不動產統一登記中房產測繪問題及處理研究

文／徐靜 蕭縣不動產登記中心 安徽蕭縣 235200

引言：

房地產行業高速的發展當中，因此人們對于房屋的購置能力也相應的得到了全面提升，因此人們在購置房產的過程中，國家出臺了相關政策，以此保障房產權益人的基本權益，利用一個科學合理的房產測繪方式，進行科學合理的測量，以此保障人們的房產權益。

1、房產測繪

1.1 平面測繪

在進行房產平面測繪的過程中，主要是對房產平面結構，進行完整的測繪分析，以此獲取到準確的數據信息。在進行實際的測量過程中，不僅僅需要對房屋的位置。層次以及形狀進行信息測量，還需要對房屋的高程、相鄰房屋以及平面結構的具體信息，進行全面的測量，這才可以很好的保障在進行測繪過程中，形成較為完整測量信息，可以當作房產當中的重要參考。

1.2 房產信息調查

這是一種在進行測量過程中， 需要工作人員進行房產信息方面的詳細調查。例如針對房屋信息、用地信息進行全面調查。在調查過程中，不僅僅需要對房屋的具體信息進行準確性的評估，同時也需要對房屋的權屬、使用情況以及重要的基本信息進行核查。在房產信息的調查過程中，還會涉及到房產行政信息，以及一些地理名稱的調查。現階段這種房產信息的調查工作，可以有效的檢測房屋信息的真實性以及準確性。

1.3 房產圖繪制

這是一種在進行房產圖的繪制過程中，不僅僅可以有效的對房產分幅圖進行合理的展現，同時也可以有效的對房屋權界限進行相應的分析。在進行房屋陽臺等重要位置的測量過程中，豐富了房產信息的數據信息。露肉，在進行處理的過程中，形成繪圖輪廓的進一步完整，例如在控制點、方格網等位置的處理上，可以有效的保障整體運行的合理性。其次，還要重點保障處理的過程中，將其控制在一個較為嚴格的區域當中，以此全面提升整體房產分丘圖的繪制準確性，提供準確的數據信息。

1.4 房產的面積測算

這是一種在房產面積的測繪過程中，需要結合起房屋整體面積，以及實際的用地面進行的測算分析。在進行房屋結構性的測算過程中，由于會直接影響到之后的交易，因此這個環節顯得尤為重要。在進行登記以及拆遷的過程中，會涉及到人民群眾的經濟利益，因此成為了房屋測繪當中的重要環節[1]。

2、房產測繪的作用

2.1 提升登記便捷性

這是一種在進行測繪的過程中，傳統不動產登記過程較為繁瑣，因此需要投入大量的人力物力，進而導致房地產的整體登記效率不佳。但是在現階段的登記過程中，通過房地產測繪工作的開展，保障各個部門之間協同工作，因此可以極大的簡化登記流程，進而提升登記的整體效率。在這樣的房屋測繪工作流程下，進一步的降低測繪的誤差[2]。

2.2 提升信息透明度

我國當下在不同地區的不動產登記工作開展中，都在不斷的推動登記信息的透明化程度，因此這樣的市場發展背景下，就相應的對房產測繪工作提出更高的要求，房產測試工作開展進程中，需要對不動產登記的在冊信息，進行詳細的審核處理，以此充分的保障不動產的可靠性以及真實性[4]。在不動產登記制度當中，始終需要加強對一些違法行為的審查，這樣就可以充分的保障基本人民群眾的權益，同時提升政府讓人民的公信力與工作效率。

2.3 不動產登記的結果統一性

這是在提出不動產登記制度之后，我國已經針對不動產登記工作，制定出了一系列的法律法規。但是，在實際的操作過程中， 經常會出現各種各樣的問題，進而嚴重影響到當下的不動產的測繪工作。在進行實際的工作開展中，需要明確出各種矛盾問題，以此進行針對性的解決，這樣可以很好的降低整體測繪的錯誤率。

3、房地產測繪在不動產登記的實際運用

3.1 提供資料

對房產的所有者而言，需要將房產的全部有效信息，都提供給不動產登記結構，這樣才可以保障應有的房產權益。在資料提供中，需要保障測繪信息的準確性和真實性，這樣才能夠讓房地產的數據資料形成較強的法律效力，其次，還需要在房地產的信息以及數據處理上，都要在必要的時候，提供相關資料進行參考。

