建筑工程地下室滲漏原因及防治措施

邱 游

（湖南興旺建設(shè)有限公司，湖南 長沙 410000）

近年來，隨著建筑數(shù)量的增加和建筑形式的不斷改變，建筑質(zhì)量問題一直居高不下，地下室滲漏水問題就是其中最為常見的質(zhì)量問題之一。地下室防水工程質(zhì)量影響地下室的使用和建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，建筑單位要重視地下室滲漏防治工作，深究滲漏原因，進(jìn)行針對性的設(shè)計(jì)，拿出科學(xué)合理的防治措施[1]。

1 地下室滲漏原因

1.1 防水設(shè)計(jì)不合理

地下室防水設(shè)計(jì)問題主要表現(xiàn)在以下方面：（1）設(shè)計(jì)前期資料不準(zhǔn)確。設(shè)計(jì)師在進(jìn)行地下室設(shè)計(jì)時，對于施工區(qū)域的水文、地質(zhì)條件了解不夠全面，沒有準(zhǔn)確掌握雨季和汛期地下水位變化情況，地下室工程的防滲標(biāo)高設(shè)計(jì)不足，防滲涂層設(shè)計(jì)高度不符合當(dāng)?shù)氐牡叵滤粚?shí)際情況。（2）地下室構(gòu)造防水設(shè)計(jì)不合理。設(shè)計(jì)的鋼筋混凝土抗?jié)B性能不夠，結(jié)構(gòu)承受荷載條件下的抗裂強(qiáng)度不夠，地下室工程的施工縫、后澆帶設(shè)置不符合防滲工程相關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn)等。

1.2 防水建材的選擇問題

防水建材的選擇也是影響地下室防水工程質(zhì)量的重要因素。防水建材的選擇問題一般包括以下方面：（1）防水建材與防水工程設(shè)計(jì)不匹配。地下室防水施工過程中，施工隊(duì)伍沒有對防水建材進(jìn)行性能測試，防水建材性能不達(dá)標(biāo)，或施工隊(duì)伍建材采購人員對防水建材型號選擇錯誤，影響防水施工操作，難以達(dá)到防水工程設(shè)計(jì)方案的預(yù)期目標(biāo)。（2）防水工程接縫處填充材料選擇不合理。地下室澆筑施工時，地下室結(jié)構(gòu)因混凝土溫度變化導(dǎo)致出現(xiàn)交接縫，在對交接縫進(jìn)行堵漏操作時，選擇的堵漏填充材料影響到交接縫滲漏[2]。如在利用注漿與嵌縫法進(jìn)行堵漏施工時，注射的堵漏漿液注漿孔設(shè)置不合理，注漿材料選擇與實(shí)際施工方案不匹配，導(dǎo)致防水工程防滲漏效果差。

1.3 防水工程施工問題

地下室防水工程施工問題主要表現(xiàn)在兩個方面：（1）施工人員問題。施工人員不了解地下室常見滲漏分布點(diǎn)如預(yù)埋墻管、沉降縫等，在施工時沒有結(jié)合地下室現(xiàn)場情況進(jìn)行分析，對造成地下室滲漏原因總結(jié)歸納不全面。在進(jìn)行防水工程施工時，沒有嚴(yán)格按照施工圖紙要求施工，沒有及時與建筑設(shè)計(jì)師進(jìn)行交流，沒有關(guān)注地下室防水施工操作注意事項(xiàng)，防水施工技術(shù)落后，都會導(dǎo)致地下室防水防滲漏工作出現(xiàn)漏洞。（2）施工質(zhì)量控制問題。在進(jìn)行防水施工前，相關(guān)監(jiān)理單位沒有就防水建材進(jìn)行驗(yàn)收，建材質(zhì)量不合格影響施工質(zhì)量。在施工過程中，對防水工程相關(guān)參數(shù)控制不合理，對施工各環(huán)節(jié)質(zhì)量監(jiān)控不到位，例如：在進(jìn)行混凝土澆筑工作時，未及時檢查混凝土出機(jī)時間，未對混凝土添加劑如膨脹劑、防凍劑等進(jìn)行檢查，未對混凝土坍落度進(jìn)行測試記錄，均會影響混凝土泵送澆筑效果，導(dǎo)致地下室防滲漏效果差。

