聰明城市活力金鼎（二）

【摘要】本文以上海金鼎項目開發為引導，闡述對城市慢生活的思考，提示開發者和設計師，“思想引導設計，設計改變生活”，力求探索新一代的居住產品，強調用戶體驗，以滿足目標客群日益提高的生理心理需求。

【關鍵詞】慢生活;居住品質;低碳出行;社區配套服務;綠色公共空間

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.04.010

引言：

上海金鼎作為“金色中環發展帶”的首發項目，集商業、辦公、文化、酒店、住宅等多功能業態為一體，始終堅持高品質建設標準，提升整體區域價值。采用數字化賦能智慧城市，讓街道有活力、交通有效率、空間有魅力，著力打造一個有溫度的城市、一個有故事的社區，在數字化管理中，自然生長成一座可閱讀的聰明城市，努力讓人民群眾有更多的獲得感、幸福感、安全感。

上海金鼎項目包含商辦、住宅、產業三大組團板塊，總占地面積約2平方公里。總建設規模達270萬平方米以上，其中包含75萬平方米的住宅，7萬平方米的配套設施，38萬平方米的商業、100萬平方米的辦公，以及50萬已建成運行的生產研發（即：凱迪拉克工廠和泛亞研發中心）。金橋集團將重點聚焦“未來車”、“智能造”、“大視訊”三大產業集群，推動“5G+超高清視頻產業帶”和“未來汽車研發基地”兩條產業軸線，完成“產業業態+城市形態+服務生態”的全面轉型，打造產城融合新高地。

上海作為全中國領先的國際化大都市，對標紐約、香港、東京，以快節奏高效著稱。每天穿行在車水馬龍的高架上，蝸居在鋼筋混凝土的建筑中，家和公司兩點一線，成為上海都市生活的常態。

一卷詩書，一杯清茶，一本好書，一個安靜的角落……生活在上海的人，這些東西你還擁有嗎？

1、建立15分鐘社區生活圈

15分鐘社區生活圈是上海打造社區生活的基本單元，上海金鼎生活圈范圍約2平方公里，常住人口約2萬人，在15分鐘步行可達范圍內，配備生活所需的大量服務功能與公共活動空間，形成安全、友好、舒適的社會生活平臺。

上海金鼎整個規劃以軻橋路為界，北區以河道水系為核心，成組成片聚集高品質住宅小區，并在其組團內部分散布置全面的社區型生活配套服務設施，功能涵蓋教育、養老、便民服務、衛生體育、生活休閑等基礎民生領域;南區為九宮格公建服務板塊，相互密切關聯的九塊地，總建筑面積近150萬平方米，總部級辦公寫字樓、超大型商業綜合體、國際一流的文化演藝中心，超奢華五星級酒店相繼落位，斥巨資重點建設，目標建成集城市信息模型和人工智能為一體的上海智慧科技城，打造“365天永不落幕的未來科技博覽會”。在實現強勢外部引流的同時，更重要的是為金鼎居民提供日常“吃、穿、住、用、行”全方位的生活便利和愜意的閑暇時光。上海金鼎西南角近1平方公里用地布局通用汽車工廠和泛亞研發中心，顛覆傳統觀念里工業生產和居住生活不能共存的開發理念，將產業融入生活，以生活提高產能，讓來金鼎居住、工作的人們，真正感受到安居樂業，實現一體化“產城融合”的造城理念。

2、多樣化舒適居住

為保障生活和精神需求，確保適宜的人均居住水平，上海金鼎為來金橋旅游、定居的人們提供多樣化的高品質居住選擇。針對旅游或有階段性居住需求的人們，可以根據居住時間長短、婚否、對居住品質或服務程度的不同要求，差異化選擇租賃式住宅、人才公寓、公寓式酒店、特色車主題精品酒店以及奢華五星級酒店等暫居服務型居住產品，“雖然只是金橋的匆匆過客，但金鼎必定讓您印象深刻”;而對于看好金橋發展前景，打算在金橋安家，樂享金橋生活的人們，我們更是提供高品質智能化商品房住宅以及管家式物業服務，為業主開啟全新的智慧化生活，誠摯歡迎業主回家。

