最終買受人能否取得房屋所有權

呂斌

現實生活中，房屋輾轉買賣常會出現過戶難問題。第一個買受人因存在違約行為，后又將房屋低價賣給他人，如此便會影響最終房屋買受人的利益。那么，最終買受人能否請求最初的出賣人直接將房屋過戶給自己呢？

王剛是某單位的職工，1995年，單位給他分了一套福利房。后來，單位將這套福利房出售給王剛，王剛支付了購房款。2007年4月，房屋產權管理部門向王剛發放了該房屋的所有權證。

在取得房屋所有權證之前，王剛的同事趙寧看中了這套房子。王剛和趙寧口頭約定將這套福利房賣給趙寧，房款為3萬元，趙寧分多次支付購房款。1998年10月，趙寧支付第一筆購房款后，一家人就搬進這套房子居住。之后趙寧又分別支付了第二筆、第三筆購房款，一共向王剛支付了2.75萬元，剩余2500元，雙方約定辦理房屋過戶手續時付清。

2000年，福利房過渡到商品房時，需要趙寧交納4244元的費用。趙寧不同意交納，認為這筆錢應該由王剛出，雙方發生爭議。趙寧甚至要求退房，解除合同關系，但之后這件事不了了之，福利房過渡到商品房的費用仍由王剛承擔。

2002年12月，趙寧與同事劉璐簽訂購房協議書，將這套從王剛手里“買”的房子以2.2萬元的價格賣給劉璐，雙方約定房款分三次付清。劉璐分兩次共支付了1.8萬元后，搬進了這套房子，居住使用至今。剩余房款4000元，雙方約定在辦理房屋過戶手續時由劉璐付清。

其間，王剛多次向趙寧索要當時沒有支付的購房款，都被趙寧拒絕。……