工業(yè)遺產(chǎn)背景下老舊社區(qū)微更新研究
——以洛陽市洛銅三十六號街坊為例

楊志奇，金日學 （吉林建筑大學建筑與規(guī)劃學院，吉林 長春 130000）

在20世紀50年代末至70年代，當時建筑學術(shù)界受大環(huán)境影響，意識形態(tài)對“現(xiàn)代建筑”“民族形式”等內(nèi)容起到?jīng)Q定性作用，在政治因素成為建筑價值判斷的基本參照同時，經(jīng)濟因素又成為這個時期建筑發(fā)展中突出的矛盾，在這一時期現(xiàn)代建筑風格受到批判，但現(xiàn)實國情迫使建筑領(lǐng)域潛移默化采用新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新形勢的探索。在我國“一五”時期工業(yè)化建設中，除了國際式的現(xiàn)代主義形式的大量廠房外，民族傳統(tǒng)的印跡不斷出現(xiàn)在輔助性建筑和大門、辦公、宿舍等建筑立面中。城市發(fā)展需求推動了由政府主導建造大量的居民住宅，以解決當時居民住房短缺的問題。由于受到當時經(jīng)濟條件和文化背景的影響，當下來看，這些老舊社區(qū)正面臨著建成多年后內(nèi)外環(huán)境老化破敗及功能性衰退問題。如功能不足、空間環(huán)境喪失、基礎設施不齊等。面對疫情進行大環(huán)境中老舊社區(qū)問題更為凸顯，伴隨上位規(guī)劃指導城市發(fā)展轉(zhuǎn)為存量更新背景下，本文以洛陽市洛銅三十六號街坊為例，從微改造的角度出發(fā)，探討老舊社區(qū)改造的對策。

1 引言

1.1 老舊社區(qū)

老舊社區(qū)是指建造時間比較長久、基礎設施落后、沒有物業(yè)、樓房破損、相關(guān)配套設施普遍偏低居民的基本生活得不到保障的生活社區(qū)。老舊社區(qū)按空間分為三種，街巷型老舊社區(qū)、單位大院型老舊社區(qū)、商品房型老舊社區(qū)。它們的現(xiàn)狀以及改造思路各有側(cè)重。

街巷型老舊社區(qū)指具有一定密集程度，保持著城市的傳統(tǒng)肌理，并且還具有一定數(shù)量歷史文化建筑的社區(qū)。它的建筑標準和服務設施都是早期的標準，后期加建占道較為嚴重。改造設計中需要首先保持原有肌理及原有的生活方式，適當修補拆除植入新功能。單位大院型老舊社區(qū)主要建于我國早期工業(yè)化進程中，建筑較為破舊、公共服務設施不足、居民的公共服務場地不足。更新中首先解決基本生活需求，以能夠滿足居民的健身文娛以及鄰里交往等基本需求為導向。

工業(yè)遺產(chǎn)背景下的老舊小區(qū)，一般由大中型企業(yè)建設開發(fā)，因為建設年代較為久遠受建造時期相關(guān)規(guī)范和行業(yè)要求，目前雖具有相對完整獨立的小區(qū)內(nèi)部空間，但在停車位、公共活動空間、植物綠化、適老設施上面還存在諸多問題。

1.2 微更新

近年來，我國許多城市都開始嘗試用“微更新”的方法解決城市存量空間的重新規(guī)劃利用問題，并且都取得了顯著的效果，“微更新”理念不同于以往推倒重建的成片更新改造，“微更新”理念追求以一種“謹小慎微”的態(tài)度去對待工業(yè)遺產(chǎn)背景的老舊社區(qū)，將社區(qū)文化、居民生活習慣等在改造過程中易被忽視的“微小”方面融合到社區(qū)空間更新中，更新方法以點狀修復和局部調(diào)整為主，著力點放在時間短、投入小、小尺度提升中，多采用功能置換、材質(zhì)替換、公共設施整治、綠化環(huán)境改善等策略。

2 背景概況

洛陽市洛銅三十六號街坊（如圖1）建設于上世紀60年代，是建國以來建成較早的住宅，屬于無物業(yè)管理、開放式、老舊社區(qū)，社區(qū)L形狀，平均年齡55歲，老年人超過60%。社區(qū)內(nèi)建筑大多建于20世紀50-70年代，整體建筑布局呈南北線性布局，南北兩端為單面街，中間區(qū)域范圍稍大，街道住宅西側(cè)主要為3-5層為主的街巷式小院住宅，東側(cè)主要為5-7層70-90年代單位大院型住宅，多層風格較為統(tǒng)一。社區(qū)以居住為主還復合了部分商業(yè)功能。由于建設較為久遠，社區(qū)內(nèi)部產(chǎn)生諸多問題，難以適應現(xiàn)代城市發(fā)展要求。

