讓商品房預售制“柔性退場”更符合國情

連日來，“現房銷售寫入多地土拍文件”持續引發關注。有媒體報道，僅今年以來，就有包括合肥、北京、福州、濟南等地的多宗地塊提及“現房銷售”。這一現象之所以引發關注，直接指向自然是面對當前部分房企、部分項目的現實風險，強化“保交樓、穩民生”，深層次則觸及到了上個世紀90年代以來的預售制存廢關切。

一些人呼吁取消預售制的理由是，一方面給購房者帶來多種風險，貨不對板、重復預售、質量問題、延遲交房、項目爛尾等問題，讓一些購房者付出了沉痛代價，也影響到樓市健康發展。另一方面，房地產融資體系日益完善可以解決行業資金困局，預售制的使命似乎已經完成。

針對預售制存在的弊病，一些地方開始探索直接實行商品房現房銷售制度，并取消商品房預售制度;一些地方則完善商品房預售制，尤其是加強資金監管，防止被開發商挪用;還有一些地方采取了柔性處置的方式——將“現房銷售”寫入土地出讓文件中。

上述三種探索方式都有助于解決預售制弊病，值得肯定。相對而言，把現房銷售與土地出讓掛鉤，則是一種讓商品房預售制“柔性退場”的做法。這種方式既避免了“一刀切”取消預售制對市場帶來的強烈沖擊，也能實現逐步讓預售制退出歷史舞臺的目的。

同時，此舉還釋放出一個清晰的信號，即取消商品房預售制是一種趨勢，這提醒開發商不要再對預售制抱有幻想，而是應該設想在沒有預售制的情況下如何解決資金或者生存發展問題。這也給購房人注入信心，并引導購房人選擇“現房銷售”，倒逼預售制退場。

因此，多地將“現房銷售”寫入土地出讓文件中，是商品房從預售制走向現售制的柔性處置方式，也是最適合我國當下國情的方式。雖說商品房預售制最終會被現房銷售取代，但最好能有一個計劃圖和時間表。另外，也要確保土地出讓與“現房銷售”掛鉤的相關文件、約定，能不打折扣地落地，防止在實施中出現問題。? （綜合《北京青年報》《南方日報》）