè)備功率乘以需要系數(shù)得出需要功率；多組負(fù)荷相加時(shí)，再逐級乘以同時(shí)系數(shù)，求出計(jì)算負(fù)荷。[1]這種方法計(jì)算過程較簡便，該方法計(jì)算過程較簡單，精度取決于各系數(shù)的取值，但參數(shù)有一定范圍值，需要借助經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行確定，取值準(zhǔn)確則精度高，反之則精度低。[3]其計(jì)算公式如下：

式中：

Pc——計(jì)算有功功率，kW；

Qc——計(jì)算無功功率，kvar；

S——計(jì)算視在功率，kVA；

Pe——用電設(shè)備組的設(shè)備功率，kW；

Kd——需要系數(shù)；

tanφ——計(jì)算負(fù)荷功率因數(shù)角cosφ 的正切值,查表取用。

1.4 利用系數(shù)法

利用系數(shù)法的數(shù)學(xué)模型基于概率論與數(shù)理統(tǒng)計(jì)，先求易于實(shí)測的平均負(fù)荷，再乘以最大系數(shù)求得最大負(fù)荷。其計(jì)算精度高，計(jì)算結(jié)果比較接近實(shí)際，適用于設(shè)備功率已知的各類項(xiàng)目，但不適用于照明設(shè)備負(fù)荷計(jì)算[4],利用系數(shù)的實(shí)用數(shù)據(jù)有待積累。計(jì)算公式如下：

式中：

Pav——用電設(shè)備組的有功平均功率，kW；

Qav——用電設(shè)備組的有功平均功率，kvar；

S——計(jì)算視在功率，kVA；

Pe——用電設(shè)備組的設(shè)備功率，kW；

Ku——最大負(fù)荷班的用電設(shè)備組利用系數(shù)，查表取用；

tanφ——計(jì)算負(fù)荷功率因數(shù)角cosφ 的正切值,查表取用。

1.5 其他方負(fù)荷計(jì)算方法

除此以外，負(fù)荷的計(jì)算方法還有二項(xiàng)式法、abc 法、變值需要系數(shù)法等，這些方法使用數(shù)據(jù)不多，應(yīng)用較少，不再贅述。

2、根據(jù)計(jì)算負(fù)荷選擇變壓器的原則

變壓器的容量是視在功率，單位是KVA（千伏安），其設(shè)備銘牌會(huì)標(biāo)明額定容量的大小。我國變壓器采用R10 容量系列，容量等級按R10 ≈1.26（10 開10 次方）倍數(shù)遞增。常見變壓器容量有變壓器容量有：100KVA、125KVA、160KVA、200KVA、250KVA、315KVA、400KVA、500KVA、630KVA、800KVA、1000KVA。項(xiàng)目臨時(shí)用電通常選用的是干式變壓器，箱式變壓器應(yīng)用較為普遍，集成了高壓室、變壓器、低壓室等，外觀美觀、方便易用、也更加安全。

變壓器容量的選取通常依據(jù)計(jì)算的總負(fù)荷，可按下式計(jì)算：[2]

式中：

P變——變壓器功率，KVA；

∑Pmax——施工現(xiàn)場的最大計(jì)算負(fù)荷KVA；

K——功率損失因數(shù)，取1.05；

cosφ——功率因數(shù)，取0.65 ～0.75。

另外還應(yīng)考慮到，選擇變壓器容量時(shí)單臺變壓器的容量不宜大于1000KVA。負(fù)荷較大時(shí)，可選用幾臺變壓器并聯(lián)供電，推薦選用容量相近的兩臺或幾臺，一般最大容量與最小容量之比不超過3:1。例如，總需求容量為1200KVA 左右，則選用變壓器可為兩臺630KVA 的變壓器。

