不動產測繪特點及測繪技術研究

耿云龍

濟南旌圖信息技術有限公司 山東 濟南 250000

不動產測繪技術的應用為不動產所有者維護自身合法權益提供了有力的數據支撐和法律依據，同時也為我國建筑行業的良性持續發展提供了重要的支持。如果在對不動產的測繪中發生了事物，那么將會使不動產所以這的合法權益受到損害。因此，需要不斷加強對測繪技術的研究，從而推動我國數字化城市的進一步完善與發展。

1 不動產測繪和測繪技術的概述

1.1 不動產

通俗點來講，不動產就是指那些無法進行移動或者移動后其原本的價值會因此而發生貶值的一些有形的財產或相關的權益。建筑物就屬于不動產。

1.2 不動產測繪

不動產測繪是人們用來收集不動產的有關數據信息的重要手段。不動產測繪屬于現代測繪學中非常典型的一種，不動產測繪主要是對土地、建筑物等進行測繪。對不動產進行測繪就是為了讓人們可以全面詳細地掌握與不動產有關的數據信息，以便更好地對房地產進行管理[1]。

1.3 不動產測繪的目的和作用

人們對不動產進行測繪主要是為不動產后續的產權管理、設計規劃、產籍管理等工作提供詳細的數據資料和依據。不動產測繪的數據結果是被法律認可的，其不動產證書上所標注的權益以及附帶的圖片便是法律憑證。所以，從另一種層面上來講，對不動產進行測繪也是國家財政經濟與社會服務逐漸建立統一關系的體現。而從技術層面上來說，在對不動產進行測繪的時候，會涉及到法律等內容，這對不動產測繪技術的精確度也提出了更嚴格的要求，相應的從事不動產測繪的技術人員也必須具備過硬的專業技能和職業素養。因此，只有必須不斷提高不動產測繪技術的精準性，才可以為我國不動產行業的發展發揮更積極的作用。

2 不動產測繪的特點

2.1 測繪內容和比例特點

不動產測繪所覆蓋的區域范圍一般都非常大，在現實生活中，不動產測繪往往都是針對城市或者特定的區域進行的。由此也可以看出，不動產測繪應用的比例比地形方面的測量大上許多，并且還需要對所有圖標做好詳細的記錄與標注，只有這樣才可以更好地把有限的空間給充分利用起來并細致的把所有的圖表給繪制出來。在最終呈現的不動產測繪結果中，要將不動產的建設數量以及不動產的實際用途等內容給詳列出來。

2.2 測繪和地形測量的特點

不動產測繪和地形測量有很大的不同，地形測量是對某一地形進行測量以獲得相關數據資料。不動產測繪是針對已經規劃好的城市或特定區域中的不動產開展測量以得到相關的數據資料。

2.3 測繪結果權威性

不動產測繪要在遵循國家相關法律規定的條件下進行。最近幾年，國家頒布了一系列關于不動產測繪的法律規定，并成為了使用測量儀器進行不動產測繪的主要依據。測繪技術人員參與了不動產測繪工作的整個過程，根據其測繪出來的各項數據所得到了結果便是不動產最原始的檔案資料。在對不動產進行測繪之前，還必須得到政府有關部門的審核批準，在測繪不動產的整個過程當中，測繪出來的數據是不可以進行任意更改的，當然隨意估算測量結果也是不行的。對不動產進行測繪必須得到政府部門的審核批準，這充分說明了不動產測繪所得結果的權威性，不動產以后的轉讓、變賣等事項都能夠以不動產的測繪結果為法律依據。這樣不動產所有者的權益也得到了法律保障。

2.4 對測繪人員提出了更高要求

對不動產進行測繪的工作人員人員通常來自于不動產產權管理部門，并且這些人員為不動產交易的公平進行起到了很好的鑒定作用。由此可以知道，不動產測繪人員不但要有很高的測繪技術，還必須熟悉掌握不動產測繪方面的有關知識，只有在這樣的條件下，才可以稱得上是一個專業的不動產測繪工作人員。

3 不動產測繪技術

3.1 全站儀不動產測繪技術

全站儀（如下圖1）是在光學測量技術的基礎上設計出來的，其中加入了數據處理技術與電子技術，可以對多種高難度參數進行測量，應用起來也非常方便，并保證了測繪結果的精確性，由于全站儀不太受環境條件的限制，所以其地點的選擇也非常靈活，如今全站儀已經被廣泛應用到了不動產權籍調查測繪的工作當中。利用全站儀進行碎部測量，可以根據獲取的數據掌握全站儀與測站點間的距離，并通過儀器對定點位置進行定向分析，進一步提高了不動產權籍調查相關數據的準確性。

