精裝修施工質(zhì)量通病防治工藝與應(yīng)用實(shí)踐

王君翔

(廈門市勝馳建設(shè)工程有限公司，福建 廈門 361026)

對(duì)于房屋裝修而言，開展合理的房屋裝修工程可以保障房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)發(fā)展，幫助購(gòu)買者告別不理想房屋。如何提高裝修住宅的建設(shè)質(zhì)量，給購(gòu)房者一個(gè)具有質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，需要精細(xì)裝修從房屋結(jié)構(gòu)入手，具備全新的解決思路。在本文的研究中，將以福州府 A 地塊精裝樣板房為例進(jìn)行分析。在進(jìn)行精裝修過(guò)程中，福州府 A 地塊精裝樣板房需要考慮如何向業(yè)主展示可行且商業(yè)性的雙重用途住房項(xiàng)目。因此，施工工藝對(duì)精裝修的要求要越來(lái)越細(xì)化和先進(jìn)。

1 精裝修住宅自有特征

房屋裝修基于市場(chǎng)需求而生，考慮到購(gòu)買者的獨(dú)特需要，精裝修住宅節(jié)省購(gòu)房者的精力，提前完成布置，用于購(gòu)買抵押貸款，可以緩解購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力。出色的裝飾可以節(jié)省時(shí)間和精力，優(yōu)良的住宅建筑裝飾可以避免家庭裝修而造成的能源消耗、財(cái)產(chǎn)浪費(fèi)、質(zhì)量和安全危險(xiǎn)。此外，精裝修也能夠有效避免鄰居裝修的相互干擾和污染影響，對(duì)公共環(huán)境的破壞性較低。

住宅的精美裝飾要求需要達(dá)成以下幾點(diǎn)。

(1)在設(shè)計(jì)風(fēng)格上，必須保證精簡(jiǎn)。從居住者的實(shí)際需要出發(fā)，保障設(shè)計(jì)出的最終裝修效果符合居住者的審美需求[1]。

(2)內(nèi)容要細(xì)化。不僅要保障裝修功能，同時(shí)還要考慮到裝修的便捷性以及裝修科學(xué)性。對(duì)于用戶居住空間，可以提前通過(guò)建模的方式設(shè)計(jì)出多種類型的模型，以便業(yè)主進(jìn)行選擇完成個(gè)性化配置。因此，相同的房屋結(jié)構(gòu)也可以強(qiáng)調(diào)主人的不同品味和特征。

(3)施工架構(gòu)需要全面完善。應(yīng)改進(jìn)材料、施工、輔助設(shè)備等，減少發(fā)生糾紛時(shí)最有可能出現(xiàn)的問(wèn)題。

(4)滿足發(fā)展理念。從裝修設(shè)計(jì)理念、裝修選材以及裝修環(huán)境出發(fā)，全面強(qiáng)調(diào)人性化、可持續(xù)發(fā)展理念[2]。

(5)具備優(yōu)良的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。優(yōu)良裝修住宅建筑要采取產(chǎn)業(yè)化、裝配式、系統(tǒng)化、規(guī)模化、集約化一步式精加工的路徑，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量的有效保證和明顯的經(jīng)濟(jì)效益。

2 精裝修施工質(zhì)量通病以及解決措施

2.1 材料通病

(1)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)出的材料不明確。現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)建筑的人員不了解材料情況，缺乏倉(cāng)庫(kù)管理，因此因材料問(wèn)題出現(xiàn)施工環(huán)節(jié)的中斷。相應(yīng)的裝修團(tuán)隊(duì)不想這樣做，也不想增加人員。

解決手段：嚴(yán)格控制資料進(jìn)出，強(qiáng)化賬目的管理，提高管理人員和團(tuán)隊(duì)對(duì)資料情況的了解程度。確保資料不缺失，減少工作損失。

(2)沒有訂購(gòu)物料的計(jì)劃。沒有動(dòng)態(tài)表的體現(xiàn)，無(wú)相關(guān)人員知道訂單到達(dá)情況，且工作人員對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)物料的掌握度不達(dá)標(biāo)。由于物料不足，團(tuán)隊(duì)無(wú)法按照預(yù)先完成的工期開展施工，影響了施工周期的進(jìn)度。

