高品質住宅小區設計規劃理念如何創新

文／孟圣博 上海日清建筑設計有限公司 上海 200080

引言：

隨著社會的發展，時代的進步，也帶動了國內房地產行業的進一步發展，住宅小區也正呈高品質方向所發展。為了最大程度滿足社會公眾對高品質住宅小區的要求，需要在對高品質住宅小區進行設計規劃階段，積極創新設計規劃理念，致力于實現設計出景色佳、功能完善、品質高、以及質量達標的住宅小區。除此之外，在現階段經濟突飛猛進發展的背景下，相關工作人員要科學合理的設計與規劃高品質住宅小區，貫徹落實以人為本思想，在確保居住地生態環境的同時，也要加強提升住宅小區整體質量，以科學布局、感性體會等理念為基礎，為廣大人民群眾創造一個高品質、智慧型的生活環境。

1、高品質住宅小區設計規劃理念

1.1 消防與人防

在住宅小區外應設計消防車專屬通行道和登高面。具體來講，每棟樓均應設計四分之一周長，且超過一個長邊的登高面，樓間距最少應控制在13 米。除此之外，在單元樓也要專門設置消防專用梯，嚴格遵循防火的相關要求與規范，對地下室防火分區進行科學合理的區分。另外，為了滿足行動不便的人們能正常出行，應在每棟樓設置一臺可容納擔架通行的電梯，當然，無論是相關出入口、還是候梯廳，都要對擔架能否正常通行考慮在內。

1.2 人行道與車行道的設計

針對住宅小區道路系統的設計與規劃來講，可選擇人車分流的方式。利用環形的方式對人行道、車行道進行設計，人們在進入小區內，先經過景觀豐富的步道，在逐漸進入半開放的空間當中。值得注意的是，在半開放景觀的設計與規劃階段，切記要確保各景觀在為獨立個體的同時，也要實現能借助中心水景綠地融合為一個整體，為廣大人民群眾提供更加優質、舒適的室外空間。

1.3 基礎理念

在對高品質住宅小區進行設計規劃階段，應貫徹落實相關規范與要求，圍繞具體設計思想，達成簡約與現代結合的高品質住宅小區，滿足廣大人民群眾對居住環境的需求。針對高品質住宅小區設計規劃的基礎理念來講，主要體現在以下幾點：第一、貫徹落實以人為本思想，為廣大人民群眾提供更加優質、適宜的室內外環境，注重高品質住宅小區的人性化設計與規劃，這是當下建筑工程設計的初衷及目標。值得注意的是，一定要確保住宅小區滿足目前人們的生活規律，如此一來，不僅能為人們營造更加舒適、健康的生活環境，而且也能為房地產行業的進一步發展奠定基礎。第二、無論是住宅小區的形態還是規劃上，都要以現代化目標為基礎。簡而言之，在對住宅小區進行規劃設計階段，要充分彰顯現代化建筑的種種特點，如古典而不刻板、品質而不奢華等，科學合理的利用景觀和建筑表面色彩等層次變化，增強視覺效果，致力于實現簡約與現代的設計與規劃目標，即純、薄、簡、寬；第三、科學合理的設計建筑外立面的線條，主要指的是做好建筑空間形態的設計工作，確保其具備簡潔性、優美性；第四、若想與當下可持續發展目標相符，在小區綠地上也要設計豐富多彩的景觀軸線，合理劃分小區內的不同分區，彰顯立體化和層次化特點。與此同時，在小區環境景觀設計中也要融入雨水回收和廢棄物的再利用、以及綠色建筑空間的規劃設計，使得住宅小區更加宜居的同時，也能確保其空間布局更加合理，從而促使住宅小區成為精品小區，為廣大人民群眾提供綠色生態化、現代化的生活環境；第五、科學合理的利用現有地形，針對戶型方案的設計與規劃來講，要綜合考慮到廣大用戶的實際需求，為廣大用戶提供滿足他們需求的戶型方案；第六、隨著當下科技水平日新月異的發展，各種先進的技術、材料、以及理念等在人們生活中的應用越來越廣泛，在此背景下，在對住宅小區進行規劃設計的過程中，也要積極利用先進的技術和理念等，促進住宅小區質量、及其舒適性的大幅度提升。

1.4 綠化景觀設計

在住宅小區內綠化景觀進行設計的過程中，應合理利用有限的場地，可在小區內中間位置設置一片小廣場，并結合燈光、植物等落實分層設計，使得建筑廣場更加豐富、生動的同時，也能起到美化環境的作用，為居住的人們帶來更加舒適的綠色生活環境。