3、現(xiàn)行臨時(shí)用電模式

目前，常見的配置臨電的模式一般有三種模式：一是柴油發(fā)電機(jī)，二是低壓報(bào)裝，三是臨電自建。

柴油發(fā)電機(jī)供電的方式具有機(jī)動(dòng)靈活、隨時(shí)可以啟動(dòng)、發(fā)電穩(wěn)定、不受容量大小限制等優(yōu)點(diǎn)，在項(xiàng)目周邊無高低壓接駁點(diǎn)、或臨電設(shè)施未建成時(shí)使用。但其噪音大、體積大，需要專人操作、看護(hù)，盡管市面上靜音發(fā)電機(jī)已很常見，但燃油費(fèi)、租用費(fèi)總體偏高。故此僅是短期無電可用時(shí)的填補(bǔ)措施。

低壓報(bào)裝是供電局推出的便民簡化業(yè)務(wù)，可柜臺或網(wǎng)上自助申請，但負(fù)荷一般限制200KW 以下，具體以就近的變壓器容量余量為主要考量因素。這種方式報(bào)裝資料簡單，一般僅需要提供四置圖、營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證復(fù)印件、開戶許可、銀行代扣合同，但僅適用于已建成或半建成的售樓處、辦公及生活區(qū)臨設(shè)等。這種方式可實(shí)現(xiàn)無成本接電，接電速度快，一般半個(gè)月內(nèi)即可通電，而且也不用負(fù)擔(dān)變壓器、電纜損耗等無功功率的費(fèi)用。某城市更新項(xiàng)目所建設(shè)的村委臨時(shí)辦公區(qū)及老人臨時(shí)生活區(qū)即采用此種方式供電。

傳統(tǒng)臨電施工模式一般采用工程建設(shè)模式，即臨電自建。對于建設(shè)廠房、倉庫、住宅、商業(yè)大樓項(xiàng)目使用，過去都是由用電方自行購買建設(shè)專用變壓器，并委托設(shè)計(jì)、施工單位實(shí)施用電工程。工地施工完畢后，專用變壓器設(shè)備大多閑置報(bào)廢。這種方式建設(shè)周期涉及用電報(bào)裝、供電方案制定、施工圖設(shè)計(jì)、業(yè)擴(kuò)配套立項(xiàng)、項(xiàng)目施工、竣工驗(yàn)收送電等環(huán)節(jié)，建設(shè)全周期耗時(shí)需4 個(gè)月左右，尤其國有資金控股的企事業(yè)單位對臨電施工設(shè)計(jì)招標(biāo)、簽訂合同還需近2 個(gè)月時(shí)間，使得臨時(shí)用電從策劃到通電需小半年的漫長等待期。尤其在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)力推進(jìn)“拿地即開工”的快周轉(zhuǎn)形勢下，臨時(shí)施工用電項(xiàng)目多、用電量大、用電急與臨電自建周期長的矛盾日益凸顯。

4、臨電租賃的介紹

所謂臨電租賃，由有資質(zhì)的服務(wù)商負(fù)責(zé)臨時(shí)供電工程的建設(shè)和運(yùn)維，而用電方僅是向服務(wù)商進(jìn)行臨電服務(wù)的租賃，支付相應(yīng)租賃費(fèi)用。雙方不再是傳統(tǒng)的甲發(fā)包、乙施工的工程關(guān)系，而是出租方與承租方的關(guān)系。它區(qū)別于一般意義上的電力設(shè)備租賃，就是它租賃的內(nèi)容是服務(wù)而非設(shè)備本身。這是一種全新的電力共享經(jīng)濟(jì)模式，是粵港澳大灣區(qū)供電局近年來推出的一項(xiàng)全新的增值業(yè)務(wù)，用電方可向供電局直接進(jìn)行臨電租賃，也可選擇當(dāng)?shù)鼐哂匈Y質(zhì)、能力較強(qiáng)的企業(yè)提供服務(wù)。