解決方案：有計(jì)劃下單，且日常需要?jiǎng)討B(tài)更新進(jìn)度。倉(cāng)庫(kù)管理必須隨時(shí)注意所有物料的過(guò)剩情況，特別要注意物料的供應(yīng)(到貨周期長(zhǎng)，無(wú)法保證)，物料不及時(shí)預(yù)警。

(3)沒有固定、指定、單獨(dú)的處理材料位置。這就導(dǎo)致在施工過(guò)程中，施工人員只能臨時(shí)將加工區(qū)設(shè)在某地，增加了材料二次轉(zhuǎn)移的成本，難以控制現(xiàn)場(chǎng)的安全[3]。

在后期，將緩解現(xiàn)有的集中處理站點(diǎn)，由我們公司集中控制，以提高站點(diǎn)的安全性和便捷性。

(4)在現(xiàn)階段，所有材料都已售罄，導(dǎo)致公司的施工期延遲。

解決方案：根據(jù)合同比例，提前兩個(gè)月訂購(gòu)地塊的施工材料， 全力避免因沒有庫(kù)存導(dǎo)致整個(gè)施工期滯后。

2.2 移交通病

(1)前期防水傳動(dòng)問(wèn)題嚴(yán)重，總承包不符合防水結(jié)構(gòu)的要求。且防水工作尚未完成、周圍的R角非常高。施工人員因?yàn)镽角過(guò)高的原因，不能鋪設(shè)地磚。維修需要花費(fèi)大量時(shí)間且難度大，因此施工期延遲(如圖1所示)。

圖1 防水問(wèn)題

解決方案：要求總承包商根據(jù)防水要求建造一步到位的流程，完成按單接收，以確保沒有泄漏。

(2)精裝修房屋不進(jìn)行水電輸送，現(xiàn)場(chǎng)混亂，無(wú)用底盒沒有堵塞，供水點(diǎn)沒有糾正，后續(xù)濕作業(yè)的施工影響了施工進(jìn)度， 導(dǎo)致整體的施工滯后(如圖2所示)。

解決方案：所有剩余的水電和土木工程問(wèn)題迅速匯總到相關(guān)清理結(jié)束單位，并通知主管共同監(jiān)督實(shí)施情況，以確保修復(fù)、不遺漏。

圖2 水電輸送混亂

(3)施工人員對(duì)水電點(diǎn)不重視，供水點(diǎn)與供水水平的差異沒有糾正，濕作業(yè)在操作過(guò)程中沒有認(rèn)真觀察，相關(guān)人員未能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、解決問(wèn)題。最終產(chǎn)品無(wú)法得到糾正，產(chǎn)生了巨大的影響[4]。

解決措施：后期嚴(yán)格控制水電點(diǎn)輸電，加強(qiáng)濕操作過(guò)程控制，提高管理人員對(duì)輸電風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)。

(4)下水道管道在移交時(shí)沒有得到保護(hù)，濕潤(rùn)作業(yè)結(jié)構(gòu)前表面的下水道管道疏通工作不到位，容易造成管道堵塞。后期清洗成本增加，無(wú)法達(dá)到初期效果。

解決方法：施工前對(duì)成品進(jìn)行保護(hù)。

(5)用于平整墻面工作的攪拌機(jī)清洗架進(jìn)料點(diǎn)高度不符合安裝條件，因此在攪拌機(jī)中增加了兩根金屬軟管，但卻導(dǎo)致成本的上升。

解決方案：結(jié)合建設(shè)圖紙，找出問(wèn)題。提供修正方案，重點(diǎn)整改。

(6)在精裝修工程中，沒有對(duì)外墻和外窗進(jìn)行水質(zhì)試驗(yàn)，在施工完畢后發(fā)現(xiàn)有漏水，導(dǎo)致油漆效果被嚴(yán)重破壞，17d才徹底干燥，隨后導(dǎo)致整個(gè)墻迫不得已重做，工程進(jìn)度嚴(yán)重滯后。

