探析外墻防滲工程技術在房屋建筑工程管理中的應用

謝龍棖

廈門市政城市開發建設有限公司，福建廈門，361000

0 引言

改革開放以來，我國社會經濟快速發展，房屋建筑工程建設水平越來越高。在房屋建筑工程的施工建設中，外墻作為與外界環境直接接觸的部分，其施工質量將對整個建筑的質量及使用者體驗產生決定性影響。由于現代房屋建筑工程的高度越來越高，結構越來越復雜，無論是建筑設計還是施工都需要考慮多方面的因素，外墻防滲工程技術的應用方式也存在差異。因此，有必要結合實際情況，針對房屋建筑工程管理中外墻防滲工程技術的應用要點和管理措施進行深入探究。

1 外墻防滲工程技術在房屋建筑工程管理中的意義

外墻防滲工程技術主要是從結構、材料、工藝等角度，提升房屋外墻整體性、密實性，以確保其防滲、防水性能達到相關標準及使用要求所用到的技術、方法。防滲工程是房屋建筑工程施工內容的重要組成部分，在房屋建筑施工中，防滲工程既可以是單獨的防水層，也可以兼顧保溫、隔熱、隔音等建筑功能需求[1]。如今房屋建筑工程的工藝越來越復雜化，為了滿足更高的施工質量要求，以及更為多樣化的建筑功能需求，防滲工程施工與房屋建筑外立面結構、保溫層及飾面的施工工藝都有緊密聯系。具體來講，外墻防滲工程管理具有以下幾方面特征：其一，復雜性。由于如今的建筑外墻施工不僅僅要考慮防滲防漏，還要考慮外墻整體重量、保溫隔熱性能、隔音性能以及美感度等，而每個部分涉及多種工藝的應用，因此外墻防滲工程技術的應用和管理具有其復雜性。其二，局部與整體性兼顧。外墻防滲的主要目標是避免水滲入到墻體內部破壞墻體，給房屋使用者的生活造成不良影響。而水是無孔不入的，建筑外墻又是完全暴露在外部環境之中的，因此外墻防滲施工需要從整個建筑屋面、外立面的設計施工入手，同時也要關注細節部分的防滲處理，以充分避免滲漏問題的發生。值得一提的是，建筑外墻一旦出現滲水的問題，在后期的滲漏點定位、滲漏處置等方面的難度都比較高，因此對施工時的防滲施工質量要求更高。其三，多重性。事實上，房屋建筑的防滲施工不僅要考慮水的滲透性，還要考慮其具有的腐蝕性，因此現代建筑外墻的防滲施工不再是簡單的一層防水材料，而是要綜合利用防水卷材、涂料、防水纖維板，全面提高防水性能。

現代房屋建筑外墻除了基層以外，還包括保溫層、飾面等，由于外墻直接接觸外部環境，降雨環境下大量的水將直接接觸建筑外墻。如果建筑外墻防滲能力不足，水進入到墻體內部，將直接破壞飾面、腐蝕保溫層，影響建筑外部美觀度，同時導致保溫層性能減弱。當水滲入墻體之后，將很難被排出或蒸發，將持續對建筑墻體造成腐蝕，嚴重時影響外墻質量安全。如果水滲入到房屋內部，一方面會給房屋使用者的生活造成困擾，另一方面還可能在接觸到電氣設備、裝置時產生安全隱患。需要特別提到的是，房屋建筑外立面較大，而任何一個細微的孔洞、裂縫都可能導致滲水情況的發生。而很多時候滲水剛發生時是較難被發現的，被發現時其內部滲水情況往往已經十分嚴重，造成的損失也較大。甚至很多時候由于建筑內部結構的復雜性，當滲水情況被發現時，滲水點的查找難度也比較高。另外，建筑外墻滲水可能導致建筑內部長期處于潮濕環境，滋生細菌，影響居住者健康。最后，房屋外墻的滲水處理難度比較高，具有一定風險性。

可見，在房屋建筑工程的建設施工中，外墻防滲工程技術的有效應用，是保證建筑外墻結構穩定、可靠的關鍵。同時，也有助于給居民創造一個舒適、健康的生活環境。另外，防滲工藝對外墻保溫層的有效保護，也有助于減少建筑的整體能耗及后期維護費用，具有很好的經濟價值及社會價值[2]。