具體來說，臨電租賃中，由服務(wù)商負(fù)責(zé)全程辦理用電報(bào)裝手續(xù)，采購安裝變壓器、電纜等設(shè)備材料，負(fù)責(zé)基礎(chǔ)配套、管廊等建設(shè)，通電后負(fù)責(zé)臨電設(shè)施運(yùn)維、結(jié)束用電后負(fù)責(zé)臨電設(shè)施回收，向用電方提供"一站式"服務(wù)。而用電方僅需按期支付租賃服務(wù)費(fèi)用即可。

臨電租賃既解決了供電公司配套電源項(xiàng)目無法及時(shí)落地，影響高壓臨時(shí)用電客戶階段性、季節(jié)性用電接入的問題，又解決了高壓臨時(shí)用電客戶初期投資過大的問題，并且，租賃服務(wù)商將回收設(shè)備繼續(xù)使用，促進(jìn)電氣設(shè)備的循環(huán)利用和資源共享助力自貿(mào)區(qū)綠色節(jié)能發(fā)展，踐行了“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”的新發(fā)展理念。

2019年，廣州南沙恒大汽車項(xiàng)目采用了臨電租賃模式，是粵港澳大灣區(qū)幾何中心南沙區(qū)臨電租賃業(yè)務(wù)的首次嘗試。該項(xiàng)目由服務(wù)商提供“一站式”服務(wù)，將接電實(shí)施周期從4個(gè)月縮短為1 個(gè)月左右，建設(shè)工期快、省錢省心、資源重復(fù)利用不浪費(fèi)，竣工送電后也不需配置運(yùn)行維護(hù)人員，切實(shí)提高了用電效率。[5]此后，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目、一級開發(fā)項(xiàng)目均采用了此模式供電，適用范圍、適用企業(yè)進(jìn)一步推廣。

5、臨電租賃模式對比臨電自建的優(yōu)勢分析

5.1 報(bào)裝條件

臨電自建模式一般需要先取得用地規(guī)劃許可證，再自行收集材料到當(dāng)?shù)毓╇娋诌M(jìn)行報(bào)裝。而采用臨電租賃模式，在土地摘牌后用電方即可委托服務(wù)商進(jìn)行用電報(bào)裝辦理程序，用電方僅需提供相關(guān)資料即可。對于用電方來說，既簡化了報(bào)裝程序，又減少了相關(guān)方管理，完成了由自行申報(bào)用電的被動(dòng)向甲方的轉(zhuǎn)變。

5.2 通電周期

采用臨電自建模式，從土地摘牌到項(xiàng)目公司啟動(dòng)臨電工程招投標(biāo)、材料采購、施工、通電全過程約為6 個(gè)月，有時(shí)更長。而采用臨電租賃模式從土地摘牌到通電約為3 個(gè)月，最快時(shí)可一個(gè)半月內(nèi)通電，總體可節(jié)省等待期約50%以上。

5.3 工程風(fēng)險(xiǎn)

采用自建模式即用電設(shè)施及線路由投資人方負(fù)責(zé)日常維修、保養(yǎng)，而且用電結(jié)束后還需請有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行拆除。如想拆移后依舊使用，一是設(shè)備老化可用性低，二是需重新檢測、試驗(yàn)、審批，存在可能通不過的風(fēng)險(xiǎn)。而采用臨電租賃模式，整套臨電系統(tǒng)由出租方負(fù)責(zé)日常維修、保養(yǎng)及后期回收，解決了用電方項(xiàng)目建設(shè)期的三年到四年間運(yùn)維難的問題，并能極大程度地減少投資人后期二次維修、保養(yǎng)的投資。在用電過程中若出現(xiàn)斷電的問題，用電方還可視情況嚴(yán)重程度向服務(wù)商提出索賠。

5.4 工程費(fèi)用

采用臨電自建模式，采購安裝（包括變壓器、電纜和管廊等）、后期運(yùn)維和拆除等均需用電方單獨(dú)出資。而采用臨電租賃模式僅需按期支付租賃費(fèi)用即可。租賃費(fèi)用的計(jì)取，一般以元/KVA 為單位。以表3 大灣區(qū)某供電局臨電租賃業(yè)務(wù)價(jià)格清單為例，結(jié)合表4 項(xiàng)目1-3 實(shí)際租賃費(fèi)用明細(xì)，相似項(xiàng)目建設(shè)期臨電租賃的總費(fèi)用可一目了然。