解決方案：在批次施工之前，需要在外墻和外窗上進(jìn)行水質(zhì)測(cè)試，并在完成相關(guān)測(cè)試后進(jìn)行施工。

2.3 空鼓通病

所謂空鼓，多數(shù)時(shí)候是表現(xiàn)在表層的空鼓。如果墊砂漿不干燥、硬砂漿水多、太厚、不致密等問(wèn)題會(huì)導(dǎo)致空鼓。此外，在建筑主層時(shí)，如果濕度不足或水泥漿使用不均勻、時(shí)間超過(guò)保質(zhì)期，將出現(xiàn)空鼓的情況。 在表層上出現(xiàn)空鼓，還應(yīng)注意的是板的末端必須清潔并適當(dāng)潤(rùn)濕， 否則很容易出現(xiàn)表層中空鼓的問(wèn)題。

為防止空鼓問(wèn)題，首先不允許使用噴水擦拭的方法， 以避免混合不均勻和水灰比例的問(wèn)題出現(xiàn)。其次，徹底清潔根層并完全濕潤(rùn)。最后，確保墊層和根層的組合緊密， 水泥漿均勻使用。干固體水泥砂漿1∶3或1∶4的比例是鋪設(shè)墊子的主要選擇比例。厚度應(yīng)控制在2.5cm～3cm。面板的鋪裝應(yīng)做兩次，第一次鋪設(shè)時(shí)應(yīng)使用橡膠錘，一方面要保證鋪設(shè)的高度符合要求， 另一方面是為了提高墊砂漿的致密性和光滑度。橡膠錘在撞擊板材時(shí)會(huì)產(chǎn)生空聲，根據(jù)不同的聲音，調(diào)整砂漿的用量，以提高墊砂漿的致密性和光滑度[5]。

注意打漿位置不能是一個(gè)角度，而填充方塊的木質(zhì)側(cè)在搗打時(shí)不宜放在瀝青板上，否則很容易出現(xiàn)空鼓的問(wèn)題。鋪設(shè)24h后，用噴頭固定面板，使水泥砂漿在硬化過(guò)程中保持足夠的水分[6]。為了管理空鼓的問(wèn)題，尤其需要注意兩個(gè)方面：一方面，當(dāng)板材松動(dòng)時(shí)，清洗后需要重新涂覆砂漿；另一方面，當(dāng)確定板材損壞或角落損壞時(shí)，需要及時(shí)更換。

3 精裝修施工質(zhì)量通病改進(jìn)方向

3.1 對(duì)材料、設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量管理控制

精加工中使用的所有材料、結(jié)構(gòu)件和設(shè)備都必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格檢查。 其品種、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)格，包裝必須完好，產(chǎn)品合格證、用戶手冊(cè)、產(chǎn)品性能研究報(bào)告和有害物質(zhì)數(shù)量檢測(cè)報(bào)告齊全。 物資進(jìn)入工地前，必須嚴(yán)格設(shè)置收料簽到制度：進(jìn)站物資未經(jīng)檢驗(yàn)批準(zhǔn)不得在現(xiàn)場(chǎng)使用，必須及時(shí)運(yùn)出工地并單獨(dú)存放。 同時(shí)，應(yīng)按照規(guī)范要求進(jìn)行施工試驗(yàn)和施工記錄，確保施工數(shù)據(jù)的完整性、準(zhǔn)確性和可追溯性。

3.2 對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行嚴(yán)格質(zhì)量控制

大規(guī)模施工前，需要先制作樣板房，檢驗(yàn)其裝飾效果、施工工藝和施工質(zhì)量。 安排專職人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，配合設(shè)計(jì)部門實(shí)施設(shè)計(jì)方案，糾正施工錯(cuò)誤。 樣板房建設(shè)完成后，相應(yīng)路段即可進(jìn)行大面積施工。 在大型施工過(guò)程中，要對(duì)收尾施工過(guò)程進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)控，嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)鍵工序質(zhì)量控制，對(duì)收到的材料及時(shí)進(jìn)行挑選和檢驗(yàn)，嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行檢驗(yàn)。各類管道(強(qiáng)弱電管、給排水管等)，天花板各溝槽及主層，地板木龍骨，地板接縫和其他隱藏部件是精加工結(jié)構(gòu)質(zhì)量控制的關(guān)鍵。要嚴(yán)格執(zhí)行隱性工程受理制度，監(jiān)督核實(shí)施工安裝，嚴(yán)格執(zhí)行轉(zhuǎn)接驗(yàn)收制度，并在各工序完成后，誠(chéng)信實(shí)行自控、互檢、日間檢測(cè)。

