“寫字樓死亡”不太可能在中國發生

香港《南華早報》5月24日文章，原題：為何“寫字樓死亡”不太可能在中國發生，即便存在進一步封控的風險自英國政府宣布取消所有與疫情有關的限制已經過去3個月。然而，有跡象表明，居家辦公的受歡迎程度超過預期：上月倫敦的寫字樓入住率僅為疫情前的1/4。而在美國，5月11日10個主要寫字樓市場的平均入住率僅為43%,紐約甚至低至39%。

與之相比，新冠肺炎疫情暴發后，亞洲傳統寫字樓所表現出的韌性和吸引力，成為全球商業房地產行業的最引人注目趨勢之一。這在中國最為明顯。在中國，受到文化、技術和經濟等因素制約，（混合工作制的）影響力有限。

首先，與其他亞洲國家一樣，大多數中國企業保持傳統的辦公室環境，為員工指配專屬辦公桌。中國企業的心態相對保守。中國員工也對混合工作制持懷疑態度，他們更習慣于辦公室環境，并民發現自己難以長時間居家辦公。

其次，上海和北京等中國城市的優質寫字樓通常歸使用者所有，這些寫字樓在技術上比倫敦和紐約的辦公室更先進，從而提升其吸引力。地產服務商世邦魏理仕2020年初對中國科技公司開展的調查顯示.一半以上的受調查企業已在寫字樓入口處安裝人臉識別設備。

第三，當全球經濟和市場陷入混亂時，坐擁全世界最繁忙集裝箱港口、占中國國際貿易總量20%的上海地位凸顯。這使當地擁有大量員工的大公司變得更加重要，從而降低徹底改變其工作制的動力。據稱上海一些金融從業者為避免被封控在家而選擇在辦公室過夜。

正如斷言倫敦、紐約的“寫字樓已死”不靠譜一樣，預測靈活工作制在上海沒有未來同樣說不過去。但顯而易見的是，如今中國的傳統辦公室環境更穩固了。▲（王會聰譯）