低碳模式下房地產經濟管理創新模式探討

趙凱杰

摘要：在當今這個可利用資源緊缺的時代，秉持可持續發展理念，發展低碳經濟已經成為房地產企業面臨的重要任務，要想恰到好處地完成這個任務，在降低環境污染的前提下，避免房地產企業因經濟負擔過重而走向破產，國家應出臺有利于房地產企業發展低碳經濟的政策、法律法規，完善房地產企業的監管制度。而房地產企業的經營者要制定具體可行的企業階段性發展目標，積極研發環保材料及環保技術。

關鍵詞：低碳模式;房地產經濟管理;創新模式

引言

在我國房地產行業的發展過程中，結合經濟發展狀況，低碳發展是其取得持續良性發展的必然道路，在房地產行業的低碳發展過程中也存在許多問題。對于這些問題地解決，可以從法律法規的完善，房地產企業生產成本的控制、房地產企業目標規劃的制定及財稅政策的調整等方面來處理。

1房地產金融特征

房地產行業比較特殊，不同于其他行業，主要表現在以下三個方面。首先，相比其他行業金融而言，房地產金融的融資期限比較長，原因是房地產項目的開發時間比較長，且開發建設房地產項目的時候，容易受到很多突發因素的影響，因此導致房地產金融的使用時間比較長。其次，開發房地產項目需要的資金非常多，很多房產商以及有商品房購買需求的消費者均沒有能力一次性付清所有款額。最后，房地產金融債權比較可靠。房地產屬于我國典型的不動產，有很強的增值能力，其他商品抵抗通貨膨脹的能力遠遠不如房地產產品，這也是大多數金融機構愿意投入資金和房地產企業進行合作，成為房地產企業擔保人的原因。金融機構成為房地產企業擔保人后，通過開展信貸業務即可獲得穩定的投資收入。

2低碳模式下房地產經濟管理存在的問題

2.1低碳經濟發展緩慢

低碳模式的發展離不開新材料、新技術和新的管理方式。而縱觀我國低碳模式的發展，我國的低碳技術興起時間比較晚，發展速度也比較慢，低碳模式的發展實力并不高，尤其是與其他西方國家相比，我國的低碳模式發展水平有待提升。另外，我國對于低碳模式中必不可少的新材料方面的研發水平雖然在近些年有了相當程度地提升，但與實際應用仍存在一定的差距。也就是說，在我國現今低碳模式的發展中，相關的新技術水平和新材料的研發程度并不高，部分新材料和新技術還存在一定的缺陷，相關的費用也比較高。房地產行業若尋求低碳發展，就需要大量的資金來彌補這些缺陷和支付相關的費用，提高了房地產行業的生產成本，房地產行業在這樣的發展模式下很有可能會面臨資金風險。所以，低碳經濟發展的緩慢與不成熟，成為了房地產行業在尋求低碳發展時面臨的主要問題之一。

2.2與現有企業結構不匹配

企業結構主要是指企業的組織結構。在房地產行業中，其企業組織結構主要包括了設計部、經營部、工程部、預算部、財務部、物業部等。在房地產行業中，在不同的房地產企業中可能因為其自身情況不同導致其內部組織結構也有所不同，即房地產企業涉及內容繁多，不僅包括前期設計宣傳，中期工程建造，還包括后期物業服務等，其內部不同的組織結構之間關系也較為復雜，在內部不同組織之間的信息溝通以及整個企業工作的運行流程在一定程度上也比較復雜。低碳模式提倡創新管理方式與作業方式，盡可能地減少不必要的活動。在這一點上，我國房地產行業的企業結構與低碳模式的要求存在一定的不協調之處。也就是說，在我國房地產行業現行的企業結構中，仍存在一些不必要的活動，而且通常這些活動較為繁瑣，而且存在可以繼續精簡的空間，甚至這些活動在一定程度上可以說是對資源的一種浪費，并不符合低碳模式的要求。

