房地產開發中綠色建筑給排水施工技術分析

謝如杰

（廈門特房建設工程集團有限公司，福建 福州 350001）

建筑行業的快速發展，增加了建設項目的能耗和水耗，使得綠色建筑發展理念得到廣泛關注。建筑給排水系統作為綠色建筑的重要組成部分，施工技術的應用效果直接影響綠色建筑建設質量，且與水資源的利用率息息相關。因此，在建設給排水工程時，應重點考慮創新、應用科學環保的施工技術。

1 建筑給排水工程施工的常見問題

1.1 管道漏水

管道是給水、排水的重要載體，在輸水過程中水資源滴漏現象時常發生，若不及時處理，會造成大量水資源流失，因此，在給排水工程設計、建設時，應首先解決這一問題。引發漏水問題的主要原因體現在給排水管道腐蝕、選用的閥門質量差等方面，如果在實際施工中沒有嚴格按照設計圖紙及相關要求進行，便無法保證管道接縫處的嚴密性，增大該區域發生滲漏水問題的概率。此外，地埋管道漏水也是導致水資源浪費的重要原因。

1.2 配水器漏水

建筑給排水設計、施工的重要環節是配水設備室的建設和配水裝置的選用，作為水資源利用的終端，配水器的綜合性直接決定了建筑實際用水量。通過深入考察現運行的大型綜合體建筑用水情況發現，建筑內便器沖洗水量占建筑每天總用水量的35%，且由于人流量較大，選擇的沖水箱容積較大，無法達到預期的沖洗效果。此外，水龍頭也是綜合體建筑給排水系統中的主要設施，使用頻率較高，很難合理、有效地利用水資源，從而引發水資源浪費。為此，要求施工人員細致、全面地分析建筑給排水工程中配水器的運行情況，加強應用綠色、環保施工技術，以此優化、完善給排水系統建設方案，提高水資源利用率，推動綠色建筑工程施工科學、有序進行。

1.3 超壓出流問題

產生超壓出流現象的原因是給水配件運行時所承擔的壓力遠超出設定工作壓力，導致單位時間內流出的水量多于正常情況下的出水口額定流量。現階段，在設計、施工給水系統時，由于施工人員未嚴格控制水壓，當壓力持續上升后噴出大量水，在不及時收集、回收的情況下，導致水資源浪費。同時，由于超壓出流用水時的水流量缺乏均勻性，影響用水效果，還會引發水管振動，極易損壞水管和管道上的配件，造成閥門和接口松動，加大漏水風險。

1.4 熱水供應系統問題

該系統的作用是為建筑使用者提供充足的熱水資源，且系統的穩定運行能夠表現出顯著的社會效益和經濟效益。但在日常運作期間，熱水供應系統易出現故障，特別是生活區域的熱水供應系統未設置循環用水功能，增加了水資源浪費總量。此外，加熱器與不同建筑體出水點的距離較遠，加之輸水管道不具備加熱功能，導致熱水輸送時大量熱能流失，當流至出水口時，水溫大幅下降，無法發揮熱水供應系統的運行價值。

2 大型綜合體建筑給排水綠色施工技術研究

2.1 工程概況

某大型商業綜合體建筑位于福建省南平市，建筑高度為24m，共5層，其中：地上4層、地下1層，建筑面積約12萬m2，綜合體中設置有餐飲、零售商戶、健身中心等機構。地上1、2層基礎設施包括衛生間、消防控制中心、餐飲區等；3層則打造綠化采光中庭、KTV、健身場所；4層為電影院，同時還搭建放映機房；地下1層有停車場，并在空闊區域設置人防地下室，有大量控制室，如物管用房、冷凍機房、發電機房等；用途繁雜，有大量基礎設施，如垃圾收集站、超市、高低壓變配電、10kV開關站、卸貨區等。

