租房市場漲聲不斷

袁帥

在剛剛過去的“金三銀四”租房季，一篇《房東又雙叒叕漲房租了》的帖子在網上頻繁被轉發點贊，一位深圳的網友在網上曬出房東加租列表，并配文：“房東很會端水，把老住戶和新住戶的房租漲到差不多水平，這次沒放過我們這間?！绷斜盹@示，近30個房間漲價幅度在100—250元/月不等。

近一年以來，多個一二線城市出現房租漲價趨勢，個別疫情期間沒漲房租的地方在今年也漲了回來。據《小康》雜志、中國小康網記者了解，尤其在北京，很多此前每年漲二三百的房子，今年一下漲了五六百，甚至更多。由于房租大漲，有些手里有一點積蓄的租房客開始考慮借錢買房。

需求不減??房租水漲船高

從事互聯網行業的郝聰原本住在北京三環，合租了一個三居室的主屋，近兩年疫情期間，他所在的公司開啟了混合辦公模式，一周有兩個工作日可以自選辦公地點，不一定非要在公司。由此，他為了提升居住品質，搬到了四環的一個兩居室，同朋友合租，每月房租和三環的三居室差不多。但是今年續租時他發現，周邊去年7000多元的兩居，今年漲至8000元也沒有房可租。看到周邊的房租上漲，郝聰的房東自然不愿“吃虧”，計劃明年也漲到8000多元。郝聰為此打算明年搬到五環外的黃廠。

在“2022中國現代居住發展指數”調查中，超七成的受訪者表示自己或身邊有親友正在租房，他們中絕大多數人也都感受到了房租的上漲，其中每月房租上漲400元以下的受訪者占比66.1%，每月上漲400元以上的受訪者高達17.1%，只有15%的租房受訪者房租沒有變化。另外還有不足2%的租房受訪者房租降價。

在北京國貿附近租房的李陽便是上述17.1%中的一員。他告訴《小康》雜志、中國小康網記者，“我和朋友合租的兩居室，房東今年每個房間每月漲600元，相當于把疫情這兩年沒漲的房租一次性補上了。房東咬定我們已經住了兩年，東西多，也住習慣了，不會搬家。花費漲價后的房租，我們其實也能在附近找到條件差不多或稍好的房源，但需要等房源空出來。即使只能租到條件稍差點的房子，我和朋友也不想繼續住了，不想再和這樣‘不地道的房東打交道?！?/p>

此外，“2022中國現代居住發展指數”調查結果顯示，近六成受訪者表示，自己或親友因房租上漲考慮換住處。近兩成受訪者認為“租房不易”是他們在本地發展面臨的最大困難。超半數受訪者認為我國現在的租房市場“比較差”或“很差”，認為“一般”或“不錯”的受訪者不足四成，只有0.9%的受訪者認為我國現在的租房市場“很好”。

租房需求不減是推動房租上漲的重要因素?！?021中國城市租住生活藍皮書》顯示，至2031年，我國租房人口將達2.6億。58同城、安居客近日發布的《2022年2月全國租賃市場報告》亦顯示，全國65城租賃房源供應環比上漲約32.5%，租賃需求熱度也在回暖，整體熱度環比上升113.6%，租房熱度表現優于去年同期。其中，由于一線城市就業受疫情影響恢復相對較快，整體租賃需求的穩定性和持續性相對較高，而二線城市隨著服務業進入逐步恢復階段，在城市經濟恢復和就業帶動下租賃需求較去年年底有較大增長，尤其是各省會城市表現較好。此外，58安居客房產研究院數據監測顯示，過去一年，全國65城中，46個城市租金上漲。

克而瑞統計的數據同樣說明了這一問題：2021年以來，全國重點城市房租均呈現連續上漲趨勢，平均漲幅接近10%，多地房租價格已創下歷年新高，其中成都租金價格較同期上漲了40%，北京、上海、杭州等地租金漲幅也超過了20%。進入2022年，首月55城個人房源租金較去年同期再漲3.91%。

對此，易居企業集團首席執行官丁祖昱表示，一方面，供需錯配導致租金上漲;另一方面，房價的上漲傳導租金的上漲，政策使房東事先把成本轉移給租客。中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華也認為，租房市場上漲和當地房價、物價上漲有一定的關聯性。

