窗戶脫落砸傷行人該如何處理

示例

小明正在小區里散步，不料一扇窗戶從天而降，他躲閃不及被砸傷了腳。小明找到墜窗房屋的所有權人小李，小李說房子雖是他的，但早在3 個月前就租給了小王，實際是小王在房中居住。小王早就發現了窗戶不牢固，但認為房子是租的所以無所謂。小李、小王二人一開始也沒約定好誰來負責房屋的維修問題。請問，小明該如何請求賠償？

法條

《民法典》法條 建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落物致害責任 第1253 條 建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

解讀

建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落是所有人、管理人或者使用人承擔賠償責任的前提要件。脫落，是指附著于建筑物或其他設施表層上的組成部分與建筑物和其他設施相分離，比如說房屋的磚瓦、墻面脫落等；墜落，是指建筑物、構筑物上的擱置物、懸掛物離開原處而落下，比如說陽臺上的花盆、用具，墻上的裝飾物等掉落下來。所有人是指對建筑物等設施擁有所有權的人，也就是我們平常說的“房主”。使用人是指因租賃、借用或者其他情形使用建筑物等設施的人，也就是“租戶”。管理人是指對建筑物等設施及其擱置物、懸掛物負有管理、維護義務的人，最常見的建筑物管理人是物業服務公司。

根據《民法典》第1253 條的規定，上述人員不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。這就是法律上的“過錯推定”規則。具體到本示例中，窗戶掉落砸傷小明，法律先推定房屋所有人小李、使用者小王有過錯，而他們需要想辦法證明自己沒有過錯，證明不了就得承擔侵權責任。此外，《民法典》第712 條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。小李、小王沒有對房屋的維修義務作出約定，小李作為墜窗房屋所有權人，負有維修房屋基本設施的義務，但他沒有及時對窗戶進行檢查維修。對于房屋墜窗砸傷小明的結果，小王亦有一定的過錯，他應對小明承擔侵權責任。綜上，小明可以向小李與小王請求賠償。