該工程建設時，以《福建省綠色建筑評價標準》作為依據，秉持經濟適用、低碳生態開發原則，在給排水工程設計、施工時融合現代綠色環保理念，大量引進節能材料，加強雨水資源的回收與循環使用，給排水系統多選用節能式用水設備，室外機組以低噪音為主，將減震墊放置于基礎底部，配備減震彈簧，以獲得理想的降噪效果，滿足房地產項目在綠色環保方面的要求。

2.2 給水系統綠色施工技術

該工程的給水系統包括生活給水系統、冷卻塔補水系統和熱水系統。

（1）生活給水系統。建筑周邊建設的市政道路給水管道給水水壓為0.25MPa，為充分、合理地利用市政水壓，施工團隊根據建筑綜合體中不同樓層的水壓要求及樓層設計高度，制定科學、可行的供水方式，即地下1層與首層的水資源來源于市政給水管網，地上其余樓層的供水則采用負1層地下生活水池+變頻泵組的方式。

（2）冷卻塔補水系統。建筑負1層消防水池中設置有冷卻塔，其最大用水量可達68m3/h，采取加壓的方式為冷卻塔進行補水，并在消防水泵房中安裝獨立運行的冷卻塔變頻供水泵組，實時控制供水量，達到按需供水的效果，以此規避水資源浪費。

（3）熱水系統。綜合體建筑內部的所有公共衛生間均提供生活熱水，施工人員依托于技術特點，充分發揮其加熱功能，以此取代傳統電能熱水、火能熱水。該工程中衛生間、商管管理用房建設面積為970m2，員工熱水用水定額為每人每次7L。由于綜合體建筑周邊無其他樓房，建筑屋面日照充足，采用太陽能熱水和空氣源熱水混合系統，并配備二級節能給水設施，在性能、能源效率方面均有明顯改善。

2.3 排水系統綠色施工技術

2.3.1 雨水排水

在設計屋面雨水排水時，應以50年重現期為依據。大屋面雨水排放應專門設置雨水立管和天溝內虹吸雨水斗；小屋面則靠重力作用排出雨水；回收的屋面雨水，通過凈化技術處理后，可用于市政道路沖洗、城市綠化工程灌溉等。同樣按照50年重現期開展地下車庫坡道雨水排放系統設計工作；對于地塊中匯集的雨水以5年重現期進行設計，并在綠地、停車處、道路兩側等區域設置排水溝、雨水口，合理控制雨水口間距，一般為27m左右。

2.3.2 污廢水排水

①設計排水系統時，采取衛生間、餐飲區污廢水分開排放原則，搭配污廢合流制方案，打造專用通氣立管，針對衛生間設置環形通氣管。

②廚房中含油廢水需經過兩級隔油處理后，再通過室外廢水管網進行排放，且選用的各類廚房設備都安裝隔油設施，將集中油脂分離器設置在地下1層，只有在達到排放標準后，方可輸送至室外污水管，隨后同化糞池污水排水管道匯合，在重力的作用下排入市政污水管。地上區域的衛生間采取重力法實現盡數排放；對于與室外相距較遠的衛生間，為縮短水管建設長度，節約施工成本，則借助一體化污水提升設備進行收集，再與地下室衛生間污水一起排放至室外污水管。