圖1 洛銅三十六號街坊區(qū)位圖

2.1 基礎設施缺失

社區(qū)由于建設年代較早，建設背景與現(xiàn)在不同，缺少對社區(qū)基礎設施詳細規(guī)劃，社區(qū)道路系統(tǒng)分級不明確，由于部分建筑加建，街道空間較為擁擠，盡端路較多。隨著私家車的普及，場地內(nèi)停車位數(shù)量緊缺、私家車占道、交通擁擠、人車混行較為嚴重。路燈、道路指示牌等道路家具缺失。路面由于年久失修凹凸不平，對社區(qū)內(nèi)老年人步行以及輪椅使用者都存有諸多不便。

社區(qū)內(nèi)缺少路燈及照明裝置，不利于居民夜間出行。建筑外立面電線撕拉嚴重，缺少統(tǒng)一布置，存在用電安全隱患?；匚鱾?cè)為大體量建筑且其場地標高比用地內(nèi)高2～3m，因此，社區(qū)排水及消防問題亟需重視。

2.2 配套功能不全

在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)社區(qū)內(nèi)的商業(yè)，休閑娛樂功能缺失，商業(yè)之間未形成互補且服務對象較單一。筆者對社區(qū)內(nèi)36位居民進行了走訪，其中28位認為社區(qū)內(nèi)缺少社區(qū)醫(yī)療、養(yǎng)老撫幼、文體娛樂、家政等生活設施。由于社區(qū)內(nèi)老年人口數(shù)量偏多，對于老年設施的需求也會隨之增加，但經(jīng)調(diào)研了解到社區(qū)內(nèi)為老年人提供的服務包括老年健身、老年人活動中心等較少，難以滿足老年人的需求。此外社區(qū)內(nèi)供留守兒童玩耍的游藝場所也較為缺失，目前僅有南側(cè)臨延安路次入口附近有一個籃球場，居民整體反映在社區(qū)內(nèi)活動較為有限。

社區(qū)公共空間是社區(qū)的“會客廳”主要包括公共服務空間、廣場綠地空間、交通空間。由于外部公共空間的緊缺，社區(qū)居民大多在自己院內(nèi)進行棋牌類活動，兒童主要在家很少在戶外活動。步行交通空間、門口檐下和道路轉(zhuǎn)角的樹下空間成為居民互相交流的空間載體。

2.3 綠化景觀缺失

社區(qū)內(nèi)綠化面積不足，社區(qū)街道路面均為硬化路面，硬化部分與圍墻交接，為沿路綠化留下較少綠化空間，社區(qū)內(nèi)綠化主要為楊樹和枇杷。其他種類的植物較少。楊樹屬于落葉喬木，枇杷數(shù)量較少，導致社區(qū)內(nèi)景觀風貌較為破敗（圖2）。此外，部分花池、樹池、宅旁綠地缺少管理，部分植物干涸枯萎，綠化土地裸露，樹木枝干相互盤繞樹干相道路中央傾斜影響居民通行。景觀植物種類搭配不當，社區(qū)缺少綠意。

圖2 社區(qū)景觀風貌

2.4 建筑主體破敗

地塊內(nèi)部大部分為紅磚民房，部分建筑外表面做了抹灰面層及涂料，交通核的立面窗洞百葉等破舊失修，后期加建的暖通煤氣等管道裸露在外部公共空間（圖3）。建筑外立面陽臺、雨水管、空調(diào)機位老化，整體建筑外立面破舊，影響立面效果。由于年代較為久遠，部分建筑立面出現(xiàn)裂縫，部分建筑頂部出現(xiàn)雨季漏水現(xiàn)象。

圖3 建筑外立面

3 改造策略

3.1 完善基礎設施

對小區(qū)內(nèi)道路進行分級規(guī)劃，拆除部分加建建筑，疏通道路系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)道路劃分為主要道路和次要道路。主要道路為連接社區(qū)內(nèi)各組團，次級道路為宅前道路。社區(qū)外圍道路路面需平整后硬化改造。外圍道路較為寬?？蓜澐殖雠R時停車位、盲道及步行道位置，調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)，居民騎行者較多，騎行工具主要是自行車和電動車。為此需要在社區(qū)內(nèi)部道路增設非機動車停車位、非機動車存放設施，配置充電樁、充電站，設置小區(qū)內(nèi)交通標志、標線等道路家具。

為應對雨季排水問題，對基地西側(cè)道路兩邊應設置暗渠，暗渠尺度應根據(jù)一年中雨季流到路面最大體積設計。同時，考慮到景觀用水需求，需充分利用水資源，對人行道進行透水鋪裝方式硬化改造，同步進行坡道改造和無障礙設施改造。道路兩側(cè)每隔6米還應預留寬50cm，長3m左右的覆土空間以供栽種景觀植物。

考慮到社區(qū)居民的安全以及社區(qū)風貌的要求，對道路公共照明設施進行維修或增設，同時對原有外露錯綜復雜的明線進行拆除重新鋪排，各種管線統(tǒng)一、捆扎規(guī)范，具備條件的要管線入地，去除安全隱患，恢復建筑外立面原貌。

