城市老舊小區改造的新型模式探索

刁璇

（東南大學成賢學院）

1 城市老舊小區的改造背景

隨著國內社會全方面的加速發展，城市建設需要跟得上時代的腳步，城市內的建筑需要進行轉型。

①人口在急劇的增加，城市中的學校教育資源與醫院醫療資源都逐漸跟不上城市的發展；使用汽車的人口也在不斷增強，導致沒有停車位可以滿足城市人們的需求，且道路上出現擁堵情況（見圖1）。

圖1 老舊小區停車位規劃（圖片來源：新華社曹一）

②在科技的進步下，人們對生活質量的要求不斷提高，對城市的環境和建筑提出了更高要求，小區的基本設施建設需要全面改造。

③對城市的發展理念需要改變，從傳統的城市向著科技化、智能化的城市發展，對科技化的城市建設需要將科學技術運用到城市設施建設中，并達到可持續發展的要求。

④發現城市中可開發的地下空間，這是現階段加強城市空間可持續發展的新道路。

⑤現階段，住房面積已經無法滿足人們的需求而城市中的商業建筑需求卻在不斷下降，導致一些商業建筑開始向其他方面進行轉型。

在這些問題中，老舊小區的改造方案以及城市停車位的不足和道路擁擠等問題最為突出。老舊小區中的樓房大多是多層建筑群，而且多沒有設置電梯，居民大多是老年人，他們的主要問題是上下樓不方便，這是老舊小區改造最為重要的一點[1]。

2 現階段老舊小區的改造模式

目前，城市的老舊小區改造主要是根據小區中建筑物的年代和現階段小區周邊的環境以及城市的總體規劃，改造的方向分為三種。……