賦能企業 回歸產業
—— 新態勢下北京經開產業園區的發展密碼

◎ 文/毛 崢

2021年，疫情的影響遠未消弭，中央到地方利用一切手段發展實體經濟，強化區域產業根基。與此同時，中央嚴控政府投資與地方債務，各地陸續出臺限制產業載體分割銷售政策。這些都使產業園區原有的頂層設計與商業模式發生根本性顛覆，產業園區正在逐步回歸產業基礎設施和公共服務產品的一面。

在這樣的大趨勢下，北京經開投資開發股份有限公司（以下簡稱北京經開）作為一家專注于產業園區開發、運營、服務平臺的產業園區綜合運營商，從產品體系、產業規劃、招商運營、資源整合、服務模式等多個維度重新定義產業園區的發展邏輯，抒寫其獨特的產業園區發展密碼。

為此，本刊特別專訪了北京經開投資開發股份有限公司黨委書記、總裁周世義，請他詳談北京經開在產業園區發展方面的經驗與心得。

記者：北京經開自2000年成立以來，一直圍繞園區開發運營深入發展，目前公司的業務內容有哪些？主要核心競爭力是什么？

周世義：北京經開深耕北京經開區20余年，始終堅持“自然生態、產業生態”雙生態發展理念，目前建設運營了13個園區，開發面積近400萬平方米，其中自持資產達100萬平米，打造了國際企業大道、北工大軟件園、壹中心、壹廣場等一批區域地標性項目，在業內具有良好口碑。

公司業務覆蓋低碳智慧園區開發建設、產業招商及孵化、智慧園區全生命周期服務三大版塊。經過多年打磨優化，三大板塊業務協同共進，形成產業鏈生態，具備了良好的抗風險能力和優良的異地復制輸出能力，這也是我們將來在其他區域進行服務輸出的核心競爭力。

在低碳智慧園區開發方面，我們從規劃設計入手，根據不同類型目標客戶的行業特點，以及對開發產品與經營服務的需求，打造差異化、多元化的產品組合，主要包括科技研發樓、企業總部、重裝廠房、產業社區等，逐步形成各項模塊化產品，根據各項目的實際需求進行產品的模塊組合，以滿足企業個性化的發展需要。在園區品質方面，我們著力打造低碳、智慧化園區，不斷開發上線各種園區服務的O2O產品與服務，通過智能化手段不斷提高園區運營水平和效率。

在產業招商及孵化方面，我們圍繞產業鏈打造和產業聚集，實行了“招商、孵化、投資閉環發展”和“產城、產金、產學研融合發展”的“3+3”模式。隨著園區行業形勢的更迭與發展，傳統的坐地招商、政策招商等方式已經無法滿足園區產業高集聚度的要求，因此我們探索出招商、孵化和投資閉環發展的招商模式，在打造產業生態協同發展的同時，與園區企業形成“命運共同體”，有效促進園區完整產業鏈的形成和良好產業園區生態的形成。除此之外，作為承載中小企業、培育產業發展的重要平臺，我們通過打造產業社區、構建園區投融資平臺，有效解決了中小企業發展過程中人才、資金、信息、技術等方面的問題，為產業發展創造良好的生態環境。

在智慧園區全生命周期服務方面，我們充分利用物聯網及移動互聯技術，探索園區O2O線上線下一站式服務，構建了1+N服務體系。以“北京經開園區公共服務平臺”為依托，集成多元化服務主體，優化服務能力，提供N項細分服務產品，包括：基礎物業服務、政府關系服務、商務型增值服務、智慧能源服務、園區出行服務等。此外，我們還在積極探索“產權多元化、使用社會化、營運專業化”的平臺建設運行機制，協調引導各類社會資源加盟，逐步形成“以資源集聚優勢吸引用戶、以用戶匯聚優勢吸引合作機構”的滾動發展模式。

記者：您剛剛提到北京經開致力于打造園區完整的產業鏈，最終實現園區產業發展共生態，園區目前的產業集聚程度是怎么樣的？具體是通過哪些舉措來推動產業集聚和發展的？

周世義：經過多年發展，北京經開園區吸引了2000余家高質量企業入駐，解決近5萬人就業，其中不乏重點央企、世界500強、新興獨角獸企業，已初步形成了智能制造與裝備、電子信息技術、生物醫藥與大健康、科技服務、電子商務五大產業集群。