金鼎住宅均為高品質精裝修交付，為滿足各類人群差異化的住房需求，根據客群精準畫像分析，在每個地塊的住宅產品中制定各具特色的大、中、小套組合分配，充分利用河道、綠化等自然景觀，形成合理的住房套型結構和總平面圖構圖。以“大分散小集中”的布局原則，靶向定位并組織銷售和招商，倡導不同年齡段、不同收入的各類客群共同居住，加強社區融合。

住宅社區機動車道采用7米寬雙車道，雙向通行。每塊住宅街坊用地面積基本控制在2～4公頃左右，容積率1.5～2.2，沿街布局各類公共服務設施，促進公共設施、公共空間等資源被更多市民共享。機動車、非機動車、人行道尺度控制本著“舒適宜人、尊享精致”的原則，其間設置綠化隔離帶，并種植名貴喬木。社區建成之日，必然形成多層次的、郁郁蔥蔥的林蔭大道，構建人性化的街坊尺度和具有濃郁生活氣息的城市慢行交通系統，塑造連續的街道界面，共創活力共享的和諧居住環境。

3、低碳安全出行

密集縱橫的軌道交通一直是上海公共交通最重要的組成部分，為低碳安全出行提供基礎支持和保障。依托12號線和崇明線的軌交優勢，方便快捷聯系金橋副中心和市區繁華商圈，充分拓展TOD輻射效果，上海金鼎規劃建設了地下、地面、地上多層次立體化的公共交通，組織構建以人為本、利于微循環的高密度路網系統和舒適完整的步行網絡，鼓勵社區居民放棄開車，低碳綠色出行，借助軌道交通完成購物、娛樂、接送小孩、繼續教育等日常活動。

金鼎九宮格公建板塊位于12號線和崇明線軌道交通的直接輻射區域，其間機動車道為3車道，其中1條為潮汐車道，可根據時段、汽車通行量需求智能變換車行方向。都市慢生活體系下的車道布局對城市CBD區域客流集散發起嚴峻的挑戰，公交線路需盡量避免駛入九宮格內部增加交通疏導壓力。鼓勵市民出行以軌道交通為主流，輔以公交車線路。

TOD導向下的公交站點布局以16地塊的公交樞紐為核心，開創功能混合、活力便捷的出行環境。以不影響九宮格內部交通組織為原則，沿申江路、軻橋路、申輪路、巨峰路布局，服務半徑不超過300米，對金鼎九宮格形成全覆蓋。助力軌道交通，創建便捷、多層次的公共交通換乘系統。

同時重視停車需求，地下室采用大聯通形式模糊車庫邊界，超過1萬輛的共享車位，并設置一定比例的公共停車位服務社會。所有車庫統一化集中管理，采用智慧停車管理系統和人工智能停車設備，實現車位跨地塊共享和錯峰停泊。無論您身處何處，車庫內的無人駕駛通勤車都能確保將您安全高效的送達至目的地塊。利用技術優勢，減少車輛無序進入高壓核心區域，解決大城市重點區域交通擁堵和停車難的出行通病。

4、便捷通達的高品質地區服務

高品質的社區配套服務供應可以充分展示一個地區的整體定位，可以確保社區居民的居住水平，豐富閑暇生活。上海金鼎從教育、文化、醫療、養老、特色商業服務等關系國計民生的方方面面入手，建設大量配套服務載體工程，并提前組織招商，秉承“建設與招商同步，竣工即入駐”的宗旨，優化營商環境，為高端人才和硬核產業拎包入住提供全方位保姆式服務，真正為金鼎居民做足后勤保障，讓他們踏踏實實地在金橋扎根、安居樂業。

上海金鼎根據規劃要求，在居住區中心位置布局公辦小學、幼兒園，從設計前期階段就著手思考，提升學校建筑視覺形象，加大教學硬件配套設施投資，考察上海各大知名學校的教育模式和治學特點，選擇符合金鼎客群定位，讓大家放心滿意的一流公辦小學幼兒園入駐。

