防滲漏施工技術用于房建施工的創新實踐分析

張永寧 秦文雅 劉 庶

（1.中建七局第四建筑有限公司，陜西 西安 710000；2.中建中原建筑設計院有限公司，河南 鄭州 450000）

防滲漏施工技術是房建施工創新的關鍵技術之一，尤其在城鎮化發展步伐加快、建筑施工技術不斷革新背景下，建筑業的發展獲得更多動力。在建筑技術升級創新的同時，也加大了房屋建筑管理力度，各方面的審核更加嚴格。作為房建施工中常見問題之一，滲漏問題一直影響著房建施工質量。因此，必須加大防滲漏施工技術的研究力度，對防滲漏問題進行深層次研究，避免因為滲漏問題縮短房屋使用壽命，威脅房屋穩固性與安全性，排除房建施工中的質量隱患，提高房建施工質量。

1 房建施工中防滲漏施工技術的價值

防滲漏施工技術是預防滲漏問題發生的重要技術。房建結構一旦出現滲漏問題，結構整體的穩定性會明顯下降，嚴重影響房屋建筑的使用品質。防滲漏技術在很大程度上提升房建結構的安全性，同時，有效控制房屋滲漏，提高房屋的耐久性。應用防滲漏施工技術應從實踐性與質量方面出發，全面分析房建施工中出現滲漏的原因，制定針對性的解決方案。防滲漏施工技術在很大程度上為實現房建施工可持續發展提供了幫助。

2 房建施工常見滲漏部位及原因分析

防滲漏施工技術的應用，前提條件是準確掌握房建施工中易出現滲漏的位置，深層次分析出現滲漏的原因，隨后制定針對性的防滲漏方案。表1為某房建工程項目房屋滲漏情況調查。根據表1可以看出，房建項目中廚衛、門窗、外墻是滲漏出現最嚴重部位，制定防滲漏方案需著重注意。

表1 某房建項目滲漏情況調查

此次主要針對房建工程中易出現滲漏的部位進行詳細研究，及時總結滲漏原因，發現房建施工項目中之所以滲漏問題嚴重，主要原因如下：

2.1 廚衛滲漏原因

廚房與衛生間是管道部署最多的區域，管線規劃復雜，所以，滲漏風險較大。深層次研究廚衛滲漏問題，發現廚衛施工設計中存在防水層施工不到位的現象，很多施工細節達不到規定標準，加上混凝土等施工材料質檢不到位，埋下了滲漏隱患。此外，廚衛施工期間，混凝土澆筑施工技術要求非常高，并且需要制定全方位的養護計劃，一旦出現養護不及時或不到位的情況，廚衛部位必然會出現裂縫，加劇廚衛滲漏風險。準確找出廚衛滲漏問題出現的原因，才能對廚衛滲漏問題對癥下藥，及時預防滲漏現象。

2.2 外墻滲漏原因

外墻同樣隱藏著滲漏隱患。大部分外墻處理，以拉結筋施工為主，外墻施工中拉結筋覆蓋范圍廣，加上數量較多，如果在施工中管理不當或工序與相關規范不符，會直接影響到房建項目墻體施工質量，繼而引發外墻滲漏。外墻還承擔建筑結構整體的承重，對穩定性與安全性要求極高，如果材料質量存在問題，外墻極易出現變形。外墻受到雨水的侵蝕，加上自身裂縫或變形問題，會出現嚴重的滲漏現象。外墻混凝土材料應盡量應用抗壓性較強的材料，同時，還要具備蒸壓性，以此來提高外墻防滲漏能力。

2.3 門窗滲漏原因

門窗滲漏多發生在縫隙密封位置，之所以出現滲漏，具體原因如下：

（1）門窗施工過程，必須嚴密封堵所有洞口，并且及時檢查嚴密性，保證封堵施工到位。但實際門窗處理中，洞口封堵處理難度比較大，加上對細節要求高，需要質量達標的封堵材料。部分門窗封堵期間對材料的選擇不謹慎，密封性檢查不到位。甚至存在短期密封嚴實，隨著時間的推移，密封功能退化，從而出現各種密封裂縫，引發滲漏問題。

