淺談超高層綜合體的實踐
——坦桑尼亞達累斯薩拉姆綜合體

文／殷平平 南京市建筑設計研究院有限責任公司 高級建筑師（通訊作者）

陸思豪 南京市建筑設計研究院有限責任公司 建筑師

引言

隨著全球疫情發展的惡化，大基建在我國今年經濟中的地位越來越凸顯，這種趨勢得到廣泛認知和確定。坦桑尼亞國是習近平主席就任中國國家主席后到訪的首個非洲國家，我國積極推進“一帶一路”建設，在這一浪潮中我們有幸在坦桑尼亞原首都達累斯薩拉姆參與超高層項目設計。

達累斯薩拉姆是坦桑尼亞前首都，是第一大城市和港口，也是全國經濟、文化的中心，更是東非重要港口。該市終年綠色，環境優美，零星點綴著保存較為完整的西式及阿拉伯式古建，是“海上絲綢之路”沿線城市，也是北京奧運會火炬傳遞途經的唯一的非洲城市。

項目用地約3000平方米，位于達累斯薩拉姆沿海岸線約5公里處，周邊以低矮的多層房屋為主，項目用地緊張。高層區可以遠眺美麗的海岸線。如何創造出綠色有活力的生態建筑，使之成為城市自然共同體，是本項目設計的關鍵所在。

超高層綜合體建筑對于一個城市的發展有著非常重要的作用，具有功能多樣性的特點，里面集合了各行各業的人士，人員組成復雜，因此功能的需求高，更需要建筑師針對超高層綜合體精心構筑一個系統化的建筑體系，將原本橫向維度的建筑模式調整為豎向的城市綜合體，乃至是城市地標建筑。

1 超高層綜合體建筑的發展趨勢

古語有云“危樓高百尺，手可摘星辰”。可見從古至今，對于高處的渴望是一直存在的。而高度本身，一直是在固定不變的土地面積上為其提供更多可行性空間的一種解決手段，同時也是一種地位與實力的象征。古代受限于建造技術，限制了建筑的高度，而今隨著科技的飛速發展，原本那些不可能的建筑高度也已經成為了現實。總的來說，超高層建筑發展的原因有二：一是對于空間的需求性，同時為了保護周圍的生態環境，盡可能地保留綠化，將建筑豎向發展；二是科學技術的提高，使原本看似不可能的結構造型都成為了可能。

2 超高層綜合體建筑的功能組織

2.1 多樣化的功能

對于該項目而言，要將商業、辦公、公寓、酒店等功能有序地融合到一個建筑之中是需要建筑師精心考慮的。由于超高層綜合體建筑中包含許多功能，同時也會有許多功能疊合的情況，但往往在設計時會遵循一個最普遍的規律：人流量大、使用頻率高的功能會在低層，如商業、辦公，而像酒店、公寓等人員密度小的功能則是在上層。這是因為在超高層建筑中，當發生緊急情況時，人員全部集中于核心筒進行疏散，將大的人流量從100層運輸到1層與從10層運輸到1層的效率是完全無法比較的。結合該項目的特殊性確定豎向功能分布：商業功能在最底層，往上布置則依次是辦公、酒店、公寓等功能。

在項目標準層的柱網選擇上，應選擇能適合這些不同功能需求的柱網，并且需要滿足經濟以及技術的合理性。大部分的超高層的柱網模數以7.8～8.7米居多，當有特殊的功能需求時，局部可以做到9米、12米等，本項目柱跨以8.3米為主。

2.2 平面布局設計

在平面形式的選取上，應該采用較為規整的形體。規整的形體有利于平面功能的布置，也有利于結構布置和設備管線布置。

該項目的主要功能布置在公寓20～36層，這也是該項目的贏利點及成敗關鍵。公寓最佳的平面形式為板式，追求通風采光的效果。確定好基本平面方向后，功能內部的設計也是不可忽視的。不同功能有不同功能的空間需求，我們應當充分考慮，如住宅以小空間居多，因此應盡量減少柱子對室內的干擾，而辦公和商業空間則尺度較大，在設計時應當考慮一些室內休憩空間和室外露臺等[1]。

同時突出其開放的中庭，這形成了整個內部的視覺焦點，不僅能夠完美地銜接各個樓層，同時起到了視覺衍生的作用，產生了一種建筑與自然的互動效果。整體流動的形式帶來了一體化的空間體驗。

2.3 豎向交通流線的組織

由于同時具備不同的功能，因此在流線設計上需要將不同的流線區分。功能越復雜的超高層，所需要配備的電梯和樓梯也越多，通常有每個功能分區配備的電梯（貨梯、客梯、消防電梯等），低中高區的穿梭電梯、專用的觀光電梯等等，同時每個核心筒也配備了相應數量的樓梯，正因為有如此龐大的豎向交通組織，所以核心筒的設計成為首要考慮的因素。

核心筒的整體布置會影響平面的布置，同時核心筒內部的排布也十分考究。通常核心筒樓梯的數量是根據防火分區以及人員疏散寬度等因素決定的，一個防火分區一般情況下最少需要設置2個以上的安全出口，并且需要在疏散樓梯及其前室設置相應的正壓送風系統，只有這些分布合理，才能將有限的空間進行最有效的分配，以提高各種功能的使用面積。因此，在布置合理的情況下，超高層建筑設計應當追求讓核心筒布局盡量緊湊。

