BIM技術在建筑運維管理中的應用研究

訾妍，謝強，鐘煒

（1.天津理工大學管理學院；2.天津生態城國有資產經營管理有限公司）

1 引言

近年來，數字化、智慧化已然成為一種發展趨勢，以BⅠM技術為代表的信息技術與傳統建筑行業的融合逐漸走入建筑管理市場，并在設計、施工階段取得了相對成熟的應用，但當前在運維階段的應用還較少[1]。建筑運維階段占據整個項目全生命周期的大部分，是維持項目回收投資和取得效益的重要階段，因此建設智慧城市的關鍵在于實現建設項目運維階段的智慧化管理。隨著建筑設備種類的增多，產品功能不斷更新迭代，在彼此交互使用的過程中，產生的數據越來越龐大，使運維管理階段的難度增加。BⅠM技術作為數據集成的基本工具，通過獲取設計、施工階段的信息，將建筑物各部分信息數據集成在一起，儲存到數據庫中，供項目各參與方實時獲取，對工程后期的維護、改造提供了數據支撐[2]。

2 傳統的運維管理模式

傳統的建筑運維階段管理模式相對原始，主要依靠各階段管理人員通過人工采集、處理、整合信息的方式對各階段數據進行記錄。建筑所產生的數據來源于四個階段：規劃階段、設計階段、施工階段和運維階段[3]。運維管理模式如圖1所示。通過數據信息的流通鏈可以發現，在整個管理過程中，各階段人員需要整理的數據信息龐大而冗雜，且各個階段的工作相對獨立，數據信息難以集成和統一，造成傳統的運維管理模式不能有效應對信息的高速運轉。……