（2）門窗砌筑后封堵材料環節，因為原有的門窗洞口接茬位置本就存在裂縫，這樣就會增加封堵的難度。加上發泡劑或封堵砂漿等存在配比不合理的情況，門窗的部分縫隙寬度大，發泡劑等達不到密封效果，用細石混凝土對縫隙進行封堵，可是封堵不到位，導致門窗砌筑位置裂縫問題加劇。

（3）部分居民在房建施工完畢后，裝修過程中對窗洞私自改造，破壞建筑施工期間原有的密封結構，從而出現滲漏問題。

2.4 屋面滲漏原因

房建施工中屋面滲漏問題研究發現，由于屋面施工處理環節復雜，必須提前制定好施工規范，否則屋面施工質量會受到影響，并出現滲漏。但實際施工處理中，頻繁出現因為混凝土結構澆筑處理不到位，導致屋面出現蜂窩或孔洞等，這都是引發屋面出現微裂縫的重要原因。當然模板拆除過早也會造成屋面墻體開裂。屋面必須應用防水卷材進行防水處理，防水卷材需要提前質檢，隨后按照規范鋪設，任何環節出現問題，都會增加屋面漏水風險。防水層清理不到位，將嚴重影響防水層、基層之間的粘合性，降低屋面防水性能，增加滲漏風險。

3 防滲漏技術在房建施工中的科學應用

根據房建施工中常見滲漏部位出現滲漏原因的分析，及時從滲漏防治、施工質量提高等角度出發，對防滲漏施工技術的應用制定行之有效的實踐方案，充分發揮防滲漏施工技術在房建施工中的作用。

3.1 廚衛防滲漏施工技術的應用

廚衛滲漏問題一直困擾著房建施工。為了有效解決廚房與衛生間滲漏現象，降低廚衛出現滲漏概率，必須科學設計廚衛管道，并選擇防腐性好的管道材料。廚衛施工中，為了方便管道敷設，會提前在樓板穿透區域選擇適當點預留相應空洞，并且嚴格控制空洞尺寸。預留尺寸設計與位置確定，需要綜合房建結構。對于預留洞口的處理，以吊模封堵為主，主要材料為細石混凝土，封堵操作必須為兩次以上。封堵完畢及時組織展開蓄水試驗，觀察封堵情況，需達到不漏不滲標準。排水管道的規劃，盡量避免應用套管，但供熱管道由于條件限制，套管是主要材料組成，這種情況下，就需要采取有效措施，保證套管的銜接與施工質量，避免供熱管道出現滲漏。管道鋪設范圍大、鋪設復雜，因此，必須做好銜接處理，尤其是防滲材料的涂刷，初步涂刷后再次復刷，以此強化管道銜接嚴密性。還需要對廚衛的地面防水層進行防滲施工，墻面上翻是防水層主要施工部位，根據廚衛施工規范對上翻高度進行設計，以此保證廚衛地面防水層施工質量，及時排除滲漏風險。

3.2 門窗防滲漏施工技術的應用

門窗基礎施工方面的強化。面對目前建筑結構中頻繁出現的門窗滲漏情況，門窗質量問題不容忽視。門窗材料除了要加強質量檢驗，還必須提高安裝質量。結合建筑結構門窗施工處理流程與位置，及時開展安裝施工。以鋁合金材料為例，不同的鋁合金材料類型，其質量必然存在差異。門窗上鋁合金的安裝，不允許出現變形或扭曲的現象，同時，還要注意鋁合金材料的腐蝕預防。精心設計門窗施工位置，根據房建項目整體結構對門窗科學規劃，避免因為門窗設計問題引發后續質量問題或滲漏問題。當然門窗安裝后的檢查工作也至關重要。門窗縫隙盡量采取分層填實的方法，以2∶1的比例對集合物、防水砂漿混合配比，密封期間需觀察塞縫是否嚴實，是否存在空鼓的情況。

