房屋外墻滲漏問題及防治措施

閆顏

【摘要】外墻面滲漏水是房屋建筑中一種常見的質量通病，墻面滲水，甚至造成室內墻面抹灰、飾面層脫落，影響到建筑使用功能以及使用壽命。本文結合工程案例，就房屋外墻滲漏常見問題進行分析，并提出針對性的防治方法。

【關鍵詞】外墻滲漏;原因分析;防治措施? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.11.051

引言：

房屋外墻滲漏這一建筑質量通病，一旦發生滲漏，不僅影響房屋的美觀與使用，還會影響到房屋的質量，甚至人們的身體健康。特別是每逢多雨時節，建筑物外墻滲漏水后果極壞，這導致建筑物的使用功能大打折扣，大大減少了房屋的使用壽命。本文通過對典型事例的分析，探討了如何提高房屋外墻的防滲漏水平，使外墻面獲得良好的防水效果。

1、案例工程概況

某小區房屋建于2005年，房屋總層數為5層，結構形式為框架結構，混凝土現澆樓板，外墻為涂料飾面。

經現場踏勘，滲漏主要集中在外墻的窗戶周邊，涂料起皮、墻體粉刷脫落，逢雨天，墻體發霉有異味;雨水沿窗框周邊滲透，窗下沿最嚴重。（如圖1所示）。

2、具體修繕方案

針對本小區滲漏情況，主要集中在窗框及其周邊的墻體，特針對性制定修繕方案，修繕材料主要采用抗裂砂漿、外墻用丙烯酸防水涂料，具體施工工序及流程如下（如圖2所示）：

（1）鑿除滲漏窗周邊外墻保溫層至墻體基層，鑿除面積滿足修理要求。

（2）窗周邊灰縫鑿開，用抗裂砂漿填平、填實，向外有一個返水坡度。

（3）窗框周邊及墻面滾涂防水涂料，對墻面縫隙進行封閉。

（4）按原墻面裝飾，修復保溫層及裝飾面。

為了防止修繕后再次發生滲漏，施工時，以下環節應重點注意：

（1）先對有滲漏的外門窗進行淋水試驗，找到滲漏原始點。

（2）對滲漏處外窗內邊進行打鑿，對窗邊水泥砂漿鑿深2～3cm。

（3）清理干凈后，用抗裂砂漿進行填縫，確保抗裂砂漿的密實。

（4）完成后在外窗滲漏處涂刷防水涂料，進行防水加強處理。

3、滲漏原因調查

在多層住宅中，框架結構房屋主要承重構件為梁和柱，且內、外墻均不承重，可以靈活布置和移動，使得建筑平面布局較為靈活[1]。

由于使用年限較長，分析該類房屋墻體滲漏及外窗框存在較普遍滲漏的現象，主要原因是[2][3]：

（1）房屋自身的沉降變形。房屋沉降往往導致用戶居住期間，在建筑物墻體和窗框周邊產生裂縫。

（2）溫度應力的影響。上海地區夏天溫度較高且雨水多，不同材質的膨脹系數不同，框架結構、砌筑墻體、窗框等因為材質不同，在相同溫差下，材料的熱脹、冷縮不同，發生不均勻變形，當外墻砌體抗剪強度不夠時，在不同材料的交界處就會產生裂縫，主要體現在門窗洞邊的角裂縫、框架梁下沿的水平裂縫。

（3）砌體施工引起的滲漏。框架結構的填充外墻未加拉結鋼筋或拉結不牢固，砌筑時未按規定接槎砌筑、施工框架梁底最后一層砌塊的砌筑，易引起砌塊豎縫及水平裂縫。此外，由于環保檢查及廠家存儲場地有限，導致砌塊供不應求，很多砌塊在剛出釜來不及養護就送到了現場，由于墻體材料未達到齡期產生收縮通縫，導致外墻滲漏。

（4）施工中留下的洞口造成的滲漏。施工完畢拆除腳手架后在墻體上留下的孔洞未封堵密實;住戶裝修期間，為安裝排煙、空調等設備，未對上述部位孔洞進行有效的處理，在外墻留下滲漏薄弱點[4]。

