銷售跌幅擴大、開發投資額轉負……房地產行業4月遇冷

李方

受疫情拖累、市場預期較弱等因素影響，今年前4個月，全國商品房銷售金額、面積同比降幅均超20%，房地產開發投資數據近一年來首次出現同比下降。

國家統計局16日發布的數據顯示，1-4月份，全國房地產開發投資39154億元，同比下降2.7%;其中，住宅投資29527億元，下降2.1%。這是自2020年6月份以來，房地產開發投資額首次出現負增長，4月同比下降10.1%。

另一個由正轉負的數據是施工面積。1-4月份，房地產開發企業房屋施工面積818588萬平方米，同比持平。其中，住宅施工面積577692萬平方米，同比下降0.1%。這是住宅施工面積累計同比六年來首次為負。

而新開工的房屋規模也在持續調整中。1-4月份，房屋新開工面積39739萬平方米，下降26.3%。降幅較1-3月明顯擴大。其中，住宅新開工面積28877萬平方米，下降28.4%。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜分析認為，短期來看，房地產市場整體延續低溫運行態勢，銷售端活躍度不足仍拖累企業的開工、投資意愿，預計短期企業新開工面積同比降幅仍較大，投資繼續調整，個別市場情緒有所修復的熱點城市，新開工、投資或有所好轉。

需求端，量價跌幅繼續擴大。1-4月份，商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%;其中，住宅銷售面積下降25.4%。商品房銷售額37789億元，下降29.5%;其中，住宅銷售額下降32.2%。

單看4月，商品房銷售面積、銷售額同比分別下降39.0%、46.6%，降幅較3月分別擴大21.3、20.4個百分點，其中商品房銷售面積、銷售額絕對規模均為自2016年以來同期最低值，市場活躍度明顯不足。

與此同時，住宅待售面積累計增幅迎來2016年以來的最大值。……