房?jī)r(jià)未來(lái)怎么走？各方這樣看

倪浩

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日上午公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。外媒分析稱，疫情干擾下，中國(guó)4月房?jī)r(jià)連續(xù)第八個(gè)月下跌。今年以來(lái)，包括長(zhǎng)沙、杭州等城市大幅放松房地產(chǎn)限購(gòu)政策，尤其基于三胎生育政策全面放開(kāi)，采取定向松綁多孩家庭以刺激購(gòu)房需求等措施。政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)將產(chǎn)生多大影響？當(dāng)?shù)乩习傩召?gòu)房意愿增加了嗎？房?jī)r(jià)還會(huì)嗎？《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

47城房?jī)r(jià)降了

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。此外，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有39個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和9個(gè)。

彭博社稱，跌幅加大是對(duì)陷入困境的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)又一打擊,該行業(yè)受到嚴(yán)格的防疫封控和開(kāi)發(fā)商此起彼伏的流動(dòng)性危機(jī)打擊。

為了促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，中國(guó)政府在政策層面表態(tài)穩(wěn)定市場(chǎng)，各地因城施策的鼓勵(lì)政策頻繁推出。據(jù)天風(fēng)證券的監(jiān)測(cè)，2022年至今全國(guó)各城房地產(chǎn)放松政策出臺(tái)已超150余次。值得關(guān)注的是，4月29日，中央政治局會(huì)議提出“支持剛性和改善性住房需求”；5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知稱，貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

購(gòu)房意愿增強(qiáng)

為穩(wěn)定樓市，廣東省東莞市在5月14日發(fā)布“莞七條”，包括支持改善性住房需求，居民家庭符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購(gòu)買一套商品住房。相較于年初當(dāng)?shù)卣Ｍ麡鞘谢胤€(wěn)，此次的政策訴求則更為強(qiáng)烈，政策力度更大。

就職于東莞某事業(yè)單位的劉明華18日告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，他以家庭為單位已擁有兩套住房，新的政策意味著如果再生一胎，他還可以再買一套住房。他告訴記者，他在厚街鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn)分別擁有一套住房，但因?yàn)榉啃鸵约懊娣e原因，仍有購(gòu)房改善的需求。不過(guò)，圍繞著買房有很多不確定性因素讓他處于觀望中，“我目前每月仍負(fù)擔(dān)著過(guò)萬(wàn)的房貸，如果再生一胎就擁有第三套房購(gòu)買資格，但是政策沒(méi)有明確是否可以貸款，如果全款買的話，對(duì)我來(lái)講還是很難”。

另外，劉明華告訴記者，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不景氣，東莞具有購(gòu)買力的小企業(yè)主已深受影響。“他們的業(yè)務(wù)這幾年不是特別好，企業(yè)經(jīng)營(yíng)也有困難，所以大家基本上比較保守，更多把資金用于業(yè)務(wù)上，不敢貿(mào)然買房”。

5月16日，成都市也發(fā)布新的樓市政策，其中包括近郊區(qū)(市)縣已購(gòu)或新購(gòu)住房不納入中心城區(qū)購(gòu)房時(shí)家庭名下住房總套數(shù)計(jì)算，這意味著在郊區(qū)買房不占購(gòu)房者在中心城區(qū)購(gòu)房資格。

在成都市某研究機(jī)構(gòu)工作的劉峰告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，他在成都中心城區(qū)青羊區(qū)的房子戶型較小，有改善的需求。父母投靠落戶又以家庭名義買了一套郊區(qū)的房子，但因房產(chǎn)證遲遲未下發(fā)，導(dǎo)致無(wú)法分戶。根據(jù)新政，他已經(jīng)獲得再買一套房的資格。但他也告訴記者，成都近兩年房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，一些熱門區(qū)域的房子甚至一直沒(méi)有停止?jié)q價(jià)?！拔铱瓷系姆孔佣既娜f(wàn)一平米，南門那，一塊的樓盤都五六萬(wàn)了。但我的收入沒(méi)漲，這么高的房?jī)r(jià)，目前還是比較吃力。所以還得觀望，看有沒(méi)有更好的政策出臺(tái)，比如進(jìn)一步下調(diào)利率”。

記者也采訪了北京一些潛在購(gòu)房者以及中介人員，總體來(lái)看，因?yàn)閷?duì)政策進(jìn)一步放松有預(yù)期，北京樓市的觀望情緒也比較濃厚。但不同區(qū)域的表現(xiàn)也分化明顯，一些區(qū)域位置好、學(xué)區(qū)好的地段仍然比較搶手。

下半年或迎轉(zhuǎn)機(jī)

易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)18日接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，近期各地罹房地產(chǎn)政策出現(xiàn)多年來(lái)罕見(jiàn)的放松，充分體現(xiàn)當(dāng)前穩(wěn)房地產(chǎn)的政策導(dǎo)向。嚴(yán)躍進(jìn)表示，這對(duì)房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展會(huì)起到非常明顯的效果，但因過(guò)去對(duì)房地蘆的調(diào)控歷經(jīng)多年，尤其疊加疫情影響，陷入低谷的房地產(chǎn)若實(shí)現(xiàn)重啟，需要一定時(shí)間和過(guò)程。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，基于目前的政策，未來(lái)房地產(chǎn)仍有進(jìn)一步放松的空間。比如貸款利率、購(gòu)買資格的放寬等等。一國(guó)盛證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家熊園在接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》采訪時(shí)也表示，房地產(chǎn)是穩(wěn)增長(zhǎng)的重舞抓手，后續(xù)市場(chǎng)進(jìn)一步松動(dòng)可期，尤其關(guān)注核心一二線城市的松綁。

根據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)觀察，隨著各地政策密集出臺(tái)，樓市出現(xiàn)微妙變化，下半年或.迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)?！氨热?，杭州咨詢買房的人開(kāi)始變多，東莞二手房市場(chǎng)4月份銷售由就轉(zhuǎn)升等等。5月份表現(xiàn)為行業(yè)的一個(gè)轉(zhuǎn)機(jī)，6月份各地市場(chǎng)跌幅會(huì)進(jìn)一步收窄，七八月份這一態(tài)勢(shì)會(huì)進(jìn)一步加快。”

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)角度上，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著明顯的影響,行業(yè)長(zhǎng)期低迷會(huì)拖累國(guó)民經(jīng)濟(jì)的一些主要指標(biāo)，這是需要加以警惕的。在堅(jiān)持“房住不燼的前提下，也要認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)在穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)基本盤上的作用。要杜絕違規(guī)炒房的行為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)積極支持合理的住房消費(fèi)?！?/p>