同時在進行設計時，防火疏散也是一個非常關鍵的要素。應當充分考慮發生火災時人員的行動方向，因此需要設置多個疏散樓梯間，樓梯間之間的流線互不干擾，并且在考慮到人們使用習慣的情況下，應當將疏散樓梯間設置于核心筒電梯廳旁。同時，為了避免人員的擁堵，應盡可能將樓梯間布置在端部或者轉折等部位，減少袋型走道這種形式的出現。

在項目滿足規范的同時，根據高層部分的主要功能，我們需要設計三套豎向交通核：公寓、酒店、辦公各自獨立。假如分開設置必將造成浪費，但合并設置會造成流線干擾。結合平面我們設計了三個核心筒。酒店和公寓共享兩處位置卻不互通，辦公獨立設置。因商業位于低區無須采用核心筒，在首層四大功能門廳獨立且互不干擾的前提下，在最大程度上解決豎向與平面的獨立性及經濟性。

3 超高層綜合體建筑的造型設計

3.1 垂直綠化

由于超高層建筑用地面積較小，基底的綠化面積不多，因此在整個近乎封閉的大樓里如何營造綠色的空間成為了本項目設計的重點與亮點。

隨著科技的發展，綠化已經逐漸從二維空間走向了三維空間，“垂直森林”的概念已經成為一個新的設計潮流。所謂“垂直森林”是用于展示新形態建筑生物多樣性的一種原型，這種類型的建筑不僅要考慮人與人之間的關系，更考慮了人與植物以及其他物種之間的關系，達到一種動態的平衡（圖1）。

圖1 鳥瞰圖（圖片來源：十佳制作）

垂直森林建筑的規模有大有小，但總體遵循一個統一的設計手法，即通過不同尺寸、相互交錯的懸挑陽臺，在每個陽臺上栽種喬木，營造一種被綠色包圍的感覺。樹木自由恣意地生長，蘊含了生命的氣息，使得原本冰冷的建筑富有了生機與活力。并且樹木生長的韻律打破了原本高層建筑統一規則的立面，更富有變化和節奏，在視覺上更有沖擊力。植物隨著季節會呈現不同的形態、顏色，這也使得建筑立面成為一種動態的變化。同時，在節能方面，綠色樹木可以起到產生氧氣、吸收二氧化碳、凈化空氣的作用[2]。

在設計過程中要注意與結構之間的關系，陽臺的出挑、覆土都會影響結構的懸挑梁的尺寸，同時這些梁的尺寸也會反過來影響立面的造型，建筑設計是與結構相互協調、相互完善、不斷優化的一個過程。通過各專業的共同努力，通過學習分析國外及國內的案例，結合本項目的特點以及室外室內的垂直綠化共同打造，做出自己的特色。期待項目建成后的效果。

3.2 立面造型

作為城市的地標性建筑，超高層建筑必須具有獨特性與地域性，建筑的造型既能超脫于周圍，有自身的特色，又能與周圍的建筑相互呼應，協調統一，成為城市的代表符號，這樣的超高層建筑才能達到一種藝術與技術的融合[3]。

超高層建筑在立面設計時主要考慮兩種體系：幕墻體系與窗墻體系。幕墻體系主要用于辦公、商業等公共空間，而窗墻體系則大多是酒店和公寓這類的私密空間。

本項目建筑立面的設計主要遵循以下幾個原則：

（1）經濟性原則。即任何設計都應當遵循符合當時實際情況的技術以及經濟條件。“天馬行空”固然好，但是不立足于實際的設計到頭來只能是“竹籃打水一場空”。因此，設計師不僅要從設計的美觀安全等方面考慮，同時也要回歸現實，結合現有的實際情況進行合理的設計。

（2）人性化原則。在建筑設計時，需要充分考慮人的感受，這不僅僅是指使用這棟建筑的人，同時也包括周邊的人群。對于建筑中的人，外立面需要考慮遮陽保溫等節能措施，為使用者提供一個舒適愜意的環境；同時對于周邊的居民，建筑則不應該破壞周邊人的正常生活。比如外立面如果選用的是反射率較大的玻璃材質，則在強烈的陽光下，很容易產生巨大的光污染，這對周邊居民的生活和工作會產生巨大的影響，這是在設計時每個設計師都應當充分考慮的問題。建筑設計不僅僅是為使用者，也是為周邊乃至整個城市服務的。

（3）地域性原則。俗話說“一方水土養一方人”，建筑也同樣適用。正是因為不同地區的地形、氣候、文化、風俗等均不同，才產生了各式各樣的建筑，使得建筑的形式百花齊放。因此在設計超高層建筑時，它作為帶有地域性標志的建筑，更應該注重于地區的歷史、文脈等的結合，起到一個傳承和發展的作用。作為建筑師，可以運用當地建筑材料或者是文化的符號等對建筑進行完善和美化。

項目根據當地的氣候條件，在建筑外側設計了大量的水平構建，起到遮陽作用的同時結合綠化，隨著綠化的不斷生長、修剪、再生長與白色錯動的水平線條形成不斷調整變化的豐富立面效果（圖2、圖3）。

圖2 局部節點（圖片來源：十佳制作）

圖3 局部節點（圖片來源：作者自繪）

結語

坦桑尼亞達累斯薩拉姆綜合體項目從一開始因為地域的原因就充滿無數挑戰，同時超高層建筑作為時代的產物，其發展趨勢是銳不可當的，其設計不僅彰顯了設計師的設計水平，更是城市文化、科技、生命力的象征。因此在設計時要結合建筑、結構、設備等各專業因素，將立面、平面以及對周圍的影響納入設計思考范圍，在“安全、實用、美觀”的基礎上更要符合綠色健康的理念以及人性化的要求，這樣，才可以稱得上是一棟真正意義上的“超高層綜合體建筑”。