③地下車庫坡道入口位置打造集水坑收集雨水，設置潛污泵進行雜質處理后輸送至室外雨水管網；車庫與機房內廢水則匯集至地下1層設置的集水井中，利用潛污泵排入污水管網中。

④地塊中殘留的生活污水，需先在化糞池中進行預處理后再排放至室外廢水池中，通過市政污水管網排放，并由當地污水處理廠執行污水、廢水集中處理工作。

2.4 雨水收集循環利用技術

本工程的雨水回收與利用主要是將建筑范圍內的雨水匯集，借助現代化技術打造雨水截污系統，既能夠達到收集雨水的目的，還可在系統自身功能下保證處理后的雨水達到規定的回收利用標準，提高水資源的利用率，賦予房地產項目給排水系統更強的功能。特別是在排水方面擁有顯著優勢，可規避城市內澇問題，在水資源充足和水資源合理利用的支撐下，推動“海綿城市”建設進程，實現雨水資源的循環使用。本項目專門打造雨水調蓄池，以保證屋面雨水排放后的有效收集，再對其進行凈化處理，達到城市用水標準后，應用于城市建設中。此外，設計排水管道時，需修建雨水口，匯集建筑外部的雨水，并自動流入雨水蓄水池中，作為城市綠化灌溉水使用，經處理后不滿足使用標準的水，則通過市政雨水管網排放。通過現場調查和具體實踐得知，一次降雨能夠收集的雨水總量約為200m3，再根據雨水二次利用總量打造容積為200m3的雨水蓄水池和容積為50m3的清水池。其中，清水池中的雨水可直接使用，蓄水池中的水資源需經過過濾、凈化處理后輸送回用水箱存儲，用于綠化工程中。

2.5 消防水系統施工技術

消防水系統設計、施工時，工作人員基于對市政一路供水的思考，確定市政水壓為0.25MPa，符合建筑室外消火栓供水水壓規范。在建筑附近設置直徑為20cm的給水管，并配備水表、閥門、倒流防止器等裝置，實現市政水與建筑內部生活水的引用，將其作為消防水源，提高水資源的利用率。水管接入地塊后，打造直徑為20cm的環形供水管，再設置兩根直徑為10cm的給水管與生活給水管連接后引至消防水池，并將池中的管網作為補水管使用，補水時間為30h。在地下1層打造消防水池水泵房，房間地面標高為-11.3m，可直接將生活用水輸往室外，且輸送距離小于10m。消防水池容積為2 100m3，設置冷卻塔，補水量根據裝置最高日用水量的30%進行確定，最終為270m3。平等劃分消防水池有效容積，得到獨立作業的水池，分別在水池外側設置輸水口，實現水資源隨取隨用。

2.6 BIM技術的應用

BIM技術的應用可以為綜合管道施工提供很好的技術支持，并為管道優化、材料節約和能耗節約提供基礎。本工程主要將BIM技術應用于屋面綜合管道和地下室綜合管道。綜合體地下1層有大量控制室，如物管用房、冷凍機房、發電機房等，且用途繁雜，基礎設施多，包括垃圾收集站、超市、高低壓變配電、10kV開關站、卸貨區等；地下室管道包括空調冷卻水、冷凍水、屋面虹吸排水管道、地下室水坑排水管道、餐飲區油污水搜集管，以及電力橋架、封閉母線槽、照明橋架、地下室送排風系統；屋面管道有大量的空調冷卻水管、電力橋架、餐飲通風管道、送排風機管道等。大量管道在有限的縱、橫向空間排布，應用BIM技術預先排布各類管道，可避免大量返工，或因無法確定方案而導致的窩工。

本工程通過BIM技術預先排布各類管道和樣板段施工，實現管道的綜合吊架運用，減少了各專業支吊架的互相干擾和材料浪費。其中，樣板段的選擇相當重要，需要選擇各類管道交叉施工最多的位置，本工程選擇的是中央空調機房出水口處，中央空調機房靠近超市卸料區，層高控制相當嚴格。選擇好樣板段后，需要整合各專業施工人員提出的施工意見，使BIM設計成果更好地為施工服務，達到節能增效的效果。

3 結語

綜上所述，綠色節能理念為大型綜合體建設項目的給排水設計、施工工作指明了發展方向，需合理應用BIM技術，從技術、材料等方面，優化給排水工程建設方案，提高綠色建筑整體建設水平。要結合工程實際情況，貫徹綠色施工理念，開展給水系統、排水系統、消防水系統、雨水循環系統設計工作，強化污水、廢水、雨水二次利用效果，提高給排水系統經濟性、節能性、環保性。