房屋裂縫滲漏檢測的方法與防控措施分析

文/寧壽全 煙臺市房屋安全監理中心 山東煙臺 264000

1、墻體出現裂縫的原因

1.1 溫差變形引起的墻體裂縫。這是最常見的一種墻體裂縫。一般材料均有熱脹冷縮性質，房屋結構由于周圍溫度變化引起熱脹冷縮變形。鋼筋混凝土屋面板和墻體材料是兩種性能不同的材料,在相同溫差下，鋼筋混凝土結構的伸長值要比磚砌體墻大一倍左右。

1.2 地基沉降不均勻引起的裂縫。房屋的地基在平整過程中，一般都經過高挖低填的工序，因此在房屋建成后都會出現程度不同的地基沉降。如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位，發生相對位移，在墻體中產生剪力和拉力，當這種附加內力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫，且這些裂縫會隨著地基的不均勻沉降的增大而增大，一般成斜向裂縫，裂縫的方向一般向著凹陷處。

1.3 地基土凍脹和屋面女兒墻漏水凍脹引起的墻體裂縫。當氣溫降到0℃以下時，地層表面所含水分就開始結冰;而當地基土上層溫度降到0℃以下時，凍脹性土中的水就開始結凍，下部土中的水分在毛細管的作用下，不斷涌進上部，上部土不斷結凍形成冰晶體而膨脹隆起，由于地下水位的高低不同，結冰的厚度不同，隨著氣溫的降低，地基隆起的程度就不同。

1.4 施工質量引起的裂縫：工程施工階段是使業主及工程設計意圖最終實現并形成工程實體的階段，也是最終形成產品質量和工程項目使用價值的最重要階段。住戶普遍認為施工質量對裂縫的影響十分明顯，把所有的裂縫原因全歸罪于施工質量，雖然這種言論具有片面性和不確切性，但這也反映了用戶對施工質量的信任程度和對質量的要求。因此，施工質量不容忽視。由施工質量引起的裂縫是多種多樣的。可以說任何房屋的裂縫都有可能與施工質量有關。如溫度裂縫，由于屋面保溫厚度、保溫材料或墻體強度不滿足設計要求等等都可能導致裂縫的發生或擴大；砌體的砂漿飽滿度不滿足要求，也能造成墻體裂縫或門窗變形。因為，當每皮磚砌筑的砂漿不飽滿時，建成使用后，隨著荷載不斷增加使砌體壓縮變形，當砌體壓縮不均勻時，墻體就會產生裂縫，若砌體壓縮均勻時，可導致門窗變形使玻璃破碎。施工質量問題也可能引起沉降裂縫，基槽開挖、持力層的確定等施工不滿足設計要求時都可能引起地基基礎的不均勻沉降。

2、房屋滲漏檢測方法

2.1 示蹤物質法，采用示蹤物質滲漏檢測法，具體是在滲漏部位注入或壓入可示蹤特許的氣體或液體，然后追蹤示蹤物質流向找出滲漏源。采取氣體壓入法對于房屋滲漏的檢測準確率高達70%，并且市面上的氣體壓入法的裝置產品較為輕便。才外，也有發光物質檢查液的檢測法，也是在滲漏部位注入發光物質的檢查液，并通過紫外線燈照射出現發光檢查液的部位來斷定滲漏源和滲漏通道。

2.2 紅外檢測法

紅外檢測技術是近年新興的建筑物無損檢測方法,其紅外成像技術是集先進的光電子技術、紅外探測器技術和紅外圖像處理技術于一身的高科技產品，隨著電子計算機和信息處理技術的飛速發展，這一技術在近年來得到了前所未有的發展。由于它具有獨特的優點, 能補充傳統檢測手段的不足, 正日益受到人們的重視和應用。

紅外無損檢測技術已經在建筑診斷學中取得了許多顯著效果。對于建筑結構我們可用熱像儀進行觀測，利用紅外圖像的異常點來檢測其內部及表面缺陷，并及時采取措施檢修，防止事故發生。

