高端改善型住宅的發展趨勢及設計理念

馬 崢 (安徽寰宇建筑設計院 安徽 合肥 230000)

近幾年,我國城市化規模不斷擴大,住宅建筑的數量不斷增加。人們生活水平提高,對住宅建筑戶型有了更高要求,不斷出現剛需戶型向改善型戶型的轉變,但是改善型不是與剛需并列的,部分改善型也是剛需之一,是剛需中對面積品質要求更高的一部分。改善型戶型可以從幾方面理解:區位地段,住宅區周邊配套,如商業和教育資源;戶型要求,如小戶型到大戶型;項目本身的品質,如物業管理,小區環境和房屋質量;改善到要求精裝房和科技住宅等。因此設計者要根據人們的生活行為方式和對居住的不同需求,增強居住者對居住心理需求的滿足,據此對住宅建筑戶型進行設計,來滿足人們對不同戶型的基本需求。

一、住宅建筑戶型設計中應遵守的原則

依據國家現行有關規范和標準,2020年6月安徽省實施地方標準《住宅設計標準》,其宗旨是調高城鎮住宅設計水平,使住宅設計符合安全、使用、經濟、綠色、美觀的基本要求,戶型方案設計原則如下:

1.設計中要動靜結合;

2.合理的保護住戶的隱私;

3.功能用房分清主次;

4.干濕房間劃分得當。

二、高端改善型住宅建筑設計的發展趨勢

隨著我國經濟的發展,時間和經濟都相對充裕的情況下,當前高端改善型住宅建筑具有非常大的市場需求,而且市場的需求成為主導因素。“水往低處流,人往高處走。”是人們普遍的心態和追求。當人通過自身努力獲得較高的社會地位和經濟收入時,自然而然想要獲取更好的生活方式,具體表現在第一居所的選擇上,在經濟穩定發展的社會,高端改善型住宅相對豪宅而言,是一種普遍可以實現的需求。這部分消費群體具備較高的收入和經濟儲蓄有能力改善現階段的生活條件為家人提供更好的生活,另外伴隨著剛需人群家庭結構的變化,從二人世界直接過渡到短期的三代同堂,戶型需要在功能空間的拓展上做更多的變革,“二孩政策”的開放也進一步刺激了這部分人的住宅改善要求。

三、高端改善型住宅的規劃設計特點

1.城市地段的選擇

主城區向來是開發商必爭之地。這些區域擁有城市優質的教育、醫療、自然、文化、交通以及其他的配套資源。這些資源正是城市人居的核心價值,也是住宅貨值的核心。因此成為購房者要首先考慮的事情。隨著城市中心的供地有限和城區的擴展,主城區邊緣地帶的新城成為改善型住宅的集中地,即靠近市中心,又能享用近郊的良好生態環境。且伴隨著區域的成熟完善,居住氛圍更好,升值空間較大。

在高端改善型住宅小區的規劃設計方面,從整體上看,高端改善型社區在保證貨值的基礎上盡可能的提高綠化率,降低建筑密度和容積率,從而形成低密度宜居的生活環境。社區在規劃布局上兼顧功能性和體驗感,采用中軸對稱設計和組團設計等多種空間手法,從富有“氣場”的入口到靜謐精致的庭院,循序漸進,步移景異。住宅建筑在規劃、設計、施工、用材等方面均采用非常高的標準,不僅提高了建筑常規性的品質,而且通過獨特的風格和精確的細節賦予建筑的識別性和標桿性,同時也彰顯出居住者的地位和品質。注重環境空間的氛圍營造,突出社區的人文氣息。此外,建筑根據地勢、自然景觀和城市景觀進行合理布局,保證每個戶型的觀景效果。

2.配套設施

教育、醫療、文化、體育、商業等社區配套設施讓居住者“足不出戶”即可解決日常的生活需求,同時對于有幼兒和老人的家庭也更安全便利。很多高端型住宅小區在景觀設計上引入了“全齡化社區”的概念,強調景觀的實用性和互動性設計出適合不同年齡層人群的日常健身、休閑娛樂的場所。為了革新人居模式,高端改善型住宅小區也會借鑒五星級酒店的公共空間設計,設置小區入口大堂、停車場大堂、住區首層大堂就,結合精裝修設計,形成層層遞進的空間儀式感。會所也是現代高端改善型住宅社區的重要配套,設置咖啡館、圖書館、健身房泳池等場所功能,定位為社區的公共會客廳,讓居住者融入社區生活。