1.4 地下室結(jié)構(gòu)裂縫問題

地下室結(jié)構(gòu)裂縫也是地下室滲漏的主要原因之一，產(chǎn)生原因包括混凝土溫度變化產(chǎn)生收縮裂縫、地下室基礎(chǔ)沉降等[3]。地下室結(jié)構(gòu)裂縫主要分為以下幾種：（1）地下室外墻出現(xiàn)裂縫。地下室外墻開裂可能是因?yàn)樵谶M(jìn)行外墻施工時，溫度變化導(dǎo)致外墻開裂，或地下室底板先于外墻完工時間較長，底板與外墻之間相互作用導(dǎo)致墻體開裂。（2）地下室底板出現(xiàn)裂縫。地下室底板出現(xiàn)裂縫一般發(fā)生在地下室投入使用后，底板裂縫產(chǎn)生原因主要有兩點(diǎn)：一是底板混凝土硬化或受外界環(huán)境變化影響產(chǎn)生裂縫，導(dǎo)致滲漏；二是因?yàn)榛炷涟l(fā)生溫度變化，導(dǎo)致混凝土內(nèi)部產(chǎn)生裂縫，裂縫在水壓的長期作用下形成通路，發(fā)生滲漏現(xiàn)象。（3）地下室頂板出現(xiàn)裂縫。地下室頂板出現(xiàn)裂縫的原因是地下室設(shè)計(jì)不合理，未對地下室頂板進(jìn)行加強(qiáng)抗裂設(shè)計(jì)，或地下室內(nèi)頂板混凝土變形受力不均，頂板內(nèi)部管線設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致頂板混凝土層變薄，溫度變化導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生或混凝土養(yǎng)護(hù)措施不足，導(dǎo)致頂板受外力影響產(chǎn)生裂縫。（4）地下室后澆帶出現(xiàn)裂縫。例如：地下室底板后澆帶裂縫產(chǎn)生原因與施工條件、防水層、地下水壓、混凝土狀態(tài)和后澆帶施工環(huán)境有關(guān)。一旦上述施工環(huán)節(jié)操作不慎，就會導(dǎo)致后澆帶產(chǎn)生裂縫，進(jìn)而導(dǎo)致防水工程出現(xiàn)滲漏。（5）混凝土的收縮。在進(jìn)行地下室澆筑成型時，施工人員未關(guān)注混凝土坍落度，對混凝土握裹力沒有進(jìn)行測試，導(dǎo)致混凝土抗裂能力差，在成形應(yīng)用時，混凝土發(fā)生碳化現(xiàn)象，加劇收縮出現(xiàn)裂縫，導(dǎo)致防水工程滲漏現(xiàn)象發(fā)生。

1.5 預(yù)埋電氣穿線管網(wǎng)問題

預(yù)埋電氣穿線管網(wǎng)問題也會影響地下室防水工程效果，其具體表現(xiàn)在以下兩方面：（1）線管材質(zhì)不符合地下室防水施工規(guī)范要求。在進(jìn)行建筑預(yù)埋管線施工時，未對線管進(jìn)行質(zhì)量和性能檢測，未檢查線管阻燃標(biāo)記、線管性能標(biāo)準(zhǔn)編號。線管材質(zhì)不合格問題比較常見，如金屬線管鍍鋅層不均勻、管徑不規(guī)則等。（2）預(yù)埋電線管施工不規(guī)范。在進(jìn)行地下室管線施工時，沒有嚴(yán)格按照施工圖紙要求進(jìn)行管線間距控制，多根線管并排緊貼敷設(shè)，管線之間存在交叉重疊情況，影響保護(hù)層厚度，影響澆筑施工操作，影響防水施工效果。管材敷設(shè)過程中出現(xiàn)問題不及時處理也會影響防水工程后續(xù)施工，導(dǎo)致滲水現(xiàn)象發(fā)生。

2 地下室防水工程防滲漏措施

2.1 防水結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化

在進(jìn)行地下室防水設(shè)計(jì)時，要根據(jù)地下室防水等級確定地下室防水結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理不僅會導(dǎo)致發(fā)生滲漏現(xiàn)象，還會影響建筑承載力，影響建筑的安全性。地下室防水結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化包括以下幾個方面：（1）加強(qiáng)對地下室施工場地環(huán)境條件的了解。設(shè)計(jì)參考資料包括且不限于對地下室施工地點(diǎn)的環(huán)境條件、水文地質(zhì)條件等。通過對建設(shè)區(qū)域影響地下室結(jié)構(gòu)性能的條件進(jìn)行綜合分析，為地下室防水結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)提供可靠數(shù)據(jù)。（2）在進(jìn)行地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，合理進(jìn)行防水結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。首先，提高結(jié)構(gòu)自防水能力，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范要求設(shè)計(jì)地下室鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗?jié)B等級。其次，在地下室結(jié)構(gòu)受力計(jì)算過程中，需要保證結(jié)構(gòu)抗裂強(qiáng)度，嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)裂縫寬度。最后，需要合理設(shè)置施工縫和后澆帶，做好施工縫和后澆帶防水設(shè)計(jì)。