3.2 豐富社區(qū)服務功能

三十六號街坊居民多為老年人收入較為有限商業(yè)服務又較為單一，考慮到社區(qū)自身優(yōu)勢可以將其放大，可利用南北側(cè)的城市主干道引導人流，首先將內(nèi)部住宅在工業(yè)遺產(chǎn)背景下改建局部微小遺產(chǎn)文化孵化園功能植入，其次在街坊西側(cè)的小巷空間和配套與之相關(guān)的對外服務業(yè)務?？刹捎霉δ苤脫Q的原則對原有建筑的功能進行更改，安裝室內(nèi)健身器材、文化娛樂設施（棋牌室）、醫(yī)療衛(wèi)生服務站、超市便利店，設置快遞服務場所等。為豐富社區(qū)內(nèi)的戶外公共活動營造健康舒適的社區(qū)環(huán)境，需要合理布置室外活動空間，例如社區(qū)廣場、小游園、室外健身場所、健身步道、兒童娛樂場所等。與此同時植入健身慢行系統(tǒng)，由于社區(qū)老年人與兒童活動的特殊性，步道應與社區(qū)外圍道路避免交叉。由于場地空間布局較為緊湊，老年活動場所可與兒童娛樂場地合并布置同樣也有利于老幼代際關(guān)系的融合。

工業(yè)遺產(chǎn)背景下三十六號街坊是歷史沉淀下來和居民集體記憶的物質(zhì)載體，承載著歲月的底蘊與歷史的痕跡。打造社區(qū)文化是豐富社區(qū)功能的一個重要環(huán)節(jié)。結(jié)合三十六號街坊紅磚老院的工業(yè)遺產(chǎn)文化特色，將本區(qū)域國家“一五”時期工業(yè)遺產(chǎn)文化融入對道路景觀、文化墻、文化長廊、樓門牌進行形象標識設計中。將洛陽工業(yè)遺產(chǎn)文化在社區(qū)充分展示、營造風清氣正、舒適宜居生活環(huán)境，塑造獨特社區(qū)文化和風貌。

3.3 更新建筑主體

一方面，為營造整齊美觀的建筑風貌，要對破損的外立面進行更新修繕，窗間墻保留原有建筑紅磚基底，對三十六號街坊工業(yè)遺產(chǎn)背景下住宅其窗間墻采用對紅磚進行維護更新，其余墻體采用青磚面板貼墻，窗戶采用LOW-E玻璃處理，窗框，門楣統(tǒng)一更新維護設計，南側(cè)和西側(cè)街巷住宅部分沿用傳統(tǒng)紅磚材料用于修補加固部分墻體。窗框、門楣等建筑細部也需統(tǒng)一設計，兩類社區(qū)要保留原有工業(yè)遺產(chǎn)風貌。

另一方面，拆除侵占公共道路、場地、綠地及影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的居民私設建構(gòu)筑物。釋放公共空間，解除安全隱患。

3.4 提升綠化環(huán)境

一方面，對原有的綠地或空地進行規(guī)劃設計，調(diào)研中發(fā)現(xiàn)道路一側(cè)的圍墻僅僅起到隔離作用，我們可以社區(qū)圍墻可上覆綠化，種植枸桔、牽牛花、爬山虎等耐寒類植物，同時植物色彩還須與街道整體色彩相協(xié)調(diào)，道路兩側(cè)的樹木要進行適當整合更換，分段種植梧桐、國槐、黃櫨等逐步形成綠蔭街道達到一條道路一個景觀的效果。

另一方面，要結(jié)合邊角地、廢棄地、閑置地等改造增設“口袋公園”“袖珍公園”，保留社區(qū)原有的高大喬木、社區(qū)居民樓窗臺可種植小型類景觀植物，住宅的山墻可增設立體綠化，社區(qū)原有綠化帶內(nèi)裸露的土地重新修整，補栽草坪。還要適量增加座椅、花架、廊架、景亭等景觀小品。

4 結(jié)論

如今，時代快速發(fā)展，對城市發(fā)展做出過貢獻的工業(yè)發(fā)展，其對應老舊社區(qū)進行微更新不僅提高居民的生活幸福指數(shù)，也讓工業(yè)遺產(chǎn)革命精神和歷史的痕跡得以傳承。時代在進步，工業(yè)遺產(chǎn)背景下老舊社區(qū)的改造不是一蹴而就的，而是一個以政府主導“自上而下”同時民眾參與“自下而上”持續(xù)更新的過程。面臨全國歷史時期遺留的老工業(yè)區(qū)居住環(huán)境更新要堅持以人為本，在充分了解居民的實際需求的情況下，實現(xiàn)居住環(huán)境的真正改善，讓老舊社區(qū)保持生機，讓城市在歷史長河中工業(yè)遺存薪火相傳。