3.2 登記面積的參考

房產繪制的過程中，其數據結果可以當作房產所有者的重要數據依據，以此在對不動產等級的環節，提供一個良好的材料參考。在房產所有人以及相關利益的處理上，始終需要保障將其房產買賣、產權交易以及拆遷等環節，都在測繪當中的數據當作重要的依據，這樣才可以保障其房產面積、使用年限以及具體的應用過程中，保障基本的權益性理念，在進行測繪之后，也相應的提供了評估的準確信息基礎。

3.3 為不動產平臺提供資料

在一個準確的測繪工作下，可以極大的提升整體的等級效率性，以此進一步簡化傳統登記流程，發揮出測繪工作的優勢性、在一些需要土地信息進行配套統一使用以及管理環節，實現將信息數據聯網，因此極大的提升了整體的等級準確性與效率性。

3.4 與法律的協同

房產測繪工作的開展，是一種建立在法律基礎上的工作流程，在具體的使用過程中，需要從兩方面進行工作內容的考量。首先是要保障房屋測繪的過程中，需要當作不動產等級的重要參考。因此為了保障進行不動產登記工作，就要首先對房地產進行詳細測繪分析，以此可以提供一個準確的數據信息[5]。其次，也在沒有出現房產產權的糾紛問題時，而是對房產權人的合法權益受到了侵害，就可以對權益人提供相關的資質，以此讓相關工作人員，進行不動產的詳細測繪分析。

4、房產測繪階段的問題

4.1 不動產測繪管理職能不明確

現階段在進行測繪的過程中，一方面是受到技術方面的限制，同時也是受到一些規章制度不明確的影響，使得我國在進行不動產登記的過程中， 經常出現一些測繪管理職能性不明確的問題，以此導致在實際的測繪工作開展中，受到一定的阻礙。例如，在進行不動產的測繪過程中，經常會導致管理工作的不明確，從而導致無法進行全面合理的監管，同時也會降低工作效率性。

另外，在當下很多測繪管理部門的工作開展中，始終存在著重視程度不足的問題，以此導致無法明確出實際不動產測繪的管理作用，這樣在日常開展的測繪工作上，存在著各種影響因素。為了保障未來工作可以順利的開展，讓相關部門明確出管理職能是十分重要的基礎，以此讓其市場主體行為得到有效監管，最大程度上保障測繪工作的順利開展。

4.2 管理機制不完善

這是一種在現階段的不動產測繪管理過程中，由于工作難度系數比較高，就會使得管理機制存在著一定的問題，甚至會直接影響到房地產測繪工作的整體準確性。在對我國當下的測繪工作進程進行分析后發現，很多工作開展過程中，由于管理機制的不完善，使得工作難度較大，甚至一些管理機制的銜接不當，使得對后期的監管存在著大量的空白，這都會直接影響到我國當下的不動產房屋測繪登記的合理性。

4.3 技術平臺不同一

這是測繪工作開展的進程中，受到土地以及房屋等不動產技術的影響，使得存在著較高的工作難度，因此出現的工作平臺不同一的問題，不僅僅會直接影響到登記信息的準確性，也相應的導致無法實現信息數據的有效銜接。因此，現階段在不動產的等級過程中，這種技術性的平臺統一，也相應會受到各種等級信息的影響，以此對日常工作開展造成一定的負面影響。

5、不動產統一登記改革后的房產測繪工作途徑

5.1 提升工作人員的不動產測繪能力，加強重視程度

現階段在不動產統一登記的改革背景下，就需要在實際的測量工作開展中，形成一份多用途下的不動產測量報告，這樣就可以在房產交易管理以及不動產登記過程中，形成一個具體的參考。在國土測繪、房產的專業隊伍工作中，要形成一個專業性的分工，保障對工作開展進行良好的測量以及評估，這樣才可以形成房產的準確測量分析，通過一個良好的測量手段，可以整合出一個具體的不動產測量報告，并讓其測量機構獨立的完成一個完整的不動產測量報告。在進行專業性房產測繪、國土測繪的過程中，要對當下房產測繪信息進行詳細的分析處理。其次，還需要在日常進行工作開展中，保障形成一個具體的不動產等級工作管理流程。