1.5 設計規劃階段需要遵循的原則

針對高品質住宅小區設計規劃原則來講，主要體現在景觀與光照是否良好、公建配套是否完整、以及建筑功能是否豐富三個方面。首先，針對景觀與光照來講，在住宅小區總體布局的規劃與設計階段，要綜合考慮其是否具有充足的光照，且景觀是否良好。其次，針對公建配套是否完整來講，要求以地塊特點和人們對住宅的要求為基礎，加強提升公建配套的完整性與豐富性。最后，設置地下車庫，在小區地面上僅留有少量的臨時停車位置即可，地下車庫的出入口應設置在小區的進出門附近，其主要是為了方便車輛在進入小區之后，縮短進入地下車庫的時間。

2、現階段住宅小區設計規劃階段存在的不足之處

眾所周知，高品質住宅小區在設計規劃階段要綜合考慮其與生態因子的關系，基于自然生態環境下高質量的住宅小區，真正實現可持續發展目標。住宅小區設計規劃階段存在的不足之處主要體現在內、外部構思兩個方面。首先，針對內部構思中存在的不足之處來講，主要體現在以下兩點：第一，現代化配套設施不夠完善?，F階段，國內很多高品質住宅小區內未配有完善的基礎設施，難以真正實現高品質住宅小區；第二，戶型定位不夠合理。在實際設計規劃階段，設計人員并未綜合考慮人們對戶型的實際需求，從而導致所設計出的戶型與城市環境在融合方面存在較大的難度，對城市風貌和文化特質帶來不同程度的影響。其次，針對住宅小區外部構思階段存在的不足來講，主要體現在以下三點：第一，在選擇小區風格時，對于其人文性和整體協調性未留有過多的重視，從而導致小區環境內容不夠豐富，再加上環境規劃和空間密度不夠合理等因素的影響，不利于真正實現高品質的住宅小區；第二，在對住宅空間結構系統進行設計與規劃的過程中，未對空間屬性進行全面考慮，并且住宅占據著小區內的大部分面積，沒有為老年人、兒童提供充足、完善的活動設施與場所，再加上受到資金不足和規劃設計不合理等因素的影響，住宅小區未對公共活動場所進行充分設計，導致老年人和兒童沒有專門的鍛煉和娛樂場所，經常性出現在車行道上，對其人身安全埋下隱患；第三，在對住宅小區內景觀進行設計的過程中，未結合人文性特點，具體來講，指的是住宅小區為了增加綠地面積，未將以人為本理念貫徹落實到實處，破壞住宅小區內原有植被和流水等景觀，并實施再建，從而誘發生態失衡的現象。

3、高品質住宅小區設計規劃理念的創新

3.1 對住宅小區內的出入口無障礙進行合理設計

在住宅小區設計規劃階段，應圍繞行業規定與具體要求，科學合理的設計無障礙坡道，以此為基礎，對電梯和侯悌廳進行設計。住宅小區內出入口無障礙設計要點見表1。除此之外，如果在有特殊需求的情況下，可將無障礙住宅戶型替代住宅戶型，在住宅小區內設置無障礙設施，詳細見圖1。

表1 住宅小區內出入口無障礙設計要點

圖1 住宅小區無障礙入戶圖

3.2 注重外在規劃設計

針對外在規劃設計來講，應從定位建筑風格、空間結構系統、以及設計景觀三個方面入手。第一，在定位建筑風格時，要綜合考慮到建筑形象特點及色彩整體，從專業性和藝術性角度入手，對建筑風格進行全面的評價，在結合實際情況，貫徹落實建筑藝術思想，通過相同的規劃與設計手段、技術、以及材料開展相關作業。值得注意的是，若想確保建筑風格的個性和地域性等特點得以彰顯，則要對環境條件、風格等方面進行深入分析。在對建筑進行初始定位的過程中，要將建筑周邊環境和市場動向考慮在內，以此來最大程度彰顯建筑價值；第二，在明確規劃概念階段，要圍繞其具體形式，加強完善與優化空間結構系統，合理布置高層住宅、小層住宅、以及別墅等，構建先進的居住模式。對于空間組團來講，應循序漸進的提升私密感，對小區空間的公共、私密、半公共屬性進行明確劃分，當然，對于空間內容屬性的區分也不容忽視。除此之外，若想為人們提供完善、豐富、適宜的活動場地，也要對空間構筑進行合理區分，使得人們能在其中獲得強烈的幸福感和歸屬感，進一步強化小區環境的舒適性與自然性；第三，針對景觀的優化設計來講，要綜合考慮人們的實際需求，貫徹落實以人為本理念，確保人與環境能夠有效融合在一起。站在人們的角度上來看，要求在住宅小區實用的同時，也要具備一定的美觀性，確?；顒訄龅氐拈_放性，也要注重用戶的個人隱私。良好的小區景觀設計，能為居住人們提供設施齊全、場地寬闊的場所，為人們鍛煉身體提供有利條件，促進鄰居之間的密切交流。與此同時，也可在景觀內設置圍墻或者小品等景觀，為人們帶來視覺上的沖擊。值得注意的是，在整個住宅小區景觀優化設計階段，一定要嚴格按照生態性、整體性、以及地域性等原則，圍繞小區主題定位等方面，確定小區內的景觀定位，將小區環境與周邊環境有效結合在一起，最大程度彰顯景觀主題內容，為人們提供優質、舒適的生活環境。

