2021年12月全國房地產市場簡報

克而瑞研究中心

供應：環比增10%，同比降36%，一線持穩，二三線大增

2021年12月，房企推盤熱情穩步回升，29個重點城市預估新增供應面積2491萬平方米，環比大增10%，同比下降36%，顯著不及2020年同期。

分能級來看，一線城市穩步放量，4個一線城市供應面積為437萬平方米，環比上升7%，同比下降32%。上海、廣州、深圳皆迎來階段性放量，環比持增，深圳已連續2個月單月供應突破100萬平方米，僅北京一城出現回落，供應略顯疲軟，因而同環比齊跌，降幅顯著。熱點二三線城市供應規模穩中有增，不及2020年同期。25個監測城市供應2054萬平方米，環比大增11%，同比下降37%。成都、南京、武漢、杭州、長沙、西安、青島年末放量，單月供應量突破100萬平方米，各城市環比漲跌參半，同比跌多漲少，房企推盤積極性顯著提升;徐州、鄭州、東莞、長春、寧波、佛山、昆明、大連等供應階段性疲軟。

成交：年末“翹尾”環比增16%，一線年成交創近3年新高

2021年12月，因恰逢房企年末沖刺季，典型城市商品住宅成交熱度穩步回升，29個監測城市預計成交規模達2123萬平方米，環比增16%，同比降幅達35%，全年成交規模累計同比回落3%。

分能級來看，一線城市樓市成交穩步上揚，整體成交新房345萬平方米，環比上升6%，同比下降30%，全年累計同比持增，增幅達15%。上海、廣州隨著供應放量，成交持續回升，環比漲幅均在30%以上，同比回落，北京、深圳均有所縮量，且同環比齊跌，不過介于前期居民購房熱情高漲，全年同比仍保持正增長。二三線城市成交量穩中有增，25個監測城市整體成交1778萬平方米，環比上升19%，同比下降36%，降幅有擴大趨勢。各城市環比漲多跌少，成都、長沙、佛山、南京、徐州、合肥、東莞、福州、廈門均迎來年末集中放量，環比增幅均在3成以上，寧波、海口、西安樓市行情略顯低迷，環比保持回落。從全年成交規模來看，東南沿海城市需求相對“堅挺”，內陸中西部弱二線因前期需求透支嚴重，整體購買力基本見頂，成交表現不及2020年。

庫存：29城供求比1.2致庫存環比持增，成都消化周期超2年

2021年12月，29個重點城市雖加大銷售力度，但整體仍呈供過于求的狀態，多數城市供求比和庫存情況繼續惡化。29個重點城市整體供求比1.2，供微大于求;一線和二三線供求比分別為1.4和1.2。一線城市中深圳供求比升至2.8，北京、上海和廣州庫存面積環比波動幅度均在5%以內。二三線城市中，常州、西安、廈門和成都供求比大于2，庫存有不同幅度環比上漲。長春、濟南、南寧、昆明和佛山12月供不應求，主因是供應縮量，如長春和南寧。值得注意的是，同比來看廣州、深圳、東莞、寧波、南京、常州等城市庫存規模較2020年末均有顯著上升。