3.戶型的可變性設計

高端改善型住宅建筑的可變性是此類住宅的重要特性,作為一家日常生活的主要場所,戶型空間是高端改善型購房者考慮的重要因素。以3～4房大平層為主,滿足“兩代一孩”到“三代二孩”全生命周期的生活要求。戶型設計根據不同代人的生活習慣和心理特征。全方位的提高舒適度。戶型設計首先在空間上相對開闊,引入人性化的適老適幼設計讓大家庭也不會擁擠不便,并且各自擁有自由,舒適的個人空間,動線規劃考慮動靜分離以及空間過渡。大開間設計結合大陽臺,在保證充足的通風和采光的同時,將室外景觀引入室內。全生命周期戶型甚至預期家庭未來需求,保留空間改造的靈活性,讓原本的2～3房戶型可以改造成3～4房戶型。反之亦然。

一般情況下,改善型戶型面積建議以90平方米兩房,125平方米三房,145平方米二胎四方及160平方米四房為主,這樣的面積,其面積區別于以往的剛需戶型,不能一味地追求小而全的緊湊戶型,而是以舒適為原則,針對不同面積區間的客戶群體,注重面積與功能的比例關系,分區,布局與流線設置,物理性能的舒適性,功能設置,空間的形狀與尺度,戶型的亮點與其他細節;在適應目前商品房格局和戶型研究的基礎上,研發出使用高層,多層不同類型的戶型平面方案。90～140平方米屬于改善型住房條件,擁有基礎享受功能的面積區間,在一定程度上有多代人分室而居的要求。功能分區方面要求層次分明,動靜區分,各功能區分區明確,流線合理。實用和舒適并重,戶型全明設計,保證通風,采光及景觀的要求。

高端改善型住宅的單體造型,以現代簡約的美學為基調,精簡結構和造型,提煉和重組不同的風格和文化元素,突出表現出材質和內斂的細節,在立面、色彩以及細部處理如門窗、窗套、陽臺,雨棚等等都是對居住者直接感受最強烈的部位。因而設計師會根據不同的城市風貌、地域性及文脈的要求,在造型上建筑材料以石材,面磚和玻璃為主,充分考慮材料肌理、色彩及尺度運用,創造出造型時尚典雅,強調雕塑感和地段標志性,這些都高端型住宅小區總體風貌的一大特點。

四、高端改善型戶型精細化設計

1.高端改善型戶型空間利用與設計

在高端改善型戶型設計精細化方面,逐一優化設計,取得建筑最大的采光面,由內向外取得最大的景觀視域,單元平面空間關系緊湊合理、規整,尺度適宜,合理地利用空間。戶型方正,南北通透,沒有銳角墻面,斜墻面等,這樣有利于家具的布置和擺放,以及空間的合理利用。布局盡量保證空間墻體對位,以保證居住在里面空間舒適合理,同時又利于結構專業的梁,柱布置從而節約造價。矩形房間長短邊之比不大于2,套內平面使用率高、交通面積小。比如,餐廳和客廳的關系最好是空間對位,開間相同,這樣可以使客廳空間開闊,同時也增加了餐廳的空間大小,還能讓餐廳和廚房形成環島式布局,整體空間高端大氣,空間形態完整使用舒適。

在空間尺寸方面:空間尺度要盡量舒適,供起居用空間面積適宜,優先設置連續直線墻面便于布置家具。客廳、臥室視野開闊,無明顯視線干擾。設置主陽臺,服務陽臺,方便住戶多功能的使用要求。4.5米以上的大開間的客廳要能適應居住條件的變化,可以靈活分割最好。主臥室使用面積,其他臥室使用面積合理配置。主臥室開間至少應考慮3.6～4.2米,并設置獨立衛生間和走入式衣帽間。在提供換衣功能的同時,方便居住者日常生活時隨拿隨放的生活需求。

