什么情況下可以解除合同

示例

公司派小明到外地工作，他通過朋友結(jié)識了小李，小李表示可以將自家閑置已久的老房子租給小明居住。小明和小李簽訂了《房屋租賃合同》，租期一年，租金“押一付三”。小明入住4 個月后當?shù)匕l(fā)生地震，租賃房屋受損，凡下雨必漏水，嚴重影響他的正常生活。小明請求小李對房屋予以修繕，但是小李不想再對老房子有所花費，拒絕了小明。小明不堪忍受，小明可以解除與小李的租賃合同嗎？

法條

《民法典》法條? 合同解除

第562條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

第563條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

第565條 當事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除;通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除行為的效力。……