（5）外墻裝修施工造成的滲漏。抹灰施工中，沒有對墻體進行濕潤，或抹灰層超厚，導致抹灰層與基層結合不緊密，粉刷層收縮開裂。不同材料之間未設置抗裂網片，不同材料間產生裂縫。飾面磚粘貼不實，出現空鼓，形成儲水囊。涂裝墻面所用涂料質量不合格，涂膜厚度不夠，年久老化脫落、失去防水效果[5]。

（6）外墻外保溫施工造成的滲漏。房屋采用外保溫時，施工過程中未進行滿粘，使保溫板與基層存在縫隙。當碰到空調板、陽臺等凸出構件滴水線或泛水坡度沒有做到位時，造成局部積水，水灌注到保溫板與墻體的縫隙，無法向外排出，遇到墻體薄弱點時，勢必滲漏。外墻保溫板拼縫處，未按標準要求增設網格布或未對縫隙處進行發泡處理，導致面層開裂，進而墻體滲漏[6]。

（7）窗框周邊構造處理不到位。施工導致外窗臺比內窗臺高，造成排水路徑向內;安裝窗框時，與洞口間隙過大;后續填縫時，未將砂漿填充密實，導致使用不久窗框周圍抹灰層開裂，形成滲水路徑。窗框與墻體固定不牢，窗戶在反復開關或其他外力作用下，窗框間隙容易松動，繼而引發滲漏[7]。

（8）使用階段檢修維護不及時。房屋長時間使用，在高溫、雨雪、冰凍等外界環境等因素影響下，外墻粘結層會產生一定程度的風化，飾面層易產生空鼓、脫落現象;如不及時維修，雨水進一步深入保溫層或基層墻體，往往會造成墻體滲漏現象進一步加劇。

4、外墻滲漏防治措施

針對常見外墻滲漏的問題，在日常設計、施工、使用中應進行全過程的把控，具體措施如下：

（1）設計管控。設計人員應熟悉房屋的結構和構造要求，設計深度要符合規范要求，施工前要進行設計交底和施工圖紙會審，對防水節點的處理應有明確要求，對以下幾個問題要重點關注：①對于建筑物的不均勻沉降要特別注意，建筑物的體型應力求簡單;控制建筑物的長高比;合理布置建筑物內外縱橫墻。②建筑外墻設計應運用先進的防水理念，提升設計方案合理性，了解不同建筑材料及防水材料特性，對重點部位的防水措施進行節點細化和具體說明，做到能夠有效指導現場施工。對易開裂區域進行加強處理，如在窗框周邊尤其45度方向，應進行網格布加強處理。

（2）材料管控。業主、監理及施工方，共同對進場材料進行嚴格把控和驗收。如砌體材料、砂漿、防水材料、窗框及窗扇等涉及外墻滲漏的關鍵材料嚴格進場制度，檢查材料檢測報告和產品合格證，對于進場材料，監理應會同施工單位見證取樣送檢或監督抽檢，檢查材料主要性能的復驗報告。