表3 某供電局臨電租賃價(jià)格清單

表4 項(xiàng)目1-3 實(shí)際租賃費(fèi)用明細(xì)

以項(xiàng)目1 為例，經(jīng)測算，兩種模式投資費(fèi)用總額相差并不大，但臨電自建模式需一次性投資，用電結(jié)束后設(shè)施的拆除也需花費(fèi)一定費(fèi)用。而臨電租賃模式前期只需投入一定比例的定金，租賃期分期付款。這大大減輕了傳統(tǒng)過程中自行購買設(shè)備材料、管廊建設(shè)造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，回收處理難的問題也隨之解決。對比臨電自建與臨電租賃模式的費(fèi)用如下：

表5 項(xiàng)目1 臨電自建與臨電租賃模式的費(fèi)用對比

計(jì)算兩種模式的現(xiàn)值，即換算為當(dāng)下時(shí)點(diǎn)一次性投資額進(jìn)行比較，臨電租賃比臨電自建要?jiǎng)澦愕亩唷ＥR電自建模式按常規(guī)付款方式建立模型：按合同簽訂后即支付20%預(yù)付款，第2 個(gè)月末通電，第3 個(gè)月支付全部工程款。租賃模式常見付款方式為合同簽訂后付30%定金，第1 個(gè)月末通電，剩余70%按季度付租金。以項(xiàng)目1 為例，名義年利率取5%，計(jì)息周期為季度，則現(xiàn)金流量圖如下：

圖1 臨電自建現(xiàn)金流量圖

圖2 臨電租賃現(xiàn)金流量圖

計(jì)算得出：臨電自建現(xiàn)值P1為270.30 萬元,而臨電租賃現(xiàn)值P2約為242.03 萬元，由此可見，用電方選擇臨電租賃明顯更為劃算。

5.5 兩種模式下高壓接駁點(diǎn)的選取

此外，高壓接駁點(diǎn)的選取，不管對臨電自建還是臨電租賃的費(fèi)用，都至關(guān)重要。電纜越短、管廊越短，則建設(shè)成本越低，租賃價(jià)格則可進(jìn)一步優(yōu)惠。另外，對出租方來說，同一片區(qū)有多個(gè)承租方用電，例如一級開發(fā)與二級開發(fā)、二級開發(fā)與二級開發(fā)的用電地點(diǎn)相近，服務(wù)商為同一家，則對出租方來說，可共用管廊、高壓接駁進(jìn)線、開關(guān)房等，總的建設(shè)成本比單獨(dú)建設(shè)少的多。所以，承租方在選擇用電方式前，應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)際踏勘，預(yù)判高壓接駁點(diǎn)，在商務(wù)談判中可以爭取更多優(yōu)惠的條件。

結(jié)語：

臨用租賃的創(chuàng)新用電模式，服務(wù)商采用成套化、通用化的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、施工，代辦用電報(bào)裝、供電方案制定、項(xiàng)目施工、竣工驗(yàn)收送電等環(huán)節(jié)，使得用電方享受服務(wù)商“一站式”服務(wù)。一流的灣區(qū)建設(shè)需要一流的電力保障，尤其針對現(xiàn)下工程中普遍存在的用電量大、用電急的特點(diǎn)，臨電租賃業(yè)務(wù)能完全滿足客戶“快速送電、降低投資、省心省力”的需求，同時(shí)能夠促進(jìn)電力設(shè)備的循環(huán)利用，減少資源浪費(fèi)，與當(dāng)下綠色發(fā)展的理念十分契合。臨時(shí)用電采用臨電租賃模式，無疑是一種雙贏。