“流動建筑”在寧波城市閑置土地上的臨時性開發策略

章金剛

（寧波市明森建筑設計研究院有限公司，浙江 寧波 315000）

1 引言

現階段，城市發展趨緩，這也是我國對城市發展的一種理性控制的表現。閑置土地會對環境產生多方面不利影響。對這些土地進行臨時性、靈活性的使用開發，是一個可探索的課題。在中國勞動力成本提高和工業化水平提升的前提下，工業化生產的“流動建筑”成為一種可能。

改革開放使中國城市化進程加快，城市化水平顯著提高。但我國在大規模城市建設的同時也出現了生態環境破壞嚴重等問題。

現階段，控制城市發展趨緩是對這一系列問題的反思，也是對城市發展的一種理性控制。高速發展之后的“減速”是一種必然的發展勢態。在前期城市向農村不斷擴張的過程中，不少土地已開發待建，城市化進程放緩后，這些土地就一直被閑置，造成土地資源的嚴重浪費。

2 土地閑置問題

在我國，土地尤其耕地資源稀缺，人多地少的矛盾突出。然而，當前寧波市存在一些土地閑置的現象，不僅造成了浪費，也嚴重影響了城市形象。

閑置空地往往會對周圍環境產生多方面的不利影響，具體包括以下幾方面：

1）損壞城市景觀形象。城市需要創造良好的景觀形象，而閑置空地由于長期沒有被開發利用，再加上大量雜物堆積，嚴重影響了城市的景觀形象。同時，一些流浪者也經常在此棲息，不僅影響重建工作，還可能帶來不安定因素[1]。

3）影響周邊耕地保護。城市化進程加快帶來的一個必然結果就是城市周圍耕地被大量占用。一方面，在城市化進程中存在著大量的閑置空地，另一方面卻又有大量的耕地被占用，給城市周邊的耕地保護帶來了巨大挑戰。

由此可見，城市閑置空地對周圍環境產生了嚴重的不利影響。如何盤活閑置土地，達到土地利用效率最大化，是亟待解決的問題[3]。

3 裝配式“流動建筑”的應用

近年來，中國勞動力成本不斷上漲，勞動力供求關系開始發生變化。勞動力成本上漲、勞動力資源短缺的問題也日益嚴峻。與此同時，工業化水平在不斷提升，而且建筑業的發展規模也在持續擴大。因此，化解二者之間的矛盾需要走建筑工業化道路。工業化建造體系采用現代化機械設備和大規模工業生產方式，與傳統建造方式相比有著勞動生產率高、資源與能源消耗低、質量好和施工安全等優勢，可緩解勞動力成本問題，是中國現階段社會發展的必然選擇。

由于城市閑置土地的臨時性和靈活性，人們設想建造一些裝配式“流動建筑”，充分利用閑置土地，等土地要開始建造時，“流動建筑”又可以挪到別的閑置用地上繼續使用。這樣不僅可以解決土地浪費、環境污染等問題，還可以帶來經濟效益，創造新的活力。

4 國外案例：坎特伯雷基督城Re：START

2011 年，基督城利特爾頓發生6.3 級地震，造成重大人員傷亡。在大教堂南面的街道上的一片商業區是震后市中心開放的首批商業區，名為Re：START，寄托著人們的美好期望[4]。

這里最大的特色是不少商家都是在集裝箱里。集裝箱漆上亮麗的色彩，還開有不少落地窗和門。周末會有街頭藝人在此表演，陽光明媚的時候，人們會在此享受陽光、歡樂與休閑。這里也成為人們參觀完大教堂廣場后的必到之地。小小的一批集裝箱使這里真的出現了小小的繁榮，為寧靜的市區帶來了人氣[5]。

5 探索試驗作品：滕頭酒店模塊

寧波江北滕頭生態酒店總占地約6.67×105m2（1000 余畝），主要有生態餐廳、生態會展中心、水果采摘區、生態養殖區、花草蔬菜種植區、養生SPA 館、垂釣燒烤區及配套游樂區等項目，是一個集休閑、觀光、旅游、會展、餐飲為一體，以農事體驗為特色的休閑莊園。如圖1 所示。

在建筑工程施工過程中，鋼筋、混凝土是最主要、常見的施工材料。由其澆筑而成的梁板柱質量如何，是否符合設計要求，需對其進行檢測，確保在建筑工程使用性能上達到質量標準要求。在建設工程中主體結構是其重中之重的部分，關系到整個工程的安危。目前，在工程建設中常見的主體結構檢測主要有以下幾種類型：①相關監督行政部門要求的工程質量檢測；②對施工質量有疑慮的，需要進行實體結構檢測；③試件、試塊及相關材料送檢數量不足或不送檢的結構構件，需要進行實體結構檢測；④主要結構受火災、化學侵蝕、凍融等災害影響，需要進行實體結構檢測；⑤結構用途變更、改建擴建等，需要進行實體結構檢測。