圖1 全站儀不動產測繪圖示

在實際的不動產測繪工作中，全站儀技術需要與光纖陀螺進行組合使用，以提升不動產測繪工作的效率，并確保測繪結果的準確性。不過在組合利用這兩種技術進行測繪時，光纖陀螺會出現定向誤差的問題。為了解決這一問題，可以使用靜態測量收集光纖陀螺的數據，然后根據時間順序，找到光纖陀螺出現誤差的規律，這樣可以在一定程度上降低誤差。不過進行人為的調整也是不能把光纖陀螺的數據誤差給完全消除掉，所以還應該建立誤差分析模型，進一步保證測量數據的精準度[2]。

3.2 數字測繪技術

在互聯網技術不斷進步發展的條件下，數字測繪技術誕生了，并且該技術在實際的不動產測繪工作中得到了廣泛的使用。在利用數字測繪技術對不動產進行測量時，各種測繪數據的精準度和測繪效率都得到了很大的提升，該技術已經成為了我國測量工程方面非常重要的測繪技術。數字測繪技術在地籍測量的工作中展現了其不可替代的作用，不但測量的質量非常高，還讓地籍測量的效率得到了顯著提高。將數字測繪技術廣泛應用到實際的測量工作當中，還可以降低人力、物力等資源的不必要浪費。在對不動產的測繪過程中，可以把數字測繪技術和網絡技術有機結合起來，進而實現對圖像資料和測繪數據的高效處理，進一步提高不動測繪工作的效率。

3.3 坐標解析法

利用坐標解析法可以更好地掌握不動產測繪的最終數據，并進一步提高相關數據的精準度。在不動產測繪工作中應用坐標解析法不但可以實現對房屋面積的精準測量，還能夠對建筑物的相關參數等進行精準測量，之后再結合相關指標和實際測量出來的數據進行分析計算，進而為不動產測量數據的精準性和科學性提供充分的保障。不過，由于在實際的面積計算中，需要設置一些特定條件，所以也讓坐標解析法在實際的應用中受到一些限制[3]。

3.4 邊長度誤差分析

在應用數字測繪積水對不動產的邊長進行測量時，一定要重視測量的誤差問題。在對不動產進行測繪時，應該先通過丈量法對墻面與墻體間的距離進行測量，并要確保測量數據的準確性，同時對測量的各項流程和測量的工藝做好進一步的優化。最后，還應該不斷完善測量有關的監測標準和測量數據，盡可能低縮小測量工作中的數據誤差。

3.5 GPS技術在不動產測量中的應用

GPS技術在現代不動產測繪工作中發揮了極其重要的作用，GPS技術大大提升了測繪數據的精準度，并在特殊環境中展現出了非常明顯的優勢。利用GPS技術測繪人員可以十分精確的的得到測量目標的坐標，然后在這個基礎上通過制定有效的預防手段，讓不動產測繪技術的綜合實力得到明顯增強，使圖紙的質量也得到很大提升。此外，利用GPS技術還可以非常直觀地將不動產的三維空間和立體構造給展現出來，這又讓我國不動產測繪技術的水平在整體上得到了顯著提升（如下圖2）。

圖2 GPS不動產測繪技術

3.6 無人機航測技術

無人機航測技術是現代科技創新發展的成果，現已被廣泛應用于不動產的測繪工作中。在無人機上安裝攝影傳感器，可以通過平臺控制把無人機在高空中獲取的不動產數據影像上傳到控制系統中。利用無人機進行不動產測繪不僅方便靈活、可以自動完成對所需數據的測量，而且成本也比較低。使用無人機航測技術進行不動產測繪，只需測繪人員根據測繪的需要，提前制定出無人機飛行的航線，然后在地面進行遠程操控即可。無人機小巧靈活，可以深入許多復雜的地形環境中代替人工完成測繪的工作，大大提升了不動產測繪工作的效率。最近幾年，數碼產品的成像技術也在不斷的進步，這也進一步提高了無人機航測技術的水平，借助這些精密度更高的數碼設備可以將測繪區域的數字攝像清晰地采集出來，保證了測繪數據結果的精準度。無人機航測技術可以利用計算機系統對數據進行自動化處理，這也減輕了測繪工作者的工作量，并降低了測繪數據的誤差[4]。