2.2 防水工程選材控制

在進(jìn)行地下室防水工程建設(shè)時，要對防水工程中應(yīng)用的水泥強(qiáng)度、添加劑種類、添加比例進(jìn)行控制。防水工程的建材選擇控制具體包括以下幾方面：（1）設(shè)計(jì)師要在施工圖紙中明確地下室防水工程所需材料的種類、型號、規(guī)格，要對防水材料性能進(jìn)行測試。施工單位材料采購人員要與設(shè)計(jì)師和施工隊(duì)伍雙方進(jìn)行確認(rèn)，保障防水建材的采購符合實(shí)際防水工程需要，保證防水建材的規(guī)格參數(shù)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。例如：防水工程采用預(yù)拌混凝土，對混凝土的標(biāo)號、坍落度、初凝時間、堿集料控制要求都要進(jìn)行明確。（2）加強(qiáng)對防水材料質(zhì)量的監(jiān)管力度。防水建材在進(jìn)場使用前，要由監(jiān)理單位進(jìn)行抽檢，保證防水建材質(zhì)量符合工程預(yù)期。建設(shè)單位在施工前，要對防水建材進(jìn)行復(fù)檢，必要時送至檢測中心進(jìn)行檢驗(yàn)，保證防水材料質(zhì)量、性能滿足防水施工要求。監(jiān)理單位和建設(shè)單位要分別對建材進(jìn)行不定期抽檢，保證地下室防水工程建材的質(zhì)量，督促各環(huán)節(jié)責(zé)任人保證防水建材質(zhì)量。（3）加強(qiáng)水泥、混凝土等的配比控制。由于水泥、混凝土等在地下室防水工程施工起到重要作用，因此相關(guān)施工人員要嚴(yán)格控制相應(yīng)配比。例如：在進(jìn)行地下室堵漏施工時，要求混凝土公司提供混凝土的配合比通知單，通過防水工程設(shè)計(jì)師、施工人員以及監(jiān)理單位三方對混凝土中摻合料、外加劑等進(jìn)行堿含量測試，對混凝土凝固曲線表等相關(guān)資料進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后才能進(jìn)場投入使用。在對交接縫進(jìn)行堵漏操作時，合理選擇接縫防水填充材料。

2.3 加強(qiáng)防水施工質(zhì)量監(jiān)控

設(shè)計(jì)師要考慮施工成本預(yù)算和地下室施工場地條件進(jìn)行施工方案設(shè)計(jì)。要對防水施工全過程進(jìn)行監(jiān)控，保證地下室防水工程的防滲漏施工[4]。防水施工質(zhì)量監(jiān)控包括以下幾方面：（1）對防滲漏施工準(zhǔn)備環(huán)節(jié)進(jìn)行控制，在施工前對防水工程所需建材進(jìn)行抽檢，合格后方可投入使用。施工隊(duì)伍要注意建材存放情況對建材質(zhì)量的影響，嚴(yán)格控制建材質(zhì)量。施工前要對防滲漏相關(guān)環(huán)節(jié)材料、相關(guān)配比方案進(jìn)行核對，保證防滲漏施工準(zhǔn)備環(huán)節(jié)的工作質(zhì)量。在進(jìn)行防滲漏施工之前，技術(shù)人員要了解現(xiàn)場情況，做好技術(shù)交底工作。需要向施工人員明確工序交接流程，保證防水工程施工環(huán)節(jié)銜接的緊密性。（2）對防滲漏施工人員操作進(jìn)行監(jiān)控。施工單位要不定期指派質(zhì)量檢查員對地下室防水工程施工人員操作情況進(jìn)行檢查，對其防滲漏施工工作記錄進(jìn)行檢查，保證施工人員嚴(yán)格按照地下室防水施工設(shè)計(jì)方案進(jìn)行操作。對于檢查到違規(guī)操作的，應(yīng)及時停止違規(guī)操作行為，聯(lián)系相關(guān)負(fù)責(zé)人實(shí)施補(bǔ)救措施，要求施工負(fù)責(zé)人督促技術(shù)人員提高自身專業(yè)能力，保證地下室防滲漏施工操作可以滿足地下室防水工程要求。施工人員根據(jù)實(shí)際施工需要，應(yīng)用剛性防水與柔性防水技術(shù)，加強(qiáng)對地下室防潮層、卷材防水層、后澆帶等的質(zhì)量控制，按照國家防水工程施工規(guī)范進(jìn)行施工。（3）對防滲漏施工質(zhì)量進(jìn)行考核，做好地下室防水工程驗(yàn)收工作。地下室防水工程驗(yàn)收工作需要驗(yàn)收人員按照地下室防水工程驗(yàn)收程序，對地下室容易發(fā)生滲漏的地方進(jìn)行重點(diǎn)檢查。在進(jìn)行中間驗(yàn)收時，要對地下室防水工程中混凝土、砌體等分項(xiàng)工程結(jié)果進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。