屋面防水層失效和墻面微裂，造成雨水滲漏，紅外熱像檢測技術可以檢出水分滲入隱匿部位。由于室內熱擴散，陽光被吸收和傳導均可使滲漏部位與周邊正常部位溫度分布的有所差異，因而可采用紅外熱像技術加以檢測、分析判斷。

如果建筑物表面深層相對于周圍的材料表現出熱或涼，則其表面的溫度也相應地表現出熱或涼，借助紅外熱像儀可探測出這一深層熱或涼的位置。通常稱之為熱源法。利用這種方法，可以方便地探測出地下管道的位置，如果地下管道隔熱層斷裂，那么在表面將會產生熱點，此類故障可用熱像儀直接測得。管道熱水泄漏浸透周圍區域，使區域導熱性增加，從而使周圍溫度比無泄漏干燥區溫度高，據此可探測泄漏部位。

3、裂縫的控制措施

3.1 防止溫度及干縮裂縫的措施

1)屋蓋上設置保溫層或隔熱層,并在屋蓋的適當部位設置控制縫,其間距30mm;

2)當采用現澆砼挑檐的長度＞12mm時,宜沒置分隔縫,其寬度＞20mm。

3)合理設置灰縫鋼筋,灰縫鋼筋應埋人砂漿中,其保護層上下應≥3mm,外側＜15mm;

4)在頂層圈梁上設置寬40-50mm的遮陽板,防止太陽直接照射鋼筋混凝土圈梁,減小因溫差產生的應力;

5)對于已經產生溫度裂縫的砌體應及時采取處理措施：對于數量較少且裂縫寬度不大的墻體裂縫可在消除裂縫表面灰塵、白灰、浮渣及松散層等污物后,采取壓力灌漿的辦法進行修補;對于數量較多、寬度較大的墻體裂縫應先將墻面抹灰全部剔除,清掃墻面灰塵并澆水濕潤裂縫,用水泥稠漿封堵裂縫,在磚墻兩面分別掛雙向鋼筋網片,然后用高強度砂漿抹面。

3.2 防止地基沉降引起裂縫的措施

1)合理設置沉降縫。建筑應從基礎開始分成若干部分并設置沉降縫,使其各自沉降,以減少或防止裂縫產生。

2)加強上部結構的剛度,提高墻體抗剪強度。可在基礎及各樓層門窗口上部設置圈梁,砌體操作過程中嚴格執行規范規定。

3)大窗口下部應考慮設混凝土梁,以適應窗臺的變形,防止窗臺處產生豎直裂縫。為避免多層房屋底層窗臺下出現裂縫,除了加強基礎整體性外,也可采取通長配筋的方法。

3.3 從工程設計方面入手,有效預防裂縫

1)墻體抹灰砂漿中摻一定量的纖維,增強抗裂能力。

2)外墻裝修有條件的全部增設鋼絲網。

3)砌體墻有窗臺的,全部改用混凝土窗臺。

4)墻體砌筑用的材料盡可能使用一種,避免多種材料混合使用。

5)盡可能保證墻體所用砌塊、砌筑砂漿、抹灰砂漿的強度、吸水牢、熱膿冷縮等統一協調,基本一致。

6)在不同材料界面增設鋼絲網,管線預埋位置增設抗鋼網。

3.4 工程施工中防止裂縫的其他措施

1)砌體施工過程中,應嚴格做好各種原材料的質量控制,砂漿攪拌應嚴格按要求進行操作和配料。

2)水泥砂漿和水泥混合砂漿的抹灰層應待前一層凝結后,方可涂抹后～層;石灰砂漿的抹灰層,應待前一層7-8成干后,方可涂抹后一層。

3)砌體在砌筑過程中嚴禁打鑿,特別是輕質砌體。

4)墻體抹灰層采用加鋼網來抗裂時,應采取有效措施確保鋼網處于批蕩層的中間位置,以利鋼網能充分發揮抗裂作用。

5)混凝土墻體澆筑前,須搭設可靠的施工平臺、走道,施工中應派專人護理鋼筋,確保鋼筋位置符合施工規范及設計要求。