3.3 開展全面、多樣性的設(shè)計(jì)優(yōu)化

每個(gè)工程緩解都非常重要，開展施工重點(diǎn)監(jiān)控，將會(huì)有效保證室內(nèi)精裝修住宅項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到業(yè)主需求。在實(shí)際施工過(guò)程中，需要根據(jù)業(yè)主的實(shí)際需要，確保施工等級(jí)優(yōu)先[7]。

吊頂工程檢查：確保吊頂工程的飾面材料、箭頭、龍骨材料、類型、規(guī)格、安裝空間和連接方式符合規(guī)范。 吊頂高度、尺寸和形狀符合設(shè)計(jì)要求。

燃燒木龍骨，木膠合板和塑料膠合板，分析在燃燒過(guò)程中的特性，證明石板是否使用堿性背涂層處理。

廚房、衛(wèi)浴防水工程檢查：嚴(yán)格審查防水工程施工過(guò)程，嚴(yán)格按照施工過(guò)程要求對(duì)所有用水過(guò)程進(jìn)行維護(hù)和控制。 施工完成后，進(jìn)行48h的避水試驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)滲漏后再開始下一道工序。

墻面涂料的工程檢驗(yàn)：各類油漆、顏色、圖案和性能必須符合設(shè)計(jì)要求，產(chǎn)品合格證和完整的性能質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，涂裝工程的水性設(shè)計(jì)保證在合適的溫度下進(jìn)行，涂裝一致，連接牢固，免掉油漆、泄漏、底部剝落、帖銹等問(wèn)題。 在翻新工程中，新建筑物的混凝土基礎(chǔ)或抹灰必須用堿性密封底漆覆蓋。

綜合工程檢驗(yàn)：確保每個(gè)細(xì)節(jié)中使用的材料均合格且安全，檢驗(yàn)結(jié)果符合相關(guān)規(guī)定，且安裝件或預(yù)埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置和緊固方法均符合設(shè)計(jì)要求，表面平整，線條平整，接縫厚，顏色一致，且不得有裂紋、翹曲且無(wú)損傷。

實(shí)木復(fù)合地板的檢驗(yàn)：根據(jù)設(shè)計(jì)要求選擇品種、規(guī)格并有實(shí)木復(fù)合地板的符合性出廠證書，在選擇鋪裝地板之前，地板的質(zhì)地、顏色都集中在房間或部分區(qū)域，主層為防潮處理，防潮層必須涂上防水漆或放在保鮮膜上。

優(yōu)秀的裝修品質(zhì)保障了生活室內(nèi)環(huán)境。樣板房建成后，應(yīng)進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)。若空氣質(zhì)量不合理，查明原因后應(yīng)及時(shí)對(duì)問(wèn)題進(jìn)行分析和改進(jìn)，并應(yīng)提前監(jiān)測(cè)室內(nèi)空氣中的有害物質(zhì)，以避免大型整理結(jié)構(gòu)完成后出現(xiàn)空氣質(zhì)量嚴(yán)重不合格現(xiàn)象。項(xiàng)目中使用的許多木板(如細(xì)木工板、膠合板、纖維板、絕緣材料、膠合板等)必須包括甲醛含量測(cè)試報(bào)告，嚴(yán)禁使用瀝青防腐、防潮處理材料。天然石材進(jìn)行放射性檢測(cè)。對(duì)于飾面材料，嚴(yán)禁使用含有各種苯離子的溶劑和稀釋劑。

4 結(jié) 語(yǔ)

根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和合同要求，完成一個(gè)優(yōu)秀的精裝修工程后，需要進(jìn)行層層審核和質(zhì)量檢查，確保業(yè)主最終住上優(yōu)質(zhì)安全的居所。

如工程默示驗(yàn)收、水電工程單獨(dú)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收(包括裝修公司、房地產(chǎn)公司使用)、質(zhì)檢站驗(yàn)收、委托房地產(chǎn)公司核對(duì)細(xì)節(jié)的公司。總之，經(jīng)過(guò)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，房子對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)一定是一個(gè)安全、舒適、環(huán)保的新家。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展，生活水平提高，便捷、應(yīng)用、高品質(zhì)的優(yōu)良家居裝修將越來(lái)越受到業(yè)主的喜愛。