地下室防水工程滲漏的原因分析

高珊珊

（山東華邦建設集團有限公司， 山東 濰坊 262500）

1 地下室發生水滲漏原因

1.1 材料質量不合格

材料質量不合格是造成地下室滲漏水的主要原因之一。地下室施工需要應用到大量混凝土材料，如果材料質量不達標或者配比不當會大大降低地下室防滲水平。例如某大廈地下室施工中混凝土質量不合格，沒有進行配比試驗，導致出現了較為嚴重的滲漏問題。在澆筑地下室混凝土結構前施工單位要通過試驗檢測確定最佳混凝土配比，然后按照比例配置混凝土。該大廈地下室施工中在選擇粗細骨料、水泥、外加劑等材料時沒有嚴格檢查其質量，導致最終配置的混凝土防水效果不達標。此外，該工程混凝土結構施工中振搗不充分，存在蜂窩、孔洞等不良問題，防水作用大大降低，最終滲漏水問題嚴重[1]。

1.2 管道空隙堵塞

某高層建筑地下結構中不但包括地下室，還包括地下車庫，需要容納的管道較多，包括消防、電纜、排水等多項內容。施工人員沒有密封好墻體上的孔隙，最后墻體空隙部位出現了滲漏水現象。經過調查，該高層建筑的地下室打孔施工中沒有嚴格遵守標準規范，導致地下室墻面的滲漏水問題較為嚴重。此外，地下室的管道焊接質量不達標，導致密封性不強，經過一段時間使用后管道出現了滲漏的情況?？梢?，地下給排水管道孔隙封堵不密實也是造成地下室發生滲漏水的主要原因之一[2]。

1.3 防水設計與施工有待優化

如果地下室防水工程設計不合理那么會直接造成防水性能降低，無法滿足工程防水需求。有的設計人員沒有充分考慮地下水對地下室結構的影響，選用了防水等級不達標的防水材料，導致后期使用中出現滲漏水問題。此外，防水施工技術方案落實不到位或者施工方案不合理也是造成地下室滲漏水的常見原因。比如某地下商場出現滲漏水，通過檢查發現該項目沒有嚴格按照相關規范進行防水處理，經過一段時間使用發生了不同程度的防水基層和防水卷材缺陷問題。該地下室采用的是SBS高聚物改性瀝青防水卷材，但是具體施工中技術水平不達標，存在多處防水卷材壓實度不夠的情況，導致施工完成后防水卷材出現了龜裂的問題。此外，防水工程施工中沒有互相錯開長短邊和上下層，導致防水層存在較多的空鼓、氣泡現象，久而久之導致商城地下室發生了較為嚴重的滲漏水問題[3]。

1.4 后澆帶方面

后澆帶是現代高層建筑常見的一種施工技術，后澆帶設置不合理、施工技術不達標都可能引發地下室滲漏水問題。比如某大廈沒有嚴格落實后澆帶施工技術方案，導致后期地下室發生了不均勻沉降、裂縫等問題，進而水體滲入聚集到地下室。如果沒有按照后澆帶設置止水帶會導致地下室的防水效果不佳，發生后澆帶滲漏水的情況。該大廈地下室沒有合理處理后澆帶混凝土，混凝土結構的抗滲性能沒有達到防水等級要求，加上處理混凝土縫存在一定的不足，導致混凝土縫的滲漏水問題十分明顯。

2 地下室防水工程施工要求

2.1 保證準備工作充分

在地下室施工中，要充分做好前期準備工作，提高對設計工作的重視度。技術人員要加強和設計人員溝通，保證設計時能夠對當地地質條件、鋼筋保護層厚度等參數有清晰的認知，在此基礎上做好防水施工技術和防水材料的合理選擇和確定。不同防水技術要搭配的防水材料也存在一定的差別，當前常常按照剛性防水和柔性防水的方式進行防水材料的劃分。同時，還要保證設計人員有真實準確的勘察資料，確保嚴格按照施工需求選擇施工技術[4]。

2.2 地下室基層表面施工

基坑位置地下水位是地下室工程基層表面施工控制的重點對象，同時為了保證地下室基層的防水能力，還要提高找平工作效果。施工人員要及時處理鼓包、松動等不良問題，將發生質量安全事故的概率最大限度地降低。在基層處理完成后，可以通過淋水試驗確定是否發生滲漏問題，及時發現防水薄弱位置。在鋪設防水卷材時，要結合地下室的實際情況和工程防水要求做好防水卷材的合理選擇，切實提高基層防水效果。

2.3 特殊部位防水

地下室滲漏不僅僅出現于基層，墻面、陰陽角等特殊部位也十分容易出現滲漏問題，尤其是特殊部位的施工更是對技術有著嚴格的要求。為此，技術人員要做好防水技術的合理選擇，做好施工方案的詳細制定。比如如果基坑位置有著較高的水位，而設備防水層處理無法達到要求規定，那么為了降低地下室發生滲漏水的概率，可以合理設置排水系統。又如在地下室穿墻位置，可以通過合理設置預埋件保證地下室的防水效果[5]。

