疫情下的民宿公寓

蔣霖

老宋最近遇到了煩心事：他名下的公寓近來收不到房租。

公寓是兩年前買的，購買公寓后，經朋友推薦，老宋和一家民宿管理公司簽了托管協議。協議約定：老宋按照公司的要求對公寓進行裝修，裝修完畢后，公寓交公司經營管理。在協議期限內，公司每月向老宋支付房租1500元。

自從公寓交付這家公司之后，老宋每月都能按時收到租金，但今年3月以來的疫情讓事情發生了變化。公司打電話解釋，公寓現在無人入住，經營困難，請業主諒解;之后的租金能否正常支付，還是要看疫情。公司還表示，當時簽訂的協議中有這樣一句話：因不可抗力因素造成的無法正常經營期間，乙方無需支付租金。

業主們紛紛表示不滿，理由簡單：簽托管協議的時候也有疫情，那時租金可以付，現在怎么就不行？再說，好多業主靠這份租金還房貸?。Υ?，公司的回復也簡單：疫情有輕重，這回完全沒錢掙。其經理稱，如對公司近期的經營狀況不滿意，業主們可解除協議。

這話激得業主們更憤慨。當初公寓的裝修費都是業主們出的，裝修工程卻由民宿公司統一實施，而裝修的效果有目共睹，有明顯的“中間商賺差價”嫌疑。如今，業主們收到的房租抵不上裝修費的一半，撕毀協議另找租客，哪有那么簡單？

鬧得不可開交之時，有位業主說：他們的公寓位于本市火車站附近，正常情況下每天的入住率都在百分之九十以上，生意相當好。民宿公司現在虧著是實情，但從前的利潤呢？公司經營本身就有風險，難道風險全靠業主們承擔？如果公司拒付租金，那么大家要考慮法律渠道，讓法院來裁決什么才叫“不可抗力”。

僵持了幾天，房租問題協商解決了：民宿公司同意依舊照約定金額支付租金，但目前僅能支付一半數額，另一半租金待經營狀況好轉后支付。