3低碳經濟下對房地產經濟進行管理的創新策略

3.1出臺低碳房地產發展政策

政策是企業發展的風向標，如果房地產商能夠通過政府頒布的政策，明確感受到政府對企業發展低碳經濟的支持，那么有條件的房地產企業就會根據低碳經濟對企業的要求進行房地產開發，因此出臺有利于房地產低碳經濟發展的政策是對房地產經濟進行管理的有效舉措。需要強調的是，研究結果表明，獎懲意味明顯的政策對企業發展的導向性作用尤為明顯，因此政府出臺的房地產政策也當屬此類。具體來說，政府可以頒布政策，給那些按照低碳要求開發商品房的房地產企業提供一定的物質獎勵，或者少征收一些稅金，反之對那些無視社會可持續發展要求堅持使用高耗能、高污染開發方式的企業，政府應要求其繳納一定的罰款或是高于低碳房地產企業的稅金，這樣，有條件的房地產企業都會積極探尋新的環保的建設材料及生產方式。需要強調的是，客觀來看，在發展低碳經濟的過程中，房地產企業存在資金周轉不靈或環保技術研發能力差等困難，如果企業明知不可為而為之，為了發展低碳經濟而無視這些困難，企業不但不能實現可持續發展，還有可能因為發展低碳經濟而無法在市場上存活，因此政府制定針對高污染房地產企業的懲罰措施時，必須做到區別對待，適度量罰，不能不顧一切將所有房地產企業都推到低碳經濟的發展道路上去，倘若日后房地產企業發展低碳經濟的外部條件已經成熟，而房地產企業仍然不肯響應國家的號召，政府再出臺高強度的懲罰措施也不遲。

3.2完善房地產經濟管理體制

正如我們所知道的那樣，多年來房子一直是居民生活的“剛需”，且多年來房價一直居高不下，在這種情況下，市場上的房地產企業正在逐年增加，這些企業為爭奪市場份額而采取的競爭手段也是多種多樣的，且這些新產生的競爭手段有些是良性的，有些卻是惡性的。如果政府不能及時出臺新的、具有針對性的舉措對這些不良的競爭手段進行管理，則房地產行業的不良競爭可能會越演越烈，因此要想對低碳背景下的房地產經濟進行有效管理，就必須制定針對性的房地產經濟管理體制，為房地產企業創造一個良性競爭環境。

3.3積極研發低碳材料與低耗能技術

眾所周知，低碳經濟的實現離不開成熟的環保技術和綠色的環保材料，如果房地產企業沒能掌握成熟的環保技術或是打造不出新型的環保材料，則企業的發展就會受制于人，其低碳經營模式也隨時有可能宣告破產，因此要想提高低碳經濟背景下房地產經濟的管理效率，企業必須提高自身進行材料創新和新型技術創新的能力，將低碳經濟背景下企業經濟發展的主動權牢牢地掌握在自己的手里。

3.4培養消費者的低碳環保消費理念

消費者的消費心理與消費行為會直接影響到房地產行業的經濟低碳發展。應該加大力度宣傳低碳環保觀念，讓消費者對低碳經濟以及低碳房地產進行深入了解和認識，引導廣大消費者樹立低碳綠色、節能環保的消費理念。房地產企業應當積極倡導低碳環保的生活方式，讓廣大消費者自覺降低能耗、節約資源，這對于推進房地產企業低碳化發展也有很大幫助。

結束語

近年來，我國各類資源的消耗量大幅度增加，容易對環境造成污染的各類廢棄物也在不斷增加，如果放任這種情況繼續發展下去，人類不但會陷入資源短缺的窘境，還有可能承受各種各樣的天災，在這一大背景下，秉持可持續發展理念，發展低碳經濟已經成為全社會的共識，正因如此，房地產企業和其他高耗能企業一樣需要通過發展高耗能經濟來減少自己對環境造成的破壞。

參考文獻

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