五一假期多地房地產(chǎn)紓困政策加速出臺

張達(dá)

進(jìn)入5月，各地房地產(chǎn)紓困政策加速出臺。證券時報記者統(tǒng)計，五一假期，梅州、連云港、無錫、岳陽、徐州、贛州發(fā)布或執(zhí)行了穩(wěn)地產(chǎn)新政，包括降低購房首付比例、二手房增值稅免征年限“5改2”、下調(diào)房貸利率、放松限售、契稅優(yōu)惠、購房補(bǔ)貼、提高公積金貸款最高額度、降低土拍保證金、土地出讓金分期等多項措施。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著中央政治局會議最新定調(diào)，接下來，各地將會更加積極地跟進(jìn)實質(zhì)性放松，以刺激居民購房消費，地方政府也會積極跟進(jìn)支持企業(yè)合理融資需求和優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管方面的政策。

近日，徐州市住建局、市資規(guī)局、人民銀行徐州市中心支行等相關(guān)部門召開了房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)及紓困解難工作會，從科學(xué)實施土地供應(yīng)、加大信貸融資支持、優(yōu)化市場營商環(huán)境、支持合理住房需求、調(diào)整公積金使用政策等方面提出具體措施。

其中在購房支持方面的措施包括：下調(diào)住房貸款利率;鼓勵金融機(jī)構(gòu)對無房無貸的首次購房及有房無貸的二套住房降低首付比例;新購商品住宅144平方米以上的不限制轉(zhuǎn)讓;人才購房補(bǔ)助政策延續(xù)《徐州市“555”引才工程實施方案》規(guī)定等。

在對房企紓困方面的措施包括：加大項目貸款和并購貸款支持力度，對受困企業(yè)貸款積極進(jìn)行展期、續(xù)貸，有效緩解開發(fā)企業(yè)資金壓力;掛牌出讓地塊競買保證金按土地掛牌起始價由原來的100%調(diào)整為50%繳納;優(yōu)化商品房預(yù)售監(jiān)管資金支取節(jié)點，由原來的按預(yù)售批次調(diào)整為按棟支取重點監(jiān)管資金;試點商品房預(yù)售監(jiān)管資金使用銀行保函的方式等。……