2 外墻防滲工程技術的影響因素及原則分析

現代房屋建筑工程的施工建設是一個復雜的過程，期間涉及大量不同的施工程序，也會用到多種工程材料及工藝[2]。顯然，影響外墻防滲工程技術的因素主要包括自然環境、材料、工藝等。值得一提的是，在外墻防滲工程技術的施工管理中，要求施工單位建立非常嚴謹且科學的管理機制，任何管理環節存在的問題，都可能影響外墻防滲工程施工質量。例如，部分情況下房屋建筑外墻防滲用到的防水材料重量較輕，運輸及現場使用時如果操作不當很容易導致材料受損，影響其防滲性能。再比如，在實際施工中，施工人員如果沒有做好細節處理，或是為了趕工期沒有等防水材料達到使用性能便開始后續工序，都可能導致外墻出現滲漏風險。除此之外，如果建筑設計或施工技術負責人沒有結合項目所在地環境情況，采取科學的外墻防滲工程設計方案和施工技術，也會導致外墻防滲性能無法達到實際要求。尤其是在現代建造高質量、經濟性工程的行業理念下，項目設計及技術人員需要在防滲性能和經濟性方面做好平衡。部分項目技術人員大力引進新型防滲材料和工藝，施工完成后外墻防滲性能遠超出既定標準，但是相應的成本造價也嚴重超標。所以，關于外墻防滲工程的技術選擇和應用，需要綜合多方面因素進行考量。總體來看，無論是外墻防滲工程的設計人員、施工人員，還是現場管理人員，其專業能力、綜合素質都是影響外墻防滲施工質量的關鍵因素。

因此，在外墻防滲工程技術的應用管理中，需要堅持以下幾方面的原則：其一，堅持科學設計。即結合房屋建筑所在現場環境特點，以及工程整體設計要求，對外墻結構進行科學設計，確保其符合施工質量及防滲工藝要求。其二，優選材料和工藝。即要結合實際情況選擇合適的工程材料，再通過科學先進的工藝讓防滲材料性能得到充分發揮。其三，強化施工管理。即根據防滲施工質量指標，建立科學完善的管理機制，確保各個環節施工質量達到實際要求。

3 房屋建筑外墻滲漏的常見原因分析

3.1 墻體自身的裂縫

在房屋建筑施工及投入使用之后，外墻結構受到各種因素影響可能出現裂縫，而這些裂縫的出現導致外墻飾面、保溫層、防滲層乃至基礎結構破損，進而導致外墻防滲能力減弱。引起墻體裂縫的原因較多，包括外部環境影響、施工質量問題等。由于房屋建筑是十分復雜的力學結構體，任何裂縫如果沒有得到及時的處理，都可能進一步惡化，導致滲漏問題的出現。比如，一些建筑外墻用到的填充材料不具備良好的抗形變能力，在溫度升高或降低的時候出現伸縮裂縫，對外部防滲層產生影響。另外，如果建筑主體結構中柱、梁、樓板之間的銜接工藝沒有處理好，很容易導致建筑結構薄弱部分在施工荷載或建筑靜態荷載影響下出現裂縫，撕裂防滲層，導致外墻防滲性能下降。

3.2 施工材料使用不合理

在房屋建筑工程的防滲施工中，施工材料是決定防滲性能的關鍵。在房屋建筑工程的建造施工歷史中，人們為了防止外墻滲漏問題陸續使用了多種防滲材料。如今，隨著房屋建筑工程外墻建造工藝的不斷發展，防滲材料的種類和功能性也更為多樣化。很明顯，專用防水材料乃至整個外墻工藝用到的其他材料的質量、性能，都會對外墻防滲防水能力有重要影響。工程材料對外墻防滲工程技術應用效果的影響，主要體現在以下幾個方面：其一，材料質量問題。建筑工程外墻用到的各種材料中，無論是飾面、保溫層，還是專用的防水材料，其基礎質量的可靠性，將直接影響防水性能。比如，卷材存在裂縫、孔洞，或是耐用性不佳，都可能在使用中導致滲水的情況。其二，材料類型問題。在建筑外墻中，不同位置以及不同情況下所適用的防水材料存在差異，如果材料并不適用于相關場景，也會導致其防水性能受到影響。

通過前文論述可以發現，房屋建筑的外墻防滲需要考慮的因素較多，對外墻防滲工程技術的選擇和應用要求非常高。如果使用的防滲技術落后，或是與房屋建筑實際情況不符，都可能影響外墻的防滲能力。如今無論是基于外墻基礎工藝的防水處理，還是針對性設計敷設的防水卷材，還是基于外墻飾面的防水噴涂工藝，都需要在保證工藝符合實際情況的基礎上，提升施工規范性和嚴謹性[3]。

3.3 外部自然環境的影響分析

我國地緣廣闊，不同地區的自然條件、氣候環境存在較大差異，而環境對房屋建筑的影響也不同。顯然，外部環境是影響房屋外墻防滲性能的主要因素，所以也需要對外墻防滲工程技術的應用方式進行調整。例如，在南方海濱地區，以短時間高強度降水為主，同時海濱潮濕的含鹽空氣對建筑外墻具有一定腐蝕性，因此在進行外墻防滲工程施工時，需要考慮增強防水層抗沖擊、抗腐蝕強度。而在東南部地區存在梅雨季節，建筑外墻長期被潮濕空氣侵蝕，因此在進行防滲處理時，需要選用抗侵蝕、抗霉變性能更好的防水材料，同時還要在外墻設計及工藝方面考慮外墻的快速導水、排水。當然，除了自然環境因素以外，還需要考慮房屋裝飾施工、日常維護場景下的各類因素，規避各種人為因素導致的外墻滲漏問題[4]。