2.4 地下室防水技術要點

細致的技術交底是保證地下室防水工程施工質量和施工效果的前提，只有將技術方案充分落實才能保證地下室的防水效果。為此，施工單位要切實做好技術交底工作，保證施工人員能夠清楚地認識地下室防水施工的要點，掌握防水設計方案，明確防水技術流程和施工材料性能，同時嚴格監管施工過程。技術人員要在發現問題后及時指導施工人員進行處理，并且記錄常見問題，加強相關經驗的總結分析，為今后其他工程提供參考。

3 地下室防水施工要點

3.1 自防水系統

3.1.1 施工材料選擇

在正式開展地下室防水工程施工前先要根據工程防水要求和抗滲等級進行施工材料、設備的合理選擇，根據技術交底內容和設計圖紙規范地完成各項準備工作。如果在施工中發生了和設計圖紙不符合之處要及時上報并且由設計部門、業主、施工部門等多方進行審核和調整，避免私自修改。正式施工前，要保證準備工作充分，合理配置各項資源，其中不但包括材料、設備，也包括作業人員。試驗檢測人員要檢測混凝土材料的抗壓強度，明確其是否達標[6]。

3.1.2 混凝土澆筑技術

連續完成地下室混凝土澆筑，保證其形成完整的整體，同時加強振搗，將混凝土密實度提高。為了將地下室防水效果進一步提高，要充分做好防裂處理。由于地下室處理密閉的空間中，其散熱條件不佳，此時需要注意重點關注其溫濕度，采取有效的保溫保濕或者降溫處理辦法，確保其硬化度達標，避免發生干縮裂縫、溫度裂縫。

3.1.3 拆模技術

適當延長拆模時間，確?；炷两Y構的穩定性。在拆模前，技術人員要注意確定混凝土結構的強度，當達到設計強度的70%以上后方可按照先非承重部位后承重部位的順序將模板拆除，確?；炷两Y構的整體強度[7]。

3.2 細節部位處理技術

3.2.1 施工縫處理

（1）優化設計。在設計階段要按照設計規范要求做好施工縫節點合理設置（見圖1），通常防水施工方案包含多個內容，要注意優化設計方案。“防”是施工縫防水的主要途徑，“排”為輔助手段。在設置防水、排水設施中要對施工技術的經濟性、實用性進行綜合考慮。（2）施工技術優化。為了避免施工縫密實度不高出現滲漏水問題，要牢固地固定好支撐點，有效預防漏漿、跑漿不良現象。

圖1 地下室連通口施工縫防水處理

3.2.2 穿墻管處理技術

工作人員要按照設計圖紙確定穿墻管位置，并且將止水環按照下圖方式進行焊接。如果采用螺栓固定模板兒沒有處理孔洞容易發生滲漏水問題，無法保證地下室的防水效果。而止水螺栓的應用可以有效預防滲漏水位，尤其在拆除墻板模板后，可以在燒斷頂端螺栓后用防水砂漿封堵密實缺口，提高防水效果（見圖2）。

圖2 特殊部位防水

2.4 地下室防潮層

要充分落實地下室防潮層施工技術。防潮層在溫度過低或者過高時防水性能會降低，為了保證防潮層的防水性能，可以用砂漿層、冷底子油、一層瀝青、二層瀝青進行墻面防潮層處理，提高防潮層的防水性能，降低發生滲漏現象的概率。

2.5 卷材防水層施工

卷材防水層施工中要嚴格控制施工方法。通常防水卷材施工需要耗費較長的時間。在具體施工中，施工人員首先要用防水保護墻處理外墻底板墊層，避免影響防水基層的防水性能。按照圓弧角進行轉角部位控制，避免在轉角部位卷材出現空鼓的現象為水體的入侵提供通道。

2.6 后澆帶施工

在地下室沉降穩定后可以開展后澆帶施工作業。施工前，工作人員要清理干凈施工縫中的雜物、泥土等，鑿毛處理兩側混凝土，處理干凈松動的石子，用高壓氣吹掃干凈然后用清水潤濕后澆帶附近區域混凝土，在濕度達標后全面檢查后澆帶處架體情況，加固驗收，然后按照從下到上的順序逐層完成澆筑作業，在澆筑過程中要保證充分攪拌混凝土材料，做好振搗，保證后澆帶整體結構的密實度[8]。

2.7 節點防水技術

常見的防水節點包括沉降縫、施工縫、后澆帶、管線等部位。在地下室防水施工中要按照防水標準充分做好這些節點防水處理，用防水砂漿處理公正，保證其防水性能。

3 結束語

地下室滲漏水是十分常見的現象，需要從材料、設計、施工等多方面加強滲漏問題的控制，提高施工技術水平，加強各個施工環節的嚴格控制，切實落實防水工程技術方案，保證地下室工程的防水效果。