（3）施工工藝把控。①鋼筋混凝土強度要嚴格按照施工圖的要求進行施工，控制好混凝土材料配合比，澆筑過程中，對工人進行交底，快插慢拔分層振搗，過程中控制好混凝土供應速度，避免混凝土斷供而使結構出現冷縫等質量通病。在拆除混凝土豎向構件（包括水平構件的側模）時，應依據《混凝土結構工程施工質量驗收規范》要求，待砼澆筑完畢后，混凝土強度達到1.2MPa以上，拆模時不掉角的原則進行，一般待24小時方可拆除模板[8]。②做好材料保護工作。在裝卸砌塊時，施工人員必須要輕拿輕放，切忌隨意高拋或丟棄，砌筑中一旦發現缺棱掉角砌塊，需要及時進行更換。此外，應做好砌塊防潮工作，應設置砌塊防雨棚，避免墻體后續干縮引起開裂。③砌筑工藝及工序應嚴格把控。砌筑用砌塊和砂漿的各項性能指標、外觀質量等除必須按照國家標準執行，如采用加氣混凝土砌塊，應遵照《蒸壓加氣混凝土砌塊》和《蒸壓加氣混凝土用砌筑砂漿與抹面砂漿》的相關要求。墻體砌筑時水平、垂直灰縫砂漿的飽滿度均應≥80%，水平及豎向灰縫厚度根據所選用砌塊材料不同，不應超過規范值，如蒸壓加氣混凝土砌塊砌體采用粘結砂漿時，水平和豎向灰縫厚度不應超過15mm，保證灰縫飽滿隔斷滲水通道。框架填充墻磚砌體與柱接合部位必須按設計與構造要求配置拉結筋，填充墻砌筑接近梁底時，應留有一定空隙，填充施工應在砌筑完成后14天進行，采用砌塊斜砌頂緊，砂漿應飽滿[9]。④在進行外墻抹灰施工前，應先對墻上孔洞塞堵密實，灰縫不飽滿處進行填補，之后對墻面基層進行清理，使墻面完全濕潤后方可進行施工。框架與填充墻結構交接處，不同材料交界處表面的抹灰，應采取防開裂措施，如抗裂網格布，加強網應繃緊并固定牢固，然后再按要求進行抹灰[10]。⑤外墻保溫板施工前，墻體基層必須清理干凈，外墻表面沒有污染物，并用2m靠尺對墻面平整度和垂直度進行檢查，最大偏差不大于5mm，超出部分，應進行剔鑿或修補。粘貼時，應按規范要求滿粘，遇到屋頂挑檐、空調板等凸出外墻的構件時，工人粘貼保溫板應避免出現朝天縫。保溫板接縫不平處用粗砂紙打磨平整，打磨動作應輕柔呈圓周樣式，磨平后應用刷子或壓縮空氣將碎屑清理干凈。⑥在房屋建筑工程的外墻構造中，門窗框與墻體之間的嵌縫及防水處理不當，很容易形成滲漏的薄弱點。對于塑鋼、鋁合金窗與窗洞之間的間隙，一般采用泡沫膠進行填充，留槽口用水泥砂漿塞縫并確保密實，最后用密封膠進行封邊。

（4）關鍵工序交底和做好隱蔽驗收。①關鍵工序施工前，應組織管理人員及工人進行技術交底，進而加強管理人員和工人的質量意識，做到責任到崗和責任到人，從源頭抓好質量管控工作。②選用優秀的施工隊伍，提高施工質量。施工人員施工前，應制定施工方案，施工過程應嚴格按施工要求，執行施工規范，選用合適的施工工藝，將施工措施落實到各節點。③在關鍵工序完成后，在下一道工序施工前，應進行嚴格的隱蔽驗收。粉刷前，對砌塊材料完整性、墻體勾縫和砂漿飽滿程度進行檢查;施工飾面層前，檢查粉刷厚度及裂縫情況;外窗安裝完成后，應進行現場的水密性和氣密性檢測，并按規定進行相應的淋水試驗。

（5）加強日常使用時維護。若發現可疑情況，可采用先進技術和儀器及時查找調查，及時發現及時處理，不致小漏點變成大漏洞。現階段我國外墻飾面層質量檢測方法主要有目測法、敲擊法、拉拔法和紅外熱像法等。

結語：

外墻防滲漏工作兼具專業性及復雜性特點，在設計、施工階段就應做好工藝和工序的策劃，尤其針對細部構造及隱蔽驗收應加強管控，只有做好前期的施工控制，后期的返修量才會大大減少。

后期使用中如發現滲漏情況，需認真分析原因、采取針對性的、必要的防水處理措施，才可以使外墻滲漏的問題得以解決，從而使外墻面獲得良好的防水效果。

參考文獻：

[1]同濟大學，西安建筑科技大學，東南大學，重慶大學.房屋建筑學[M].北京：中國建筑工業出版社，1997.

[2]朱良恒.論外墻滲漏產生的原因與預防措施[J].工程建設與設計，2019 （3）.

[3]張曉陽.房屋建筑外墻滲漏原因及預防措施[J].建筑技術與開發，2018（09）.

[4]張校生.淺談建筑工程外墻防滲施工技術與措施[J].現代裝飾（理論），2011（3）.

[5]姚福根.外墻滲漏的防治措施[J].中國新技術新產品，2011（02）.

[6]孟琳.淺談建筑外墻滲漏防治措施[J].安徽建筑，2014（10）.

[7]王芳.張宏艷.有效控制建筑墻體外墻滲漏之探析[J].民營科技，2010（2）.

[8]《混凝土結構工程施工規范》GB50666-2011[S].

[9]《砌體結構工程施工質量驗收規范》GB50203-2011[S].

[10]《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》GB50210-2018[S].