婚前所購房產到底怎么分

林亦雯 姜陽喆

不動產作為財產分割中至關重要的一部分，因其價值較高、保值增值的特點而成為離婚財產分割中的“必爭之地”。

那么，夫妻一方婚前所購房產能否納入夫妻共同財產范圍之中？如果可以認定為夫妻共同財產，在進行財產分割時該如何劃分權利份額？涉及父母出資時又該如何處理呢？

一方婚前全款購買，且房產登記于其個人名下時：

除非夫妻雙方另有約定（婚后加名等），則該房產屬于婚前個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。

一方婚前全款購買，房產登記于雙方名下時：

這種情況下，視作一方對另一方的贈與。如果房產證上載明各自所擁有的份額，則依該份額進行處理；若沒有載明份額，以共同共有論處，分割時會考慮雙方的貢獻等因素，實際出資的一方容易獲得更多份額。

一方婚前支付首付款，婚后夫妻雙方共同還貸，房產登記于一人名下時：

法院一般會認定該房產為首付方的個人財產，在進行財產分割時，另一方可就婚后共同還貸和房屋增值部分進行分割。

一方婚前支付首付款，婚后夫妻雙方共同還貸，房產登記于雙方名下時：

如夫妻雙方未就產權作其他特殊約定，該房產可以認定為夫妻共同財產，分割時就出資貢獻大小、結合婚姻存續年限長短、有無子女的因素綜合考量。

一方父母全款買房，房產登記于子女個人名下時：

除另有約定外（該房產贈與夫妻雙方），該房產屬于一方婚前個人財產，離婚時不能進行分割。

一方父母全款買房，房產登記于夫妻雙方名下時：

此時，該房產可以認定為是夫妻共同財產，另一方可以請求分割，但是分割的份額，法院還會參考其他因素，未必均等分配，實際出資的一方一般會多分。

婚前一方父母付首付，夫妻雙方共同還貸，房產登記于雙方名下時：

一般而言，當房產登記于雙方名下時，可以推定父母出資部分是對夫妻雙方的贈與，且婚后雙方一起還貸，該房產為夫妻共同財產。

婚前一方父母付首付，夫妻雙方共同還貸，房產登記于一方名下時：

這種情況就相當于婚前一方自己支付了首付，在進行財產分割時，另一方可就婚后共同還貸和房屋增值部分進行分割。

雙方父母共同出資付首付，房產登記于雙方名下時：

在夫妻之間沒有其他約定的情況下，該房產屬于夫妻共同財產，在進行離婚財產分割時會考慮出資比例、婚姻關系存續長短等因素進行分割。

從上述內容可知，對于婚前所購買房產的分割，應當根據具體的出資人、出資情況和產權登記的不同情形，分別做出處理。

尤其是涉及父母出資時，一定要明確出資的性質，該筆出資是借款還是無償贈與？是贈與子女一方還是雙方？這些都是影響離婚財產分割的重要因素。為了避免可能出現的爭議，民法典婚姻家庭編鼓勵夫妻之間、父母和兒女之間通過書面方式，對雙方的權利義務予以約定。

“明算賬”并非是對感情的一種不信任，恰恰相反，正是因為解決了財產問題的后顧之憂，才會讓家人之間更加具有凝聚力。

（摘自《中國婦女報》）（責任編輯 辛彩霞）