2.4 做好地下室結(jié)構(gòu)裂縫處理

施工人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格控制好地下室結(jié)構(gòu)裂縫，這是確保地下室不出現(xiàn)滲水、漏水情況的關(guān)鍵所在[5]。（1）減小混凝土水化熱內(nèi)外溫差。首先，根據(jù)施工現(xiàn)場環(huán)境情況合理配置混凝土水灰比，盡可能選擇水化熱較低的水泥材料。其次，在混凝土初凝后對混凝土表面進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)工作，在時間上應(yīng)當(dāng)控制在14 天左右，這樣能夠有效提高混凝土結(jié)構(gòu)的澆筑質(zhì)量，減少裂縫的大量出現(xiàn)。同時，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對環(huán)境溫度的控制，使其滿足15℃的要求，以此來確保混凝土不會發(fā)生干縮的情況。（2）科學(xué)設(shè)置后澆帶。充分利用后澆帶施工技術(shù)減小溫度收縮應(yīng)力。在后澆帶混凝土施工正式開展前，對鋼筋表面的銹蝕層進(jìn)行清理，同時科學(xué)處理混凝土表面的鑿毛，確保其表面清理干凈后再開展混凝土澆筑工作。（3）做好地下室施工縫的防水施工。在地下室底板及樓板與外墻和外墻柱混凝土在澆筑過程中應(yīng)當(dāng)采取分層澆筑方法，這樣可以確保混凝土澆筑質(zhì)量符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。在振搗過程中，需要嚴(yán)格控制振搗速度以及振搗面，不能出現(xiàn)漏振搗情況。（4）合理設(shè)計(jì)地下室結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，加強(qiáng)抗裂強(qiáng)度設(shè)計(jì)，減小施工裂縫產(chǎn)生。

2.5 預(yù)埋管網(wǎng)處理措施

通過對預(yù)埋管網(wǎng)進(jìn)行處理降低地下室發(fā)生滲漏情況，具體包括以下方面：（1）加強(qiáng)預(yù)埋線管材料質(zhì)量監(jiān)管。選擇耐腐蝕和阻燃性能較好的管材，其次對管材性能進(jìn)行嚴(yán)格檢查，確保管材性能與設(shè)計(jì)匹配，避免預(yù)埋管材過早老化或損壞導(dǎo)致地下室使用過程出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。（2）加強(qiáng)對穿線套管間隙的封堵。在選擇封堵材料時，要對發(fā)泡膠、防火泥等材料性能進(jìn)行綜合考量，要考慮電纜移動對封堵材料封堵效果的影響，要考慮電纜運(yùn)行過程中溫度變化對封堵效果的影響，還要將封堵維護(hù)周期和維護(hù)成本納入到封堵方案設(shè)計(jì)中去。（3）加強(qiáng)地下室預(yù)埋管網(wǎng)施工驗(yàn)收和技術(shù)交底。對線管間距、線管長度進(jìn)行檢查，降低施工誤差，對線管敷設(shè)施工流程進(jìn)行管理。要關(guān)注線管連接工作質(zhì)量，要避免混凝土澆筑時封堵導(dǎo)管導(dǎo)致不能穿線情況的發(fā)生。對預(yù)埋管網(wǎng)進(jìn)行處理，增強(qiáng)地下室防水工程的防滲漏效果。

3 結(jié)語

地下室防水工程的滲漏防治工作需要積極引進(jìn)新技術(shù)、新工藝對現(xiàn)有滲漏防護(hù)措施進(jìn)行改良，需要通過不斷實(shí)踐，提升地下室防水工程的滲漏防治工作質(zhì)量。通過優(yōu)化防水設(shè)計(jì)，做好防水材料選擇，加強(qiáng)防水施工質(zhì)量監(jiān)控，加強(qiáng)防滲漏施工現(xiàn)場管理，做好預(yù)埋管網(wǎng)處理，提高建筑工程地下室防水效果，以保障地下室的正常使用和安全。