拓展導入區域優質教育資源，金鼎九宮格15地塊內重點規劃了一座高品質的教育綜合體。2棟80米塔樓，三層地下空間開發，19萬平方米建筑面積，目標聚集全國頂尖民辦教育培訓機構。上海平和學校國際高中部和幼兒園已確定入駐，2023年正式開學，國際化教育體制，全日制寄宿式教學，為金鼎子女的茁壯成長保駕護航。

人口老齡化是一種世界性的發展趨勢，截止2015年底，上海60歲以上的老人已達436萬，超過全市人口的30%，據民政部門預測，上海將在2025年左右達到老齡化高峰，機構養老設施嚴重缺乏。上海金鼎居住區內規劃有獨立的養老服務設施，為居民提供全日制24小時的社區級機構養老保障，由金橋集團直屬企業新金橋養老服務公司整體運營，以整體性、相關性的視界看待社會與人生，“老有所養，老有所依，老有所為，老有所樂”，繁華落盡，美好生活自金鼎始。

多樣化的文化設施方面，上海金鼎除建設社區文化體育中心，滿足居民基礎保障性需求外，還在九宮格引入SMG傳媒和AEG娛樂。SMG經營14地塊的4500平方米的文化娛樂設施空間，配備1000平方米的演播大廳和400平米的演播小廳，可組織不同規模的產品發布會，廣播電視節目制作、網絡媒體以及娛樂相關業務，另外還沿河專屬提供了3000平方米的室外路演廣場，豐富金鼎夜生活;AEG則在17地塊獨立建設約15000平方米的綜合文化演藝中心，提供3500座的多功能演藝大廳，聚焦于明星活動，主辦國內外大型演出及演唱會，并可兼容舉辦各類小型體育賽事和模特走秀，綜合適應性廣泛，受眾群體多樣，社會認可度高，形成上海金鼎項目最具特色的核心引流業態。另外，17地塊的潛水中心，提供40米以上深度的專業級深潛體驗，集水主題樂園和深潛資質考級于一身，促進商業娛樂一體化發展，立足浦東，服務上海。

衛生醫療方面，除配置社區衛生中心外，上海金鼎積極洽談國內外高端私立醫療機構，提高社區醫療水平和服務質量，切實為居民健康服務，引導居民形成綠色健康、交往共享的生活方式。

5、綠色開放的公共空間

上海金鼎目標構建出形態多樣的，多類型、多層次的公共空間。立足于“兩軸一環”的規劃理念，項目沿西裙河生態軸布置公共綠地，沿“地鐵站—西群河”城市步行景觀軸布置廣場、步行街，結合地塊內的開放公共綠地，以慢行系統道路有機串聯成層次完整的城市公共空間，依托河道、商業街形成公共空間網絡，形成步行可達、系統化、網絡化的公共空間布局，滿足居民日常散步休閑、跑步健身、商業購物等日常公共活動需求。

利用建筑形體層層退臺，構建垂直綠化體系。采用集中能源中心，匯聚裙房屋面大型設備，釋放出大量空間建設屋頂花園，合理搭配樹種，保證夏季遮陰，冬季透光，向居民和顧客開放，提供充足的陽光和清新的空氣，激活社區垂直空間活力，暢享層巒疊翠、水岸云臺的綠色空間體驗。

結語：

生活在大都市的我們，每天都習慣了行色匆匆的人行，車水馬龍的街道，還有高樓林立的商廈。兩點一線的生活，讓我們疲勞麻木。坐擁千萬身家的房產，光鮮亮麗的職場頭銜，月薪數萬的奢華生活，可內心的貧瘠卻無人能說。讓我們慢下來吧，去體會生活的美。

美，不僅需要用眼睛去看，更需要慢下腳步，用心靈去感受。

參考文獻：

[1]《上海市15分鐘社區生活圈規劃導則》

[2]《金橋金鼎天地住宅定位策劃》

[3]《上海浦東新區金橋通用汽車備用地四城市設計和導則研究》

[4]《金橋區開放空間和街景初期方案設計》

作者簡介：

陳楠（1981-），男，陜西西安，漢族，上海金橋（集團）有限公司，高級工程師、國家一級注冊建筑師，工學學士，區域規劃和建筑設計研究。