我們一直強調，產業園區關鍵是“產業”，只有更加突出產業屬性，淡化載體色彩，強調產業構建和園區運營，才能更加符合政府要求，取得入園企業支持。因此，從拿地階段開始，我們的招商工作就會同步啟動，全程深度參與從拿地到園區建成整個過程，和有關部門一起對區域經濟和產業發展進行深度調研，對園區產業進行定位，從而對產業鏈相關企業進行精準招商。

針對園區產業鏈薄弱環節，我們則以E7創享家為切入點，與科研院所、政府產業基金、金融投資機構等密切合作，充分利用和整合各方資源，以“孵化+投資”的方式為入駐企業提供“科技加速+市場拓展+資本扶持+開放平臺”的產業加速服務。通過上述措施加速產業鏈上下游相關企業成長和落戶園區，形成園區招投孵閉環發展，由原來單純的“產業空間提供者”轉變為高成長型企業的“時間合伙人”。

記者：運營是園區可持續發展的靈魂，而北京經開的經營理念是努力成為一流的產業園區綜合運營服務商。在具體的園區運營中，北京經開是從哪些方面為企業做好園區服務的？

周世義：產業園區運營的核心和關鍵是服務。我們始終以低碳智慧園區綜合運營服務商作為公司的角色定位和最終方向。在建設途徑上，我們采取軟硬件雙向推進，一方面，構建整體性的園區空間、打造標準化可復制的綠色低碳園區、建設模塊化可擴展的智慧管理體系；另一方面，構建園區服務軟環境，依托公司旗下園區空間載體和產業發展環境，開發并運營園區智慧服務體系，對于入園企業從成長到成熟、從生產到生活進行全生命周期服務。

2021年，我們持續優化調整園區現有租戶結構，以產業運營為導向全面升級園區運營服務水平。公司獲得了“北京市知識產權信息公共服務網點”稱號；“北京經開·北工大軟件園”獲首批中關村科技成果轉化先導基地加速區，成為經開區內兩家園區類加速區之一；承辦了多項科技成果轉化項目路演，陪跑園區企業參與雙創活動。園區企業“星河動力”獲創業組一等獎，“百普賽斯”和“同益中新材料”分別在創業板和上交所科創板掛牌上市。

在加速創新科技成果轉化方面，我們還搭建了園區孵化體系，拿出來近3萬平米的面積為創業者們打造“產業創新發展中心”，具備完善的研發、孵化、配套服務等功能，能為入駐企業提供多層次的承載空間、配套扶持政策、科技產業專項對接和國際產業雙向拓展等專業服務。

記者：經開未來的發展方向是怎樣的？在區域拓展方面，未來是否考慮將業務拓展到其他區域？會考慮哪些區域？

周世義：下一步，我們將繼續以“一流的產業園區綜合運營服務商”為目標，圍繞低碳智慧園區開發、產業招商及孵化、智慧園區服務三大業務，打造園區產業鏈、服務鏈、金融鏈、創新鏈互融互通，實現園區“智慧管理全周期、產業生態自循環”。我們將不斷提升三大業務能力，以產業招商與孵化業務為核心，以園區開發業務為基礎保障，以園區服務業務為重要支撐，實現三大業務協同發展和公司整體業務能力的提升，更好地服務于區域產業轉型與升級，助力區域經濟發展。

在區域市場拓展方面，我們將圍繞開發區擴區升級、長江經濟帶、粵港澳大灣區等區域，積極發掘業務拓展機會，加快品牌輸出、業務輸出、服務輸出，實現經開股份自身跨越發展。2021年，公司南京溧水項目正式啟動，計劃建設成為以新一代人工智能、新一代信息技術、智能制造裝備、頤養健康以及高端服務業等為重點發展方向的科創智慧型綜合產業園區，打造為溧水區產城融合的新城市名片。選址溧水區，是我們在對區域經濟發展和產業發展與轉移進行了深入研究的基礎上，根據產業轉移規律所做的決定。溧水區立足南京“一核三極”重點功能布局，城市地位的顯著升級，已成為南京高質量發展“新興增長極”。未來，我們將以南京項目為基礎，努力外拓，以“新一線”城市為核心，研究資源獲取的可行性，強化優質資源儲備，為公司可持續發展奠定基礎。