3.3 注重內在規劃設計

針對內在規劃設計的優化來講，應從配套設施、戶型定位兩個方面入手。首先，針對配套設施的完善來講，要遵循行業配套標準，做好室內設備設施的完善與優化，促使住宅小區更加舒適，同時，對于電氣和暖通方面的規劃設計也不容忽視。在對空調結構系統進行規劃設計階段，要優先考慮現代化采暖方式，或者智能化系統，將節能、節碳理念落實到實處，讓人們能更加直觀的看到效果。值得注意的是，對待不同項目要進行針對性的分析，積極利用太陽能或地下熱水等新能源，加強完善與優化配套設施。其次，針對戶型定位來講，在確定戶型定位的過程中，一定要明確了解戶型是為人們所服務的，良好的戶型能為人們提供優質、適宜的居住環境。為了達成此目標，設計人員要注重精密設計，先明確主力戶型，在對人們的需求進行深入分析，明確總定位。圍繞人們定制針對性的主力戶型，將其控制在總開發戶數的65%左右。對各梯次戶型的優化配置也不容忽視，在總體戶型配比階段，可應用金字塔模式，簡而言之，主力戶型在中間、大戶型在上端、小戶型在下端。綜上，這種層次化的戶型配比，不僅能吸引到更多的人們，而且也能最大程度滿足其不同需求。

3.4 做好住宅小區的立面設計

住宅小區立面形象作為彰顯城市形象的重要載體，需要對住宅小區立面設計加大重視力度，如果是在住宅小區臨近城市道路的情況下，可利用傳統公共建筑裝飾符號，營造出莊嚴、整潔、統一的建筑風格。如果在臨近商業街的情況下，則應基于傳統建筑特點融入現代化建筑特點，彰顯住宅小區的時代性。具體來講，住宅小區的立面設計要以現代裝飾主義風格為主，順著中軸線實施均衡的敘事章法，將現代材質和簡約的雕飾有效融合在一起，提升住宅小區外立面線條的立體感，形成簡約而不簡單的建筑風格，彰顯建筑物的文化品位，同時，這種建筑風格也與附近環境較為協調，真正達成高品質住宅小區的目的。

3.5 環保方面的優化設計

若想確保住宅小區達成環保理念，則應做好通風設備與空調設備的選擇，優先選擇質量高、低噪音的設備，在實際施工階段，將橡膠減震塊放置在水泵之上，曲線軟管接頭放置在進出口水管管口位置，使用效果明顯的吸聲材料與高質量隔音門，做好隔聲處理。針對衛生間排氣管和廚房煙道的設計來講，應在屋頂上部位置安裝管道，確保廢棄能順著管道排出在外。除此之外，在住宅小區內也要做好雨水回收利用系統的設計工作，在下雨天氣時，對雨水進行回收，并將其用來灌溉小區內的植被。

結語：

隨著社會的發展，時代的進步，廣大人民群眾的生活水平也有了很大的提升，在此背景下，人們對住宅小區品質也提出了更為嚴格的要求。為了滿足人們對高品質住宅小區的需求，需要設計人員結合實際情況，做好住宅小區設計與規劃理念的創新，落實以人為本理念，將其與人們需求有效融合在一起，真正實現節能降耗、生態環保、以及人性化的高品質住宅小區設計與規劃。綜上，本文首先分析了高品質住宅小區設計規劃理念，其次闡述了住宅小區設計規劃階段存在的不足之處，最后提出了如何創新高品質住宅小區設計與規劃理念，以供參考。