4 外墻防滲工程技術在房屋建筑工程管理中的實踐

某醫院內科樓項目總投資約6.7億元，新建建筑面積10.5萬m2（一期5.53萬m2、二期4.97萬m2），工程分二期建設。一期為內科綜合大樓地下3層、地上25層；二期為門診醫技樓，門診醫技樓地下3層、地上6層。針對該項目外墻防滲工程技術的管理策略如下。

4.1 落實對混凝土的科學配置

如今多數房屋建筑工程都是采用的鋼筋混凝土結構，因此外墻部分的混凝土工藝質量，對防滲性能的影響較大。在該項目中，項目單位加強了對混凝土工藝的管理，其關鍵一點在于確保混凝土工藝配比的合理性。在混凝土配制方面，為了有效避免其出現溫度裂縫，針對性加入了減水劑，減少了水泥的用量。基于此，在外墻結構的混凝土施工中，可以有效避免因水化熱現象而導致的溫度裂縫問題，進而也避免了因裂縫而導致的外墻防滲性能下降的問題。同時，在基層處理時，采用混凝土砂漿噴涂工藝，提升了建筑外墻結構的整體性，進一步強化了細節部分的防滲性能。最后，在建筑外墻主體結構之間，選擇質量輕、保溫性好、抗性變能力強的加氣磚，既滿足了外墻保溫隔熱、降低荷載的需求，也有效避免了因墻體開裂而破壞外部防滲層的風險。

4.2 強化對外墻墻體細節處理

在房屋建筑的外墻施工中，除了要做好整體的防滲施工質量管理以外，還要強化細節部分的處理。例如，在敷設防水卷材時，施工單位首先注意做好了基層的處理，保證基層平整、整潔、無雜物。然后，根據防水卷材尺寸，在外墻表面做好測量，再依次進行材料敷設。再比如，在處理外墻和窗體交界的位置時，做好窗體結構安裝孔洞的預留，在安裝時嚴格避免損傷外墻基礎結構。安裝完成之后，在窗體和墻體交接位置使用防水材料進行填充和封堵，避免該位置出現滲漏風險。

4.3 實施外墻裝飾的防滲處理

現代房屋建筑工程的外觀設計標準越來越高，外墻涉及的飾面工藝十分重要。為此，該項目施工單位在外墻飾面工藝中結合了防滲工藝。該項目外墻采用的是噴砂工藝，項目單位技術團隊在實驗室中對飾面材料進行了實驗，研制出了兼顧裝飾和防水功能的飾面工藝。首先，在飾面基層敷設防水貼，然后使用加入了防水材料的飾面砂漿進行噴漿施工，滿足了外墻裝飾和防水處理。

5 外墻防滲工程技術在房屋建筑工程管理應用中的注意方向

現代房屋建筑的外墻施工需要考慮安全性、可靠性、美觀度、環保性及耐用性等，外墻防滲工程的施工面臨著諸多挑戰。為此，在基于外墻防滲工程技術的施工管理中，需要注意以下幾點：其一，保證材料質量。從材料供應、運輸、現場堆放、領用等環節，嚴格保證材料質量符合實際施工要求，避免因質量問題影響防滲施工質量。其二，要保證工藝規范性。房屋建筑外墻防滲施工工藝具有復雜性特征，由于其重量限制，意味著多數外墻材料具有輕薄性，更需要在實際施工中保證工藝規范，充分發揮防滲材料的性能。其三，要做好施工過程的質量監督管理。房屋建筑工程的外墻防滲施工與外墻混凝土澆筑、襯砌、保溫層敷設、飾面敷設等環節都有關，因此要基于防滲施工流程和技術要求，做好整個施工過程的質量監督和管理，嚴格保證外墻施工質量達到設計要求，防滲性能滿足使用需求。其四，注意做好技術創新。如今房屋建筑工程的功能性越來越復雜，其建設要求在持續提高，外墻的防滲處理在實際施工中會出現多種問題。所以，施工單位需要注重對防滲施工技術的創新優化，持續不斷地提升防滲施工的科學性和嚴謹性，以進一步提升房屋建筑的外墻防滲工程施工質量[5]。

6 結語

綜上所述，在現代社會經濟快速發展、城市化進程持續加快的大環境下，房屋建筑工程的建設規模和工藝復雜程度都在不斷提升。外墻防滲工程作為房屋建筑施工中非常重要的內容，在復雜的施工環境及工藝條件下面臨諸多挑戰。為此，需要充分結合現場環境及房屋建筑工程設計圖紙，選擇合適的工程材料及防滲施工技術，加強施工過程的規范化管理，確保外墻防滲工程施工質量達到設計要求，進而提升房屋建筑整體施工質量。