廚房的設計適合于現代人的炊事行為和衛生行為,符合人體行為科學。廚房位置靠近入口處,并有自然采光、通風形成環島式布局。廚房操作臺按照洗、切、燒的流程布置設備。廚房設備成套,并設有通風、換氣系統,預留冰箱與其他廚房電器位置。衛生間平面設計布置有序,潔具安裝尺寸及位置符合使用需要。洗衣機位置合理,設有洗衣機專用水嘴和地漏,有晾衣設施。120以上的戶型盡量設置雙衛生間,同時要求干濕分區,空間適當的放大又不浪費面積。

在采光通風方面,臥室、起居室、書房、廚房迎光面窗地面積比大于1/7。公共部位自然采光的窗地面積比不小于1/10。每套住宅至少有二個以上居住空間獲得日照,主要居住空間前無明顯采光遮擋。主要功能空間在自然狀態下具有室內穿堂風,且室內無通風死角。

作為改善型戶型,購買人已經具備了購買實力,所以這部分需求人群,對房屋的品質和尊貴都有一定的要求。因而把品質和尊貴并重放入戶型設計中是必不可少的,例如在多層和高層住宅中都設置相對私密性的住宅門廳和住宅單元電梯,住宅底層架空層設置入戶花園。戶型內部則設計了家庭廳,中西分廚,主臥套房,這些都是提高品質的地方,還有入口玄關空間,更是主人提高品質和尊貴的地方,一般最好有一種儀式感的入口空間會更受主人的喜歡,在設計中,我們可以把入口玄關設計成一個小方廳或者結合走廊形成一種步道的感覺。

在改善型住宅內的細部設計方面,其中一個典型做法,設計師可以有效利用飄窗,將飄窗設置為休憩活動的空間,也可以通過家具調整成為梳妝臺或寫字臺,具有很大使用價值,部分飄窗可以設計為轉角的形式,擴大景觀視線、改善日照與通風條件。比如在轉角窗采用“引湖入景”的設計手法,即通過規劃空間的打造,結合超高窗地比,把小區自然湖景“折疊”入社區,一方面進行湖景資源最大利用化,另一方面圍繞“水”的故事進行設計生動演繹。

對于室內的消極空間,諸如設備角落、空間富余處等多加利用,也可以顯著地提高空間的利用率。在住宅設備設施配置方面主壓力干管及閥門在戶外設置。空調器室外機位置固定且處理得當。設集中管井,位置合理,布管規整、緊湊,這樣一方面可以保護室內空間的完整,另一方面也給檢修、維護、更替帶來了方便。

五、高端改善型住宅對智能住宅產品起到示范作用

1.智能家居系統

現代科技的發展改變了人們的生活習慣和生活方式,成為日常生活不可或缺的一部分。高端改善型住宅的未來發展將加深科技和社區的融合。例如,住宅產品的精裝修交付標準包括健康生活系統和智能家居系統,居住者可以設定各種生活場景,營造智能、高效、舒適、時尚的生活體驗。公共區域也廣泛應用科技元素,其中安防監控系統具有可視與住戶識別、高清監控、電梯分層授權等功能。

2.綠色節能

在綠色節能方面,高端改善型住宅在戶型上普遍采用恒溫保濕、新風系統、隔音降噪系統等,營造健康舒適的生活環境;運用環保材料,或者降低自身對環境的負面影響,或減少天然材料的消耗,或者降低能耗;在小區景觀上引入“海綿社區”的理念;下雨時吸水、蓄水、滲水、凈水,需要時將蓄存的水“釋放”并加以利用。

3.高端改善型戶型建筑的經濟性

提高住宅也是高端改善型戶型趨勢之一,例如具體體現在對住宅小區機動車地庫的優化設計,建筑結構的合理含鋼率,小區地面景觀的優化配置以及建筑物的保溫節能處理等等諸多方面,建筑設計是工程設計計劃的具體化,對工程建設的投資,實施及使用中的能耗,物耗有重要而深遠的影響作用。因而在建筑設計階段提高經濟性問題的認識,對于促成住宅建筑的發展步入高效、集約化軌道,有重要作用

結語

高端改善型住宅建筑是現代城市化發展的趨勢,因此戶型設計在住宅建筑中占據了十分重要的地位。有著高質量生活水平的人們,對住宅建筑的設計要求越來越高,設計者要根據人們日常生活習慣,對住宅建筑進行全面系統的分析,嚴格要求設計理念,達到高標準的設計要求,保證高端改善型住宅建筑的設計的可變性和實用性。