4 提升不動產測繪技術的有效措施

4.1 完善不動產測繪的相關體系和管理標準

為保證不動產測繪行業的健康發展，應該注意觀察不動產測繪行業發展的未來趨勢，并進一步完善不動產大數據技術。根據我國當前不動產測繪技術的發展情況以及有關的國家政策，逐步建立起不動產測繪行業的管理制度與標準。充滿活力的市場經濟為不動產測繪的發展提供了可靠的制度保障，并且不動產測繪行業的未來發展提供了技術支持，這對促進不動產測繪行業的健康長久發展具有十分積極的意義。

4.2 加強對測繪人員的技能和素質培養

不動產測繪工作的質量直接受到了測繪工作人員的專業水平和職業素養的影響，因此，必須要重視對測繪人員職業技能和素養的提升。不動產測繪單位應該應當定期組織測繪工作人員參加測繪相關的培訓，測繪單位可以聘請本行業的優秀測繪人才來給員工進行培訓，并針對員工在不動產測繪工作中遇到的一些問題進行指導，不斷高測繪工作人員應對特殊情況的能力，進而提升測繪人員的技能水平與職業素養。此外，也可以安排本單位的測繪工作人員去其他的不動產測繪單位學習，不斷吸收其他不動產測繪單位在測繪工作方面的優秀經驗，進而提高本單位測繪員工的專業能力和職業素養[5]。

4.3 引入先進的測繪技術

在社會經濟與科技飛速進步與發展的背景下，傳統的不動產測繪技術由于作業強度比較大、測繪數據不精準等問題已經無法與當前的社會發展相適應了。因此，不動產測繪單位應該緊跟時代的發展趨勢，從外界引入先進的不動產測繪技術，讓自己在不動產測繪行業站穩頭腳，作為不動產測繪工作者，應該始終堅持終身學習的意識，并保持對新鮮事物的好奇心，主動去學習當前流行的先進科學技術，不斷充實自己的知識儲備和能力，進一步提升自己的不動產測繪水平。

4.4 進一步完善法律法規與質量檢驗

政府部門制定的各項政策支持為我國不動產測繪行業的未來發展提供了可靠的保障和動力。在這種政策環境下，不動產測繪行業也可以得到進一步的發展。為了讓不動產測繪市場繼續保持良好的發展態勢，我國政府還需要更進一步完善相關的法律法規與政策。對不動產測繪工程進行質量檢測，是為了保證測繪工作的質量，保證不動產所有者的權益。當前對不動產測繪進行質量檢驗的技術主要在以下幾個方面進行開展：第一，參看國內外對不動產測繪工程的質量標準，對國土資源、建筑等進行分析，然后編寫測繪的規程，制定出標準化的不動產測繪工程質量檢驗報告。第二，通過人工定期檢查與計算機自動化檢查對相關的檢測標準展開科學的研討。在進行人工定期檢查時，應該根據具體的情況來制定人工檢查的標準與規范；在利用計算機進行自動化檢查時，應該把各類不動產測繪的相關數據給整合起來，并依據具體情況來制定檢查的標準與規范。不動產質量監管機構也可以去自行設計一款檢測軟件，以確保相關監測數據的真實性與精準性[6]。

不動產測繪技術的研發充分體現了當前時代的發展趨勢與要求。不動產測繪技術利用了當前流行的互聯網大數據技術，并為現代智能城市提供了自然地理方面的互聯網大數據。因此，應該不斷完善不動產測繪質量檢測技術，為社會發展和國家安全提供有力的保障。

5 結語

綜上所述，伴隨著人們產權意識的不斷提高，不動產測繪行業也得到了迅速的發展。對不動產進行測繪切實保障了不動產所有者的合法權益。在科學技術的創新發展下，不動產測繪技術也正不不斷的改進和完善。各種高新技術的融入，也讓不動產測繪的數據更加精準。不過，當前的不動產測繪也存在一些問題需要妥善處理好，例如測繪工作者的技術水平與素養會直接影響測繪工作的質量，所以還需進一步加強對測繪工作者的培訓，進而為不動產測繪行業提供高素質的專業測繪人才，促進我國不動產測繪行業的健康長遠發展。