5.2 統一坐標系統

這是一種在現階段進行測繪工作開展中，需要嚴格的基于國家的測繪管理部門規定，同時在不同地區構建出一個符合現階段建設標準的轉換關系。在我國當下的國土資源、房產以及規劃等專業工作開展中，所形成的測繪機構需要在日常測繪時，獨立的進行測量、地形圖測繪等工作的控制。但是，這樣的工作形式顯然存在著大量重復性的工作內容，因此造成了人力、物力以及財力的損失，因此現階段為了解決這樣的問題，就需要積極的對坐標系統進行有效的統一化處理，保障構建出一個統一技術平臺，以此便于在之后的房產交易環節，形成一個具體的數據統一。

5.3 構建測繪地理信息數據庫

在我國現階段的發展進程中，伴隨著建筑行業的高速發展，也相應的對各種政策進行了充分的完善處理，其中為了實現地理空間信息互數據交換共享平臺的完善建設，就需要保障在各個部門之間，形成多元異購數據的交換處理，以此充分的提升自然資源與空間地理基礎信息庫的建設工作，同時也是推動當下國土資源數據云平臺建設的重要環節。在我國未來發展進程中，需要積極的保障測繪工作的進程中，需要嚴格的基于一個完善的數據庫信息，同時對系統進行定期的維護以及完善處理，這樣就可以實現地理信息數據的共享以及管理，所使用的數據信息，一方面可以很好保障數據處理的合理性，另一方面則可以在進行測繪過程中，全面提升測繪的標準統一程度，這是在登記環節可以很好的形成一個良好的云平臺效果，避免重復性測繪的關鍵所在，極大的簡化和優化測繪與等級的具體流程。下圖1為測繪地理信息數據庫。

圖1 測繪地理信息數據庫

5.4 測繪結果的整合利用

這是一種在未來測繪過程中，需要始終遵循著《房屋交易與產權管理工作》的重要工作流程，以此保障測繪機構在進行測繪過程中，需要重點對規范化許可以及土地位置、面積以及等信息的采集之后，依據標準進行數據信息的報告繪制。房產測繪工作的成果信息，還要記錄在樓盤信息當中，這樣的數據信息，基本上需要分為書面資料與電子資料這兩種不同的類型。房產測繪成果當中，則需要嚴格的基于房產管理的實際需求，充分的保障房產測繪過程中，有著較高的房產測繪真實性與準確性。

5.5 加強控制測量工作

未來測繪工作開展中，需要從原本單一性的房產測繪工作，轉變成全面不動產測繪工作。例如，需要嚴格基于《測繪資質分級標準》當中的內容，進行詳細的測繪分析。例如，需要在進行地籍測繪、房產測繪以及行政區域的界限劃分中，始終需要進行針對性的處理，并保障對不同的測繪環節，提出針對性的測繪規定，這樣就形成了完善的測繪工作體系。

5.6 合理的編制工作

這是在進行工作開展中，需要基于不同的房屋標準，進行針對性的處理，以此保障在實際的房屋登記編碼的過程中，可以對其編碼類型實現針對性的處理。在現階段為了滿足各個不同地區的房地產交易以及登記的要求，基本上需要在進行測繪報告書的編制中，形成一個標準化流程。

其次，在進行房產機構的長期發展中，其中圖幅好以及丘號是房屋的唯一性信息內容，因此在實際進行測繪的過程中，就需要經濟的保障整體測繪過程中，始終保障測繪的合理性，同時加強測繪過程中的不同信息處理效果。我國當下的測量過程中，需要結合起國土資源發布的一些重要文件，不斷的對當下測繪工作進行完善處理，在不同地區構建出一個完善的自然資源以及地理數據庫，這樣就可以伴隨著工作的開展，而對數據庫進行信息方面的進一步完善處理，加強對地理信息的建設力度，為之后的不動產房產測繪登記工作，可以打下一個良好的工作基礎，進而將各種數據信息得到良好的運用。

總結：

綜上所述，伴隨著現階段經濟的發展，使得人們對于房地產行業的發展有著更高的重視程度，因此就需要在實際的工作開展中，不斷的優化工作內容和方法，最大程度上提升測繪工作的合理性，從而保障未來工作可以順利的進展下去，保障人民群眾的個人利益。