新時代下低容積率住宅建筑設計創新探究
—— “直隸海郡”項目設計為例

徐楊 南宇川 杜菁

中國建筑設計研究院有限公司 北京 100044

引言

在地產行業多年蓬勃發展的過程中，住宅建筑的設計在滿足國家、地方規范前提下，緊跟地產行業的風潮，已經形成了一套完整的運行模式和標準化的建筑、空間、功能形態。作為這樣一個在建筑設計、建設等相關行業中占據絕對主體的建筑類型，穩定的、套路化的地產設計模式也逐漸造成了一些弊端，比如千城一面的城市風貌、特色缺失的區域形象、整齊劃一的建筑形態，等等。

進入中國特色社會主義新時代以來，人們對高品質美好生活充滿了更高向往，作為物質生活水平提高的主要方面，高品質住宅設計具有十分重要的現實意義。同時，新時代的城市風貌建設也迎來更高要求，作為城市特色與文化的載體，城市風貌就是城市空間及城市內在文化的具體展露，塑造城市建筑風貌特色 提升城市風貌管理水平，也成為新時代下重要的城市議題。

低容積率住宅建筑在城市中一直存在較少，但由于其獨特的形態和風貌，往往成為一個城市風貌的重要特征。本項目就是基于低容積率的規劃前提，順應新時代住宅設計要求，對傳統地產設計模式的一次反思和創新[1]。

項目背景：

本項目坐落在風景宜人、美景如畫的海南島北岸，項目用地距離海口市中心僅有半小時車程，是海口西海岸“17公里黃金海岸線”的延伸區，又名“迎賓旅游度假區”。周邊建成項目以度假型的居住、商業項目為主。

由于歷史遺留問題，經過多年規劃調整變更，本項目用地最終確定為0.5容積率的居住用地。為響應國家、省市提出的“限墅令”“限寓令”的要求，政府管控部門對規劃建筑形態要求不得低于5層，且單套套型面積不可低于100㎡。

綜上用地條件，對項目的設計前置條件可總結：

海南熱帶氣候環境 + 0.5容積率 +套型100㎡以上 +不低于5層花園洋房

策略探究：

圖1 規劃策略

圖2 產品策略

1 規劃策略：化整為零

低容積率下的低建造強度為我們在規劃布局上帶來了自由的布局模式。

有別于傳統的住宅規劃中多單元組合形成的行列式布局，本項目在規劃上希望可以化整為零，將原本的行列式布局中的各條“行列”拆分為多個獨棟的單元樓，每棟單元樓都自成一體，自由的坐落于項目用地之中。

每棟單元樓的獨立落座，形成了更多細微的外部空間，也可以為項目帶來更多優勢：

每棟單元樓都有270°的景觀視野，與環境互動更加融合。

交錯的外部空間，有利于小環境微氣候的形成，在熱帶地區更有利于通風降溫。

較為均質的布局縮小了景觀尺度，每棟樓宅間綠地均好，避免景觀浪費。

2 產品策略：疊退成院

結合設計前置條件中必須5層及以上的要求，對常規5層花園洋房的產品邏輯進行重構，摒棄上下對位的產品形態，形成特殊的、獨立的單元式樓棟。

通過對首、二層的重組，設置為四個類聯排的躍層套型，視線互不干擾，結合地下空間和小院、打造地面小院；三層設置為兩個平層套型，以底部躍層套型的屋頂平臺為基礎，打造平層空中小院；四、五層設置為兩個獨立的上躍套型，結合三層屋頂，打造頂躍空中小院。

每棟單元樓棟左右對稱，形成完整的建筑形象。層層收縮的空間形態創造出多層次露臺、陽臺，結合海南當地多雨、多樹的地域特征，打造多標高、多尺度的立體園院空間，使得建筑更加融入環境，配合規劃布局，更加有利于熱帶氣候下的通風降溫[2]。

設計方案：

圖3 鳥瞰效果圖

圖4 鳥瞰效果圖

根據規劃、產品的特殊策略，結合場地基本情況和現實條件，本項目共設置有25棟單元式住宅樓，每棟樓設置為1個獨立單元。總圖布局形態錯落有致，最大限度的獨立且互不干擾。住區主入口設置于西側城市道路，整合車庫出入口和社區配套設施，形成了居住區景觀入口大門；住區內部形成環路，中部形成景觀軸線，在保證均好住宅景觀的同時，為軸線景觀提供便利交通條件。

住宅造型設計順應海南當地的地域風情，結合熱帶氣候的環境特征，采用現代、輕松、明快的度假風格。立面細節上摒棄體現傳統地產價值的煩瑣線腳，轉而以深邃的白色挑檐、通透高大的落地整窗、舒緩自由的橫向線條、優美細膩的弧線矮墻、纖細精巧的玻璃欄板等建筑節點，打造出時尚、簡明的價值體系。

住宅建筑平面均采用雙拼建筑布局，套型均設置為110㎡左右的三居產品，南北通透，保證各個居室的采光通風，且具有良好的景觀朝向。合理安排各功能行為空間，按公私分離，食寢分離，潔污分離等原則布置，全部滿足明廚明衛要求，保證居住品質。

不同樓層套型中的廚房、衛生等功能空間完全做到了上下對位，規避規范和使用過程中的不利影響，各套型所需的水暖管、通風管道等必備設備也做到上下對齊，在屋頂處進行內收遮擋處理，保證設備效率，避免建筑形態中的不利因素。

考慮住戶自理分體機設置的可能，在立面設計中規劃好空調室外機的位置及其對應的室內空間，將室外機視為不利因素盡可能的加以遮蔽隱藏，將造型的不利因素調整至最小，提高建筑完成度，避免后續改造帶來的立面破壞[3]。

3 結束語

我們希望在本次項目的推進過程中，通過周全的思考、體面的語言、專業的素養和謹慎的創新，在風景如畫的海南島北岸，創造一個互動式的花園景區、一個地域化的度假住區、一個有別于傳統地產風潮且特征鮮明的活力社區。

住宅設計是關系到每個人的設計，其對設計的要求也會更加審慎，在合理的框架內創造更高品質的住宅將會是我們不變的追求。