此外，疫情還導致租客們因更換工作而換住處的情況增多，同時也帶來了有房一族也要租房的新需求。原本在臨近北京市的河北省三河市燕郊地區買了房子的李婉最近動了在北京租房的念頭，“疫情防控三周不能進京，防疫規定我們都能理解，但也確實耽誤了不少工作，所以打算在北京租個小房間。一是可以工作日住在北京，周末回燕郊，減少通勤次數。二是一旦疫情反復，就徹底住在北京?！?/p>

李婉不是個例。房東劉桂英告訴記者，4月初，臨近北京市的河北省三河市燕郊地區解封當天，她就接到了三通來自燕郊的預約看房電話。

新政釋放新風向

據丁祖昱分析，作為與房地產相關的第二曲線，租賃政策也會影響未來3至5年租賃行業的格局。

在今年全國兩會期間，全國人大代表、58同城CEO姚勁波就曾表示，從住房市場的租購協同發展來看，由于長期存在的“重售輕租”“租購不同權”的傾向，我國住房市場呈現典型“租購分隔”的“雙重市場結構”特征。主要表現為租賃雙方權利義務不平等。而且，租賃住房的弱勢群體享受基本公共服務還存在諸多政策門檻。姚勁波表示，目前大城市的新市民70%以租房為主，房屋租金占到收入的30%～50%。由此，他建議，住房租金年度漲幅不應超過5%。

值得注意的是，3月30日，《北京市住房租賃條例（草案）》提請北京市十五屆人大常委會第三十八次會議進行二次審議，進一步對房源、租金、風險管控等方面規定進行了細化完善。其中特別提到，要進一步強化風險管控，規定市住建部門加強租賃價格監測，建立健全預警機制，保持租賃價格的穩定。6973D88E-F154-4958-A2A9-D419F8A76385

在租金調控方面，《北京市住房租賃條例（草案）》二審稿規定，住房租金顯著上漲時，市政府可以采取相應的價格干預措施以穩定租金水平。二審稿進一步完善相關內容，明確建立相關預警機制，增強了“價格干預措施”的可操作性。

《北京市住房租賃條例（草案）》二審稿還規定，市住建部門應當加強住房租賃價格監測，建立健全相關預警機制。住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時，市政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩定租金水平，并依法報國務院備案。遇有突發事件或者可能引發住房租賃市場系統性風險的緊急情況，市、區政府及其相關部門依法發布住房租賃特殊管控措施的，租賃當事人應當遵照執行。

同時，《北京市住房租賃條例（草案）》二審稿增加的第五條內容顯示，北京鼓勵通過新增或者利用已有用地專門建設租賃住房、在新建商品住房項目中配建租賃住房、將非居住存量房屋按規定改建為租賃住房、將符合條件的閑置住房出租等方式，多渠道增加租賃住房供給。

清華大學經濟管理學院院長白重恩認為，住房問題一直是全社會緊密關注的民生問題。從去年國務院政府工作報告提出“規范發展長租房市場”，到今年國務院政府工作報告“堅持租購并舉，加快發展長租房市場”的提法轉變，可以看出政府對長租房市場發展予以了明確的肯定、鼓勵和支持。他表示，對于租房市場發展要持更開放包容的態度，形成政府指導、企業主體的格局。

留下還是離開？

調查：《小康》雜志中國全面小康研究中心

受訪者信息：男性受訪者占比47.8%，女性受訪者占比52.2%;18歲以下受訪者占比3.8%，18～25歲受訪者占比23.0%，26～35歲受訪者占比25.8%，36～45歲受訪者占比19.5%，46～55歲受訪者占比16.2%，55歲以上受訪者占比11.7%;近三年來平均年收入3萬元以下受訪者占比0.1%，3萬～5萬元受訪者占比4.5%，5萬～8萬元受訪者占比10.1%，8萬～10萬元受訪者占比21.7%，10萬～13萬元受訪者占比28.3%，13萬～15萬元受訪者占比21.4%，15萬元以上受訪者占比13.9%;一線城市受訪者占比28.0%，二線城市受訪者占比24.4%，三線城市受訪者占比19.9%，城鎮、農村受訪者占比27.7%。

調查時間：2022年3月—4月6973D88E-F154-4958-A2A9-D419F8A76385