3.3 外墻防滲漏施工技術的應用

通過對房建施工滲漏問題分析發現，外墻也是滲漏問題常出現的部位。外墻在房建施工中有重要的防御與保障作用，本應是滲漏現象阻隔的重要屏障，但是，由于各方面原因影響引發外墻滲漏，威脅到房建施工質量。根據對外墻滲漏原因的分析，應對外墻施工材料進行改造，蒸壓性混凝土外墻材料的應用，從材料方面增強外墻抗滲漏性能。外墻施工中的抹灰環節，應提前對外墻表面徹底清理，一定要保證浮灰以及松散材料等清理到位，這樣才不會影響到砌體結構、防水材料、抹灰材料的完全粘合。待抹灰等施工結束，制定全面的防滲漏養護計劃，觀察外墻風干情況，若風干程度沒達到要求，不允許對外墻進行其他施工，尤其是破壞性施工，這是保證外墻施工質量和科學預防滲漏問題的重要前提。

3.4 屋面防滲漏施工技術的應用

結合屋面滲漏原因的分析與施工結構特點，防滲漏施工技術的重點主要體現在兩方面。

（1）防水卷簾的選擇、涂料的應用方面。作為屋面施工的重要材料，防水卷簾必須保證整體性施工要求，并且施工工藝等均按照施工規范進行。涂料方面是增強防滲漏性能的關鍵，以膜狀涂料為最佳選擇。第一次涂抹施工后，必須對其進行晾干，完全晾干后才能進入到第二次涂抹施工。涂抹厚度一定要嚴格控制，過厚與過薄都會影響到涂料防水性能的發揮。

（2）注水試驗的組織實施。防水卷簾與涂料等環節施工完畢，及時設計注水試驗，利用注水實驗檢查施工情況，并且確定是否存在滲漏隱患。如果發現滲漏問題及時修補，避免屋面施工受到影響。

3.5 其他方面防滲漏施工技術的應用

除了上述的門窗、廚衛以及屋面等方面應用防滲漏施工技術之外，還要將防滲漏施工技術貫穿房建施工整個過程。不管是任何房建部位出現滲漏，都離不開設計不合理、質量控制不到位、施工人員意識缺失等因素。因此，還要在以下方面對防滲漏施工技術進行應用。

（1）制定科學合理的防滲漏設計方案，提高房建施工設計的科學性。尤其要重視防滲漏施工設計工作，做好現場勘察工作，加強施工方案制定與防滲漏施工設計之間的聯系。盡可能避免施工現場出現防滲漏施工技術脫軌情況，影響防滲漏系統的實施，增加滲漏風險。

（2）施工人員方面，提高專業性的同時，定期組織防滲漏施工培訓，提高防滲漏施工意識，學習最新防滲漏施工技術，保證房建施工現場所有防滲漏施工方案均落實到地。施工培訓基礎上，施工人員素質得到提高，嚴格按照防滲漏施工規范進行施工，隨意施工現象明顯減少，這樣才能從施工處理角度有效預防滲漏問題。

（3）嚴格把控施工材料，保證所有防滲漏材料質量達到規定標準。房建施工工程量巨大，防滲漏材料種類多，如果其中摻雜劣質材料，必然會影響到整個施工防滲性能，并且還會威脅房建結構安全。所有材料采購環節都必須嚴格管理，為提高房建施工質量、優化防滲性能提供保障。

4 結語

綜上所述，房建施工中滲漏問題如果得不到有效解決，不僅會影響建筑結構的應用，還會縮短房屋建筑的壽命，降低其應用品質。房建施工中滲漏現象的出現，存在很多原因。如設計、質量、密封處理等，尤其是廚衛、門窗、外墻與屋面，作為滲漏問題出現最多的部位，傳統的防滲處理已經不能滿足施工質量要求。在此基礎上，需要加大對防滲漏施工技術的應用，制定更詳細、完善的防滲漏施工方案，并且注重防滲細節的強化。通過防滲漏施工技術的應用，可以在很多方面排除滲漏隱患，優化房建施工防滲漏體系，提高房建項目中防滲漏施工處理水平。