當“房鬧”不再屢戰屢勝

10多年來，“房鬧”無往而不利。2008年，樓市下行，萬科率先在深圳降價促銷，開了房價下跌之先河。多家房企跟進后，引發大量老業主抗議，地方政府隨后對房企進行了談話和協調。協調的結果，就是要么取消降價，要么給業主退差價。

“房鬧”幾乎已經形成了一個潛規則

全國第一例樓市降價出現在深圳，第一例“房鬧”出現在深圳，第一個全額補償房價差額的先例也出現在深圳。有了2008年的先例，大鬧售樓部就有了案例可循，在隨后2011年的回調、2018年的回調中，大鬧售樓部這種行為如同傳染病一樣，迅速蔓延全國。只要你敢降價，業主就敢鬧售樓部，而地方政府一定會約談，要求開發商讓步。

2008年，有先買房的業主大鬧售樓部后開發商全額退款的新聞;2011年有大鬧售樓部后開發商取消降價計劃的新聞。

2018年，樓市開始了第三輪回調，這次打響樓市降價第一槍的還是萬科。因為這次距離如今較近，很多人可能對當時的新聞還有印象。2018年10月，萬科的廈門白鷺郡大降價，在原先折扣的基礎上再度打折，這可是真金白銀的降價，每戶大約降了100多萬，并不是什么噱頭。

降價消息刷屏全國后，老業主大鬧售樓部的戲碼照例上演了。結局自然也是按老戲碼來，萬科被迫退款，每戶退款100萬，總共退了1億多。大鬧售樓處只有兩個結果，開發商取消降價房源，或者退老業主差價，差別無非就是鬧幾天而已。總之，大鬧售樓處對老業主而言，只有好處，沒有壞處，這幾乎已經形成了一個潛規則。

鬧起來的武漢東麓樓盤

? 直到武漢市出現了標志性的中海光谷·東麓事件。

? 2013年，武漢光谷東湖新技術開發區的房價大約是6000元/平方米，作為武漢市重點發展的地區，這里享受到了整個武漢最高的漲幅。2020年，武漢光谷東區的平均房價已經達到了2萬/平方米，最高房價接近3萬。2020年9月，光谷東區開了個新樓盤，叫“中海光谷·東麓”。旁邊均價2萬以上，東麓只賣1.55萬，瞬間就成了武漢最出名的“神盤”之一，引發了大量購房者的哄搶。售罄后再開，再開又售罄，東麓半年賣掉了2700套房，整個樓盤快賣完了，已經基本處于收官狀態。

但2021年中，“房住不炒”徹底發威，全國樓盤都不好賣了，東麓的銷售進度一下子就慢了下來。2021年國慶期間，東麓試探性小幅降價，拋出了一小批1.3萬+的特價房，銷售速度并不讓人滿意。2021年10月15日晚上，武漢眾多房地產中介的朋友圈突然彈出了這么一條消息說，光谷東麓放出了一棟樓，按1.1萬+的特價出售，欲購從速。當天晚上，東麓的售樓部就被人擠爆了，特價房被一掃而空。對比當初的1.55萬售價，每平方米大概少了三四千，折扣率約為30%左右。

100平方米的房子，一下子就少了30萬。這個盤已經賣掉了2700套房，開發商已經處于甩尾貨的階段了。有這么多老業主，很自然的，老戲碼又上演了。東麓放出特價房消息第二天，老業主就被人組織起來了，直接堵了售樓部。除了傳統的鬧售樓處以外，東麓的鬧事業主還玩出了很多新花樣，在網絡上到處鬧事。到政府留言板上“抗議”這還算溫柔的，但組織眾多業主沖擊神舟十三號的直播間，刷屏鬧事，這性質就太惡劣了。

為什么東麓的業主要這么鬧事？因為按十幾年的老規矩，事情鬧得越大，開發商妥協的可能性就越大，政府介入的速度就越快。只要不打砸搶，業主一定贏，最差也是取消特價房源，搞不好就每人直接收30萬的紅包，為何不鬧？

這一次的處理不一樣

按老規矩，這個時候，武漢市地方政府就應該約談開發商了，然后開發商就要被迫讓步。以前全國都是如此，包括前幾年的武漢也是如此。

但這一次，武漢市政府沒有讓步，沒有選擇息事寧人。對于網絡上的市民投訴，該樓盤所屬的東湖新技術開發區管委會公開回應，支持開發商的降價行為，白紙黑字地告訴鬧事業主，投訴人反映的降價問題未違反《商品房銷售管理辦法》相關規定。對于惡意鬧事、嚴重違反法律法規的帶頭業主，武漢市公安行政拘留8人，其中1人行拘10天，7人行拘5天。

雖然處罰極輕，但在全國樓盤鬧事史上，這可是破天荒的第一次。鬧事業主不僅沒有拿到好處，還被拘留了，甚至被拘留了8人之多。

“房鬧”們鬧了十幾年，終于有了第三種結局。

? 期房也是房，同樣是一種權利，合同一簽，歸屬權就轉移了。從簽合同之日算起，房價漲上天，收益都歸業主，而不歸開發商，這是最基本的合約精神。商品房，首先是商品，然后才是住房。有漲，就一定有跌，這里面一定是有風險的，世界上不存在只漲不跌的商品。

（摘自《炎黃世界》木青）