圖1 項目整體鳥瞰圖

其中，室內生態溫室餐廳可接待各種大型宴會、會議等。其西側有一大片帶有魚塘的空地已閑置多時。這塊場地地勢平坦，風景優美。

酒店欲在場地東南側建設室外宴會場地，西南靠近河流的區域建造一些小體量的酒店套房。在對場地和環境進行分析后，設計了V 字形、Y 字形等幾種裝配式酒店盒子。希望人們能夠置身于充滿野趣的草坪上，體驗忙碌都市生活之外的一種散漫生活的樂趣。

這是一個能吸引游客并產生經濟效應的真實項目，也借助這個項目來探索了工業化“移動建筑”的可實施性。V 字形模塊在工廠預制好后分2 塊運到場地，再進行組裝，十分方便。如圖2 和圖3 所示。這個方案的落實證明了工業化“流動建筑”在寧波本地建設生產運輸安裝都是可以順利完成的。

圖2 酒店模塊吊裝圖

圖3 酒店模塊安裝完成圖

6 對寧波現有閑置土地臨時性開發的設計意向分析

此后，項目組又物色了2 塊待開發的用地，結合當地在公共設施方面的需求，設計了2 種功能的開發使用方式。

6.1 集市港鎮夜宵城

第一塊場地選在寧波集市港鎮。通過調研發現，當地流動攤販較多。流動攤販易破壞城市環境影響市容，且難于管理，但也提供了方便、經濟的服務。此外，流動攤販多是弱勢群體，流動經營收入是攤販的主要收入來源。城管管制并不能從根本上解決問題，所以對攤販的管理宜“疏”不宜“堵”。

世界各地有很多特色廣場集市，如紐約曼哈頓的周末街道集市、倫敦的諾丁山周末古董集市等，既豐富了市民的購物選擇，活躍了地方經濟，又成為城市形象的一個窗口。

針對這一問題，項目組在當地選擇一塊空地做了一個概念設計，擬建一個用同樣具有流動性的裝配式小體量的“移動”建筑組成的夜宵城，然后測算資金投入和回報。工業化制作的夜宵經營房可根據開發需要隨時搬遷，轉換到新的閑置地塊，重復使用。這樣不僅能解決攤販的問題，還能讓閑置土地豐富社會活動，拉動區域經濟和就業。

6.2 江北蓀湖創客小鎮

近年來，城市化進程加快、農村勞動力大批外遷、留守老人越來越少，有的甚至舉家外遷。農村出現了“空心化”，不僅造成土地和資源的浪費，更引發了一系列問題。像這樣的“無人村”在寧波周邊也有很多。所以第二塊土地選在了位于蓀湖附近一個已經基本拆除的農村。場地周邊交通便捷、景色優美，所以初步設計定位為旅游度假區，打造一個創業者的創客小鎮。

將這個地塊劃分成分別具有金、木、水、火、土5 種特性的5 個區塊。

金：在場地西北角建造一個集裝箱旅館；

木：保留的民居可以改造為創意民宿，新元素與老房子融合。再建造一些木屋，開一些花卉超市或養生基地；

水：場地被河流貫穿，計劃在場地正中間設計一個景觀河塘作為水樂園，在北側設計一個湯池，供游客休閑；

火：在景觀河塘周圍設置餐飲區，在河塘周圍預留一些空地供游客燒烤、露營所用；

土：南側留一些空地作為集散廣場，在空余地方種一些蔬果供游客采摘。

總的來說，該設計是結合場地環境和遺留老宅，用工業模塊房來打造一個具有“甬派民居”風情的創客小鎮。不僅可以吸引游客，讓此處恢復生機，還能帶動片區經濟。

7 結語

在勞動力成本越來越高而工業技術日趨成熟的今天，城市發展走建筑工業化之路是現階段社會發展的必然選擇。在城市化進程中出現的大量閑置土地和舊村落可以通過工業化“流動建筑”快速利用起來；在資源日漸緊張的城市，“流動建筑”可以迅速建成，或挪到別處循環使用。這不僅解決了土地浪費、環境污染等問題，還帶來了經濟效益，給這一地區增添了新的活力。

國外已有很多成熟的案例供我們參考，加之寧波江北生態酒店模塊的成功落地和2 個臨時性開發的設計意向分析，人們對這種“流動建筑”在寧波城市閑置土地上的臨時性開發策略更加有信心。希望通過這方面的課題研究能夠促成一些小規模閑置土地的充分利用，聚集人氣，復活在城市里“睡大覺”的荒地。并以此作為